今年成都的房价也加入了下跌的行列,到了7月,二手房的均价已经降到了15698元一平米,比上个月跌了2%,和去年比更是跌了11%。这个价格,基本上回到了2018年初的水平。在这场下跌中,天府新区的跌幅尤其引人注目,一年内跌了16%,仅次于龙泉驿区。

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如果看环比,天府新区的跌幅更是达到了3%,成了跌幅最大的区域。而且看这趋势,天府新区的房价可能还会继续跌。这就让人好奇了,曾经的天府新区,开盘就万人空巷,怎么现在就跌得这么惨呢?

有人说是因为天府新区离主城区太远,有人说是配套跟不上,还有人说是因为学区不好。但小编觉得,这些都不是主要原因。小编觉得,天府新区之所以跌得这么厉害,主要是因为两个方面。

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首先,之前天府新区的房价涨得太猛,泡沫太大了。就拿南湖国际社区一期来说,2014年初的时候,价格才5600元一平。到了2021年,价格最高冲到了22000元一平米,7年时间翻了4倍。这涨幅,连炒房热门的深圳和杭州都得服气。

其次,天府新区过去几年的土地供应量太大了。从2016年开始,成都每年的新房成交量都在2000万平米左右,尤其是2016年和2019年,接近3000万平米。这个供应量,比北京和上海加起来还多。这么大的供应量,供需关系决定价格,天府新区的房价自然难以支撑。

当然,我们也得承认,天府新区是近年来中西部乃至全国发展最成功的新区之一,环境宜居,城市界面也好,房子本身是有价值的。

那么,天府新区的房价跌到什么价位才值得入手呢?这个问题,我们下次再深入探讨。