江南首富沈一石只是一个名头，他的财富并不完全真正属于他，在他留下的遗书中提到：
”沈某布衣粗食凡二十年，织绸凡四百余万匹，历年上缴织造局共计二百一十万匹，各任官员分利一百万匹，所余之九十万匹再买生丝，再产丝绸，使沈某艰难维持至今。”
可见沈一石的流动资金并不充足，他这个首富很艰难。那么正常改稻为桑所需要的钱沈一石是负担不起的，那么就来分析原因。
沈一石买田是根据织造局出口五十万匹丝绸来计算的，他目前的丝绸年产能是二十万，杨金水给他增加二十万匹丝绸任务。
但是浙江官员郑必昌、何茂才给沈一石下的命令是增产三十万匹丝绸，也就是说，他们要分成，那么沈一石只有多买土地，扩大产量才能满足浙江官员的需求。
沈一石一口气要了五十万亩桑田，是为了保证桑田稳定的出产，毕竟新改桑田出产不稳定，他要留有余地。
沈一石也要赚钱，这么精明的商人要维持整个盘子，他才会多要些土地，也是为以后做打算。
其实沈一石不买土地，直接收生丝也是半价，这么做也没有问题。
但是严党为了在改稻为桑中大捞一笔，让沈一石垄断丝绸上下游，为了他们获得更大收益。
正常价格买土地，沈一石是要亏死了，需要一下拿出二千多万两银子，投资回报率太低，几十年时间土地成本都没有回来，他肯定也是不愿意，也拿不出这么多钱。
所以严党要将九个县淹了，以低价吸引沈一石做土地收购的事情，将购买土地收回成本时间缩短。
沈一石去受灾县买田，准备了一百船粮食。浙江巡抚衙门开会时，郑必昌只允许将浙江境内粮食留给买田使用，不准私自卖给农民，将农民自救的路堵死。
沈一石将浙江粮食买空，甚至还去江西，才凑到共计一百八十万石粮食，这点粮食能买多少田？
高翰文曾经讲，丰年五十石/亩，歉年三十石/亩”的正常田价，这点粮食只能卖六万亩，和他所要求的五十万亩相去甚远。
所以严党只有毁堤淹田，用很低的价格从农民手中将地买下，比如3.6石/亩。
这样的价格只能是将农民逼得走投无路，才能做到。
所以小阁老才要将九个县都淹了，灾民肯定到处都是。这样粮食消耗会很大，官仓很快粮食赈济就会告罄。
沈一石那100船粮食就是一个很大的砝码，越没吃的，沈一石一百船粮食就会更值钱。
一两个县淹了，没有九个县都淹了。好操作。
一个县的土地，按照大明的现状，一大半是士绅家的，剩下的才是一般农民的。要兼并的部分就是这些土地。如果不把九个县都淹了，都很难凑齐五十万亩。
剧中提到的建德县，登记在册的土地是四十四万亩，桑田十五万亩属于丝绸大户，剩下的是农田二十九万亩，那么九个县差不多有两百六十一万亩。
产权归属，肯定大半是士绅大户，剩下的才是沈一石可以兼并的对象，当然还不能全部兼并了，朝廷规定的。
毕竟朝廷不想将浙江逼出反民来，还想着给百姓留一丝丝希望。
沈一石一下拿出几百万两买了粮食，已经是极限，他也是以小博大，希望用一百船粮食搞定五十万亩桑田，然后分几十年，慢慢收回投资。
他剩下的只有作坊，商铺这样的固定资产，是没有办法快速变现。