都说重庆楼市有一大怪：重庆人大把唱衰，而外地人大把看好。而且这种看好不是简单地唱多，而是实力力挺，用脚投票。
重庆楼市难道跟重庆城市一样8D魔幻？
作为重庆人，我们看到了一个假的重庆楼市吗？
01
重庆人眼里的重庆楼市VS外地大V眼里的重庆楼市，是这样的——
重庆人眼里的重庆楼市，毛病确实多得像野草丛生：说起重庆房价嫌高，但跟其他地方比又嫌太低；GDP已经全国排名第四，但总觉得支撑房价还不够给力；虽然已经是中西部第一大消费城市，但还是常常感觉没多少钱可花。
因此，重庆人看重庆楼市，妥妥地是看学渣的眼神。
有认为重庆不如成都的：
有认为重庆人购买力不足的：
有认为重庆经济扎不起的：
还有认为重庆天气太热的：
而外地大V眼里的重庆，却是一只实实在在的“潜力股，”毫无疑问的“宝藏楼市”。
他们认可重庆城市地位、未来发展、市场潜力。
简单地说，大V看重庆，大都从城市着眼。
02
这就是外地人和重庆人看重庆楼市存在较大反差的重要原因。重庆人看重庆楼市，并没有在全国维度上去看。
如果从这个维度来看，看好重庆楼市的原因是一目了然的：
1、城市能级
重庆是西部最重要的城市，没有之一。
重庆是成渝双城经济圈的其中一极，一带一路的重要联结点，中欧班列的“第一棒”，西部陆海新通道的运营组织中心。西部要建设开发高地，中国要占据陆权门户，重庆都占据着关键位置。
在重庆的定位和未来发展上，有大写的“国家意志”。
在未来的国际博弈中，重庆也将为扮演一个极为重要的角色。重庆是国家的战略后备城市，国家都拿重庆当备份，有条件的普通人在重庆备份一份资产，完全说得过去。
在上半年，重庆再超广州成为中国经济第四城，深层原因就在这里。
2、产业
重庆目前在先进制造业上的发力有目共睹。
上半年，重庆重夺汽车第一城，汽车产量全国城市第一，产业增加值同比增长30.3%。新能源汽车弯道超车，产量增速位列全国汽车产量前十省市第一。
新能源智能化汽车是接棒房地产的未来风口，汽车产业也将为重庆带来一大批高收入人群。
此外，重庆在经济的各方面表现确实很抢眼。
央企入渝开启了加速度，今年半年的时间里，已有24家国资央企在重庆新注册子公司，其中大多是新能源企业。
交通上还有第二机场建设、重庆东站等等，都彰显了重庆战略地位。最近，中国民用航空局又送“大礼包”，重庆得以加快打造区位门户复合型国际航空枢纽。
可以说，重庆现在正在经历着“最好城运”时代。
3、性价比
这样的城市，豪宅才卖2、3万，贵吗？更何况，外地人买重庆，价格对标的大都是北上广深。
在北上广深，豪宅单价动辄30万+，就更凸显了重庆豪宅性价比。重庆豪宅也只比重庆的普通住宅高那么一头，北上广深普通住宅也要5-8万，跟豪宅价格比差不多是5:1，而重庆普通住宅跟豪宅价格才2:1。
再结合目前重庆新房供应量大幅减少和拿地减少的情况，说重庆豪宅会未来供不应求，也不会不可能。
4、楼市健康值
重庆楼市是全国泡沫最低的楼市，很可能也没有之一。
重庆的房价在大城市里偏低，房价收入比也低于很多城市。
而且，重庆去库存已经到了安全线内。重庆市住建委的数据显示，今年以来重庆市的商品住房成交量，较供应量高出20%，也就是说库存正在减少。截至2024年6月，重庆中心城区取证未售库存仅为11.8个月，已经到了国家划定的安全线内。
目前，银行利息已经到了1个点，理财收益也只有2个点，房地产今天依然是最好的投资领域。而房地产投资的方向也越来越清晰，那就是大城市的核心资产。
通观全国市场，重庆有上车成本最低的大城市核心区资产，首付30-50万就能布局新一线城市豪宅的，全国只有重庆。
5、“大学区”
对于周边区域来说，重庆相当于一个大的“学区”。
今年的高考中，重庆一本录取率仅低于青海和北京，更是甩开隔壁成都好几条大街。从清北录取人数上看，重庆为281人，而成都为106人。
因为重庆获得国家教育扶持力度更大，基础教育实力强。中小学教育有“五朵金花”“七龙珠”，而且重庆教育公平化也做的非常好，到处都有“五朵金花”“七龙珠”的分校、联办校、合作校等，好学校数量密度极高。
高考过后，已经有不少四川家长准备移民重庆了。
03
也许有人说，大V的观点是主观的，也是个人的，有带节奏的嫌疑。然而从重庆楼市目前的销售情况来说，确实存在大量外地普通购房者的用脚投票。市场的选择，可能更能证明外地人对重庆楼市的看法。
重庆目前卖得最好的房子，是城市核心区，而最喜欢买这些房子的，正是外地客户。
即使在史上最热的8月，还是有外地客户顶着40度高温来重庆看房，观音桥的观宸、凯德九章和南滨路的保亿御江临风依然卖了一个多亿。
他们爱买重庆，准确地说是爱买重庆的核心区。这正印证了当下楼市的一个观点，那就是核心区资产更坚挺。只不过，外地客户对这点更加敏感，更能认可城市核心的价值。
我们盘点了下今年外地客户买得比较多的楼盘，主要有罗宾森尚城华府、长嘉汇、保亿御江临风、中建南滨星光城、观宸、建发漫云等等。
这些楼盘吸引外地客户的亮点在哪里？
罗宾森尚城华府
解放碑核心地段，还具有两江四岸楼盘优势，俯瞰两江和渝中半岛的视野绝佳。交通上盖TOD，三条轨道线相交，生活配套非常成熟。在核心区新盘里性价比优势突出，单价1.63万到1.95万之间。
长嘉汇
重庆楼市最受关注的项目之一。两江四岸的百万方大盘，南滨路地标建筑，三大CBD环绕，配套优越，市场表现一直不错。
保亿御江临风
两江四岸核心区，容积率仅1.88，是少有的低密大平层产品。高颜值豪宅，拥有270°大景观视野。
中建壹品南滨·星光城
两江四岸核心区项目，所处板块供地不多，是少有的新盘之一。依托南高北低的地势而建，总共规划7栋住宅和一条特色商业街。
观宸
观音桥核心区，搭配中環万象城，打造“顶奢商业+高端住宅”模式，观音桥首个千万级的顶豪产品，产品力出众。
建发缦云
观音桥核心区的新中式产品，2.8的低容积率，仅310户，约6000万打造中式+现代双会所，得房率较高。
外地人买重庆，买的就是这个城市的核心价值。
房地产回归价值逻辑之后，城市的未来就是房地产的未来。立足于重庆这样一座城市，我们有理由拥有信心。
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