小编发现,现在的二手房市场,可以说是一年中最冷清的时候,也是楼市最艰难的时刻。想想前几年,房价那叫一个涨得欢,尤其是2016-2017年,上半年和下半年的价格差距,那可不是一星半点。但看看现在,2024年的房价,别说半年了,两三个月就能给你来个大变脸。

咱们来回顾一下,和10年前相比,各地的房价都经历了啥变化。

先说说岛内的情况。建发中央天成,现在的成交价是3.8万,比起2015年的3.3万,涨了18%。这个小区当年可是建发的得意之作,位置好,交通方便,旁边就是学校,生活设施齐全。

海峡国际天璟,现在的成交价是4.6万,比之前的3.9万,也涨了18%。这个小区在火车站附近,现代感十足,就是公摊面积大了点。

国贸新天地,现在的成交价是4.85万,2015年的时候是3.5万,涨幅38%。五缘湾这边的房价,虽然经历了一波下跌,但比起之前还是有不少空间。

中铁元湾,豪宅中的豪宅,现在的成交价是4.8万,2015年是3.8万,涨幅26%。就算是豪宅,也逃不过市场的波动,现在的成交价比起高峰期可是差了不少。

新景国际外滩,现在的成交价是5.9万,2015年是3.9万,涨幅51%。这个小区的复式住宅,价格一直比较坚挺,即使比起高峰期有所下降,但比起2015年还是赚的。

源昌君悦山,现在的成交价是4.5万,2015年是3.7万,涨幅22%。这个小区在山顶上,风景好,但今年以来价格每个月都在变,主要是挂牌量大,压力大。

再来看看海沧区。泰禾厦门院子,现在的成交价是1.6万,2015年是2万,基本上回到了开盘价。这个小区当年可是火得不行,但现在已经风光不再。

西雅图,现在的成交价是1.8万,2015年是2万,跌幅20%。这个小区交通方便,就是没有燃气,让人印象深刻。

天湖城天源,现在的成交价是2.8万,2015年是2万,涨幅40%。这个小区位置好,能看到海沧湖,而且学区也不错。

青春海岸,现在的成交价是1.4万,2015年是1.6万,跌幅13%。这个小区位于新阳片区,周边配套设施完善。

集美区的凤凰花城,现在的成交价是1.4万,2015年是1.3万,涨幅7%。这个小区在杏北,算是比较坚挺的。

水晶湖郡,现在的成交价是2.6万,2015年是2万,涨幅30%。这个小区风景好,户型多样,是赢家。

橡树湾,现在的成交价是1.9万,2015年是1.7万,涨幅11%。这个小区和国贸天悦一路之隔,学区不同,价格差距已经缩小。

龙湖嘉誉,现在的成交价是1.6万,2015年是1.45万,涨幅10%。这个小区配套设施齐全,规划好。

同安区的保利叁仟栋,现在的成交价是1.8万,2015年也是1.8万,基本上没变。这个小区曾经火热,现在又回到了原点。

金都海尚国际,现在的成交价是1.7万,2015年是1.6万,涨幅6%。这个小区和保利叁仟栋相比,稍微好一点。

恒亿尚品湾,现在的成交价是1.9万,2015年是1.37万,涨幅39%。这个小区跑赢了同期的新盘。

翔安区的首开领翔国际,现在的成交价是1.36万,2015年是1.54万,跌幅12%。这个小区位于新店片区,交通便利,但价格已经回落。

世茂御海墅,现在的成交价是1.6万,2015年是1.99万,跌幅19%。这个小区价格一路下跌,配套也一般。

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总结一下,岛内的房价普遍比2015年要高,尤其是外滩,涨幅达到了50%。海沧区除了天湖城天源,其他基本都回到了2014年的价格。集美区的房价相比2015年都是涨幅,最多的达到了30%。同安区的环东海域略微超过了2015年的价格,涨得最多的是恒亿尚品湾,涨幅39%。翔安区的房价全部比2015年低,无一例外。

看来,楼市的这波降价风暴,真是让人措手不及。不过,这也是市场调整的一部分,毕竟没有永远只涨不跌的市场。对于买家来说,这也许是个机会,但对于卖家来说,可能就得重新考虑自己的定价策略了。