01
当我们在说郭公庄的时候
我们到底在说什么
好的产业就像印钞机，创造创富神话，
富裕起来的那些人，他们方方面面的需求都会继续迭代和进化，居住和生活也不例外。
什么是＂好的产业＂？简单来说，就是三方面，一个是能搞钱，第二是能持续的搞钱，第三是能稳定而持续的搞钱。
离不开的事业圈，走不出的总部基地。这就是丰台总部基地板块的客户逻辑。
人有多贵，房子就有多贵。也就是丰台郭公庄的价格逻辑。
当北京其他板块（这里就不点名）的规划，还只能让客户＂画饼＂、＂看饼＂、＂吃饼＂的阶段，丰台园，那是实实在在经历过32年的积淀，底子还在，而且还厚最重要的是，人家还有一个强大的安全垫与在风口浪尖的某村互联网产业泡沫相比，这里正在孕育的是一批手握硬家伙的隐形冠军，都是很多和卫星、火箭、高铁打交道的企业，波动小，稳定性高
还有一句话，叫＂风浪越大，鱼越贵。”
这年头，稳当当可以压倒一切。
这些无惧风浪的企业里，有３０万产业人才，这里面哪怕每年只有１％的人改善需求，那就是每年能稳定供应３０００户的高净值人群。
如果南中轴是南城老街坊们的精神图腾，
丽泽是丰台的旗帜，
那么郭公庄所在的中关村丰台园，就是丰台经济稳定之锚，一度在丽泽还没起来的时候，肩负起南城崛起的重任。
30年变化日新月异，互联网泡沫了，教培行业被打压了，但无论历经多少惊涛骇浪，有丰科这群国央企老大哥们坐阵稳托丰台经济，总是让人放心。
02
三年断供期
丰科终于上新
我们先捋一捋，２０１６年至今，中关村丰台园板块商品住宅供应情况。
经历了三个阶段：
第一阶段：商品房阶段。
２０１９年之前，以首开华润城为主．整盘签约均价7.6万/㎡，目前二手房的价格是９－１１万/㎡；
第二阶段：限竞房阶段。
２０１９－２０２０，中铁诺德逸府和投发展臻御府限竞房扛起板块；
第三阶段：断供阶段。
２０２１至今，板块商品住宅连续三年断供。
据猫叔粉丝透漏，这三年板块断供期间，无奈之下，有的客户在区域内置换二手房，有的客户在周边板块如南苑、小屯、西红门、大红门等置业，被迫外溢。
对此，郭公庄，意难平。
渴市三年，在２０２４年，总部基地板块重启客户流向之战，这次是到了回流阶段。
郭公庄终于要王牌，中建·云境他来了。
什么是改善最好的选择？２０２４年开年，中建·云境是千万级改善至优解。
一个没有什么短板的＂六边形全能战士＂，也是安全系数较高的暖男盘。
03
高知京西阶层
就买成熟板块
但和粉丝沟通的时候，就发现一个现象，那就是看似选择很多，其实对于一些客户，却无从下手。因为大多项目还是属于“偏科”型的，不能满足改善买家的需求。
说到改善客，其实是满挑剔的那群客户，尤其是这几年的市场格局下，区位、交通、商业、配套、品牌，样样要好。过去、现在、未来，个个都全。当然，产品力更要够强。
而当这些指标统统集齐，往往已是１５００万＋甚至更高的门槛。
如果你买房＂既要又要还要＂，中建·云境就是一个不错的选择，是一个具有满满安全感的暖男盘。
暖男盘，归根到底，离不开四大安全指标：「时代托底」、「品牌基因」、「配套浓度」、「产品水平」。
第一个指标，是时代托底。
顺应时代发展，是最安全的托底。
先看一条线。
从中关村、金融街、丽泽金融商务区到企业总部基地，一条时代金线，串联金融资本、科创产业、高精尖人才，汇聚世界500强企业，高能级规划、高水平产业、高成熟度板块，造就北京唯一的总部基地热土。
这条线为何值钱？原因在于它串联了城市的重要节点和精华。中建·云境不偏不正，正处在这条时代金线上。
线是黄金线，人是黄金人。
贵，房子就贵。房子的价格，是由和它对位的人决定的。这是这一条线的时代高度。
再看一个产业的厚度。
历经32年发展，总部基地已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新的主战场（属国家级园区），是北京唯一国央企构成的价值板块
入驻企业超2.3万家
上市企业80家
300余栋总部大楼，央国企汇集
高新技术企业2304家
国家级高新技术企业627家
吸纳近30万产业人群
丰科园以占地不到丰台区1%的面积，贡献了全区30%税收
*以上信息数据来源于北京市丰台区人民政府，数据截止：2024年3月11日
如果说，过去二十年国家的经济增长驱动力主要是靠基建和房地产开发，那么面向未来的经济转型，更多则要依靠科技创新去发展大数据、云计算、AI，建造科技强国、制造强国、金融强国。
不得不说，目前科技创新的重要性已经被提高到了前所未有的高度，更是大国战略。
而丰科园作为国家战略级园区，一个长期主义者不应该去质疑它的发展和未来。
这就是中建·云境的底气。
再看下第二个指标：品牌基因。
