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松江城芯，广富林印象城旁
约1.6-1.8低密湖湾大宅
【中企誉品·银湖湾】二期
建面约145㎡/155㎡叠加
建面约89-130㎡3-4房高层
最后一批临湖叠墅
高层首付约87万起（16幢48号102）
中企誉品·银湖
01
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广富林板块最后一批临湖低密墅居
高层首付约87万起
古往今来，人们对湖居生活的追求从未停止。
当高楼遮蔽了远方，满眼尽是车水马龙、行色匆匆时，我们越是向往湖居带来的那一份宁静与纯粹。
然而在上海临湖宅地日益臻稀的当下，清幽舒朗的一线临湖低密别墅更是难得！如今，可以实现湖居理想的机会就在眼前。
中企誉品·银湖湾，推出的最后一批临湖叠加，占据稀缺的一线临湖景观席位，打开窗户，就能见到烟波浩渺的湖水，以及湖面上夏日层层叠叠的荷叶....
项目周边实景图
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项目东南侧水系环抱，环境优美，与自然诗意密切相结合，将湖景风光化为窗前囊中物，让人居回归惬意舒适本原；
南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。
项目周边实景图
为了提高居住舒适度，中企誉品·银湖湾，在建筑密度上做减法，将更多的空间分给了更宽的楼间距、更大面积的园林景观、更丰富的社交场所......
既让建筑更好地亲近大地、融入自然，因地制宜地设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，也让生活更具品质感。
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中企誉品·银湖湾，有着天然的土地优势，容积率仅约1.6，这已然打败了众多市面上的产品。
中企誉品银湖湾售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔回看近几年上海出让的地块中，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w级的低密住区已寥寥无几。
尤其是一直以来以别墅最为追捧的松江广富林板块，从之前的合景天悦之后再没有别墅产品的供应，这些年几乎都是纯高层社区，同质化严重。
中企誉品·银湖湾，作为松江新城近年来少有的容积率约1.6的低密住区，还拥有着片区最后一批临湖叠加产品，相应的圈层会比纯高层社区更高一筹，稀缺价值不言而喻，也为二手价值加分。
项目周边实景图
近几年，松江广富林片区的地块联动价涨幅明显。
中企誉品银湖湾售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔就在项目旁边，5月28日，上海二批次土拍中，国贸地产&松江交投以底价26.98亿元，摘得广富林街道全新宅地，房地联动价格达6.3万/㎡。比中企誉品·银湖湾约6.1万的国会均价还要高上约2000元/㎡。
被看好的板块土地价值，片区最后一批临湖叠墅，稀缺低密....可以说【中企誉品银湖湾】天生就自带光芒，入住即享上海未曾有过的惊艳，千万不要错过！
02
品质、户型再升级
不封阳台+古北物业
誉品系，在松江并不陌生。
在松江新城，中企打造的另一个封面产品，誉品·谷水湾，于2013年以跨时代产品——独栋别墅、双拼别墅及高端高层大平层，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖。
因此，该小区在后续二手市场中表现良好。
中企誉品银湖湾售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔2014年入市新房中，松江新城涨幅靠前的是誉品谷水湾，当年该项目新房成交价在2万左右，现在挂牌均价高达约6.6万/㎡，约237%。
数据源：链家网站
时隔11年的「中企誉品·银湖湾」，更是再度精进品质，完成了一场对自身的超越。
设计概念示意过程稿，不作为邀约或承诺，最终以实际交付为准
首先来看这次关注度爆表的板块内最后一批临湖叠加产品。
小编提醒：叠墅产品房源数量较少，所以需要抓紧时间预约！中企誉品银湖湾售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔
中企誉品银湖湾售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔4层叠墅设计，规避了多层形态的困扰，垂直空间住户更少，私密性以及居住舒适度更好。
下叠带有南花园和地下5米挑高空间，上叠二层带有超广角观景星空露台，同时还有赠送北花园，每一叠各有特色，让每位业主能享受个性化居住体验。
且面积段控制得当，建面约145/155㎡两种户型，既保证舒适度，又不至于总价太高。
设计概念示意过程稿，不作为邀约或承诺，最终以实际交付为准
另外，还有建面约89-130㎡高层3-4房，首付约87万起上车，刚需/置换皆可一步到位。
划重点，项目所有高层户型都不封阳台！
项目不封阳台，同样的价格，可以买到更多的实用空间。市面上很多新盘都是封阳台要算一半的面积，不封阳台，省下来的可都是真金白银。
建面约130㎡的4房，4开间朝南，户型方正，南北通透，1梯2户，每个卧室都带飘窗，既延展使用空间，又优化了通风和采光。餐客厨阳一体化，动线流畅，大气开阔；主卧套房设计，总价约700万起。中企誉品银湖湾售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔
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高层户型图：
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中企誉品银湖湾售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔中企誉品银湖湾售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔项目高层精装修，均采用知名大牌，诚意满满！
项目装标更是高配，除了中央空调+地暖，还有末端饮水等。
品牌上更是选择了国际/国内大牌，比肩龙湖品质。卫生间：唯宝或同等品牌；龙头/花洒：高仪或同等品牌；厨房三件套：卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。（*具体品牌以实际交付为准）
另外，未来服务于中企誉品·银湖湾业主的是知名物业——古北物业。
目前可以直接预约看房！
上海楼粉，，，
中企誉品·银湖湾
小程序
03
资源配套丰富
强劲产业+人口托底
中企誉品银湖湾售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔纵观松江新城新房，普遍高层住宅连绵，中企誉品·银湖湾，是少有的打出差异化的新房，同样，配套也格外给力。
松江新城可以说是汇集了松江几乎所有的配套资源。不论是商业配套、教育资源还是生态环境，松江新城无疑是受到了“独宠”！
示意图
项目占位松江新城核心地段，广富林街道，汇聚一城优质配套。周边城市界面新，成片的品质住宅林立于此。
直线距离约1.2公里，便是松江印象城一期，未来一期二期将组成约40.5万的超级综合体。
中企誉品银湖湾售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔稍远点还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体，吃喝玩乐也不用跑太远。
测距约百度地图
东侧直线距离约1.5公里处，还有已经签约的上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入使用。（*新房不承诺学区）
项目南侧不远处就是上海市一所三甲医院，第一人民医院医院（南院）。
生态方面，项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一）。
这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一。
中企誉品银湖湾售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔G60科创走廊是松江的名片，集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。
项目区位示意图
中企誉品银湖湾售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔人口数量是区域楼市价值的地基，根据松江发布：松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五个新城”总量的约42%。松江新城每年都拥有海量优质毕业生，人才造血能力远胜其他新城。
强大的产业支撑+人口兜底，板块的发展将提升一个新的高度。
这些持续被导入进来的人口，同样对于区域内拥有优质地段和品质住区的业主而言，是房屋未来价值的一大保障。
松江城芯，广富林印象城旁
约1.6-1.8低密湖湾大宅
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高层首付约87万起（16幢48号102）
热销中
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。