楼市的寒流一阵接一阵，让不少手握房产的朋友们心里直打鼓：是继续抱着房子等回暖，还是趁早卖掉减少损失？小编这就来给大家分析分析，哪些房子得赶紧出手。
先说说大环境，全国百城的住宅均价已经连续跌了28个月，这跌幅可不是闹着玩的。2022年4月的时候，二手房均价还有16032元/平，现在呢？跌到了14549元/平。这种情况下，谁不纠结呢？
但别急，不是所有房子都得死守。有些房子，风险大得很，早点卖掉才是上策。
（一）“老破小”没学区的，赶紧卖
别以为“老破小”能靠学区翻身，现在学区政策变来变去，学区房的光环早就不亮了。北京丰台区就是个例子，2022年二手房均价还8万多，现在跌到5万，跌幅超35%。这种房子，吸引力大减，还是早点卖掉好。
（二）大户型，需求少了
大户型房子，听着宽敞，但市场的需求可是越来越小。家庭结构变小，生活节奏加快，大户型的吸引力也在减少。而且，大户型的持有成本也不低，未来还有房屋养老金的问题。所以，手里有大户型的朋友，考虑换成小一点的吧。
（三）精装房，不一定吃香
精装房听起来高大上，但真的能卖出好价钱吗？小编调查了100个精装房源，发现超过80%的标价都比毛坯房高10%以上，但成交的寥寥无几。现在的买家更喜欢自己装修，不喜欢过时的风格和不确定的隐蔽工程质量。
（四）中小城市的高价房，风险大
中小城市的高价房，得小心了。人口都在往大城市跑，中小城市的吸引力越来越弱。再加上产业结构单一，经济增长乏力，购房需求低迷。投资高价房，风险不小。
（五）开发商和物业分离的小区，问题多
开发商和物业公司不是一家人，这问题可就多了。物业服务没保障，小区环境逐年恶化，居民满意度和归属感下降，房价也难逃下跌的命运。
（六）低品质小区，竞争力弱
低品质小区，就是那些居住体验差、配套不完善的房子。这种小区，已经不符合现代人的居住需求了，市场竞争力只会越来越弱。与其等房产贬值，不如早点卖掉。
（七）有噪音污染的房子，难出手
噪音污染对身心健康的危害，大家都知道。靠近马路、地铁、铁路、飞机场的房子，同等户型的二手房价格通常要比安静区域低10%-20%。而且，噪音污染根本没办法解决，不如早点远离。
（八）超高层住宅，维护成本高
超高层住宅的后期维#深度好文计划#护成本非常高，电梯、消防等设施的养护费用会随着楼龄的增加而增加，这笔费用最终都会转嫁到业主身上。安全隐患也不容忽视。拆迁成本和难度也大，开发商可能直接放弃。
好了，今天的内容就到这里，希望能帮到大家。对于手里的房子，大家还是要根据自己的实际情况，做出明智的选择。明天，我们继续聊楼市的那些事儿。