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广州中原研究发展部认为：

一：南沙120㎡以下限购，6个月社保门槛正式取消。本次限购松绑后，南沙将取消所有限购门槛，购房自由度进一步扩大。

但由于528新政后，南沙限购政策已相对宽松，因此本次彻底松绑，主要刺激目标为内地各省市及港澳台投资客，对于南沙潜在的本地就业刚需、改善买家而言，影响力有限。

二：南沙楼市“强规划”“强概念”，取消限购有望吸引部分投资客入场。

对广州乃至大湾区“9+2”城市而言，南沙是战略规划高地，本次松绑限购主要受众为非本地户籍投资客，尤其120㎡以下产品限购松绑，投资南沙房产的资金门槛进一步降低，有望助力南沙吸纳更多投资型置业需求。

三：南沙松绑限购为广州“金九银十”首个重磅新政。

继8月6日花都买房享受“准户口”待遇后，广州又一“因区施策”刺激措施落地，适逢传统楼市旺季中秋、十一将至，体现政府刺激楼市决心、持续性、长效性。