楼市的寒流一阵接一阵,让不少手握房产的朋友们心里直打鼓:是继续抱着房子等回暖,还是趁早卖掉减少损失?小编这就来给大家分析分析,哪些房子得赶紧出手。
先说说大环境,全国百城的住宅均价已经连续跌了28个月,这跌幅可不是闹着玩的。2022年4月的时候,二手房均价还有16032元/平,现在呢?跌到了14549元/平。这种情况下,谁不纠结呢?
但别急,不是所有房子都得死守。有些房子,风险大得很,早点卖掉才是上策。
(一)“老破小”没学区的,赶紧卖
别以为“老破小”能靠学区翻身,现在学区政策变来变去,学区房的光环早就不亮了。北京丰台区就是个例子,2022年二手房均价还8万多,现在跌到5万,跌幅超35%。这种房子,吸引力大减,还是早点卖掉好。
(二)大户型,需求少了
大户型房子,听着宽敞,但市场的需求可是越来越小。家庭结构变小,生活节奏加快,大户型的吸引力也在减少。而且,大户型的持有成本也不低,未来还有房屋养老金的问题。所以,手里有大户型的朋友,考虑换成小一点的吧。
(三)精装房,不一定吃香
精装房听起来高大上,但真的能卖出好价钱吗?小编调查了100个精装房源,发现超过80%的标价都比毛坯房高10%以上,但成交的寥寥无几。现在的买家更喜欢自己装修,不喜欢过时的风格和不确定的隐蔽工程质量。
(四)中小城市的高价房,风险大
中小城市的高价房,得小心了。人口都在往大城市跑,中小城市的吸引力越来越弱。再加上产业结构单一,经济增长乏力,购房需求低迷。投资高价房,风险不小。
(五)开发商和物业分离的小区,问题多
开发商和物业公司不是一家人,这问题可就多了。物业服务没保障,小区环境逐年恶化,居民满意度和归属感下降,房价也难逃下跌的命运。
(六)低品质小区,竞争力弱
低品质小区,就是那些居住体验差、配套不完善的房子。这种小区,已经不符合现代人的居住需求了,市场竞争力只会越来越弱。与其等房产贬值,不如早点卖掉。
(七)有噪音污染的房子,难出手
噪音污染对身心健康的危害,大家都知道。靠近马路、地铁、铁路、飞机场的房子,同等户型的二手房价格通常要比安静区域低10%-20%。而且,噪音污染根本没办法解决,不如早点远离。
(八)超高层住宅,维护成本高
超高层住宅的后期维#深度好文计划#护成本非常高,电梯、消防等设施的养护费用会随着楼龄的增加而增加,这笔费用最终都会转嫁到业主身上。安全隐患也不容忽视。拆迁成本和难度也大,开发商可能直接放弃。
好了,今天的内容就到这里,希望能帮到大家。对于手里的房子,大家还是要根据自己的实际情况,做出明智的选择。明天,我们继续聊楼市的那些事儿。