【中国建筑】全球最大的投资建设集团 中国建筑，位列2022年《财富》世界500强第9位，中国企业500强第3位，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”第1位，代表中国房建领域的最高水平。
在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。
【中建东孚】城市综合开发服务商 中建东孚以“城市综合开发服务商”为战略定位，整合全产业链资源，着力打造“地产开发、资产运营、新型城镇化建设、综合服务”为核心的业务体系。
引领世界建筑的央企王牌之师，沉淀深厚，扎实的品牌力，就是信心保障。
再看第三个指标：配套浓度。
尽管板块先有３２年的产业积淀，但这里的城市界面崭新优越。
目前，项目周边配套大多都已建成，整个街区的界面观感又新又整洁．各种高规格的生活配套已经大量兑现。我们把它称之为＂配套浓度极高＂的项目。
比如下楼式的交通配置。
中建·云境距郭公庄地铁站仅300米，9号线与房山线于此交汇；
9号线：南起郭公庄，北至国家图书馆，13站中8站为换乘站，贯穿南北，串联产业高地；
房山线北延-丽金线（规划中）：快速链接金融街、丽泽商务区。
再看步入式的商业。
约1公里生活圈：丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱村等；
荟聚商圈：距项目约5公里，近享荟聚、宜家、山姆会员店等多商业；
丽泽商圈：距项目约5公里，集聚丽泽天街、平安幸福汇、丽泽天地、金唐新光界等。
加上目送式教育，北京第五实验学校（丰科校区）、21世纪幼儿园、丰台八中等学府环伺。社区自建约4000㎡幼儿园，家长更安心，孩子每天多睡一小时。
还有邻里式医疗。15分钟车程范围内，五所重点类医院：中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）、天坛医院、北京丰台医院、北京口腔医院（建设中）。
再看看第四个指标：产品水平。
中建·云境是属于中建东孚旗下北京第一个TOP级云端系，从户型优化到精装交付居住体验均隶属最高端产品系列。
近年来北京西部出让土地中，占地面积最大，地块最方正。
项目共规划16栋住宅楼，8-18层，容积率2.5，最大超70米的楼间距，838套房源，得房率80-90%，户型面积段为109-192㎡的三四居。
效果图
看盘先看脸，先看一下颜值。
以“未来·生长”为精神内核，寓意“引领未来，无限生命，节节高升，奋勇向上”；以云帆为灵感，以极简线条勾勒，结合现代材料与技法，打造奢雅气韵的美学建筑。
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采用米白色金属竖向线条，搭配四玻三腔玻璃幕墙，配以香槟色铝板线条勾勒边界，构筑奢华流线美学的云幕立面。
效果图
论颜值，妥妥是属于１０万＋那一级别的。
以米芾《云山图》为蓝本，以“米点”绘画手法，连点成线，连线成面，诗画意境造园，构建五重云境、四时园林、一院云瀑，注重点状景观与多个景观相互交融的关系，敬呈东方雅奢生活。
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主入口精筑约４５米云帆门庭，约600㎡云瀑庭院，内外飞瀑环绕，约7米高玻璃叠瀑，云梯环绕，扶摇直上，归家即度假。
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约1800㎡私享会所，计划配备恒温泳池、健身房等。
效果图
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其实看完谍照后，最直观的感想就一个：你真的可以相信，中建的兑现和审美。
户型面积段为109-110-122-150-170-192㎡的三四居。极致面宽，全景阳台，光氧充足，窗景曼妙；全南北通透，多面宽设计，全景阳台，LDK通厅，宽幕极致视野......
先放几张户型图，好户型，自己会说话，样板房现场看更香。
中建·云境，指导价9.2万元/㎡，现在价格很香详情加maoduidui03详聊。
项目有足够的总价优势，再叠加超高能级的板块和配套浓度，以及中建领先行业的卓越产品力，把中建的最高端系项目整出了“总价性价比”。
作为当之无愧的暖男和千万级豪宅六边形战士。放眼整个豪宅市场，也可圈可点。
目前，项目价格很惊喜，加微信maoduidui03，备注【中建·云境】，小助理安排对接～成交有猫叔独家福利
特别提示：本文为特约撰写，对项目所做的介绍，仅供参考。本文力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，请以具体的相关权威性文件为准。