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2024，号称苏州别墅大年。
一众别墅盘狂卷不休，但迄今能掀起巨浪的没有几个~
真正的主角，入场往往猝不及防——
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔比如今天，苏州纯新盘「溪前雅居」公开实景示范区，不靠地王光环、不靠顶流区位，纯靠产品吸引数千人到场，热度堪比巅峰时期的摇号盘。今天在现场，不管你身价有多少，看样板间都得排队~
这热度，大有接棒苏州第一别墅红盘的势头，说是顶流巨星也不过分吧↓↓
（现场人气实拍）
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在群星荟萃的苏州低密圈，为什么溪前雅居一出现就让苏州人眼里放光？废话不多说，来看重点——
- ①这是全苏州首个，在销售阶段提前公开超12000㎡实景示范区的楼盘，兑现力超前。
- ②这是继和悦塘前雅院、和悦里塘雅院系列爆款之后，旭辉建管又一大作，自带神盘滤镜。
- ③这是苏州第一个面市的「四代墅区」，产品设计击碎所有人想象力；
- ④比起其它三不靠别墅盘，ta开车约18分钟到苏州中心，房价立省上百万，很多园区客户已经盯上。
实景震撼、产品炸裂、区位显赫，在这个内卷但缺乏想象力的市场，但凡懂一点品质的人，都很难不被溪前雅居吸引。
不要觉得夸张，看看实景你就懂了~
效果图
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这个新墅种就出自溪前雅居！而这个新墅种就是一、二层为下叠，三、四、五层为上叠，并且自带近100㎡的南北花园和南向双露台。
另外还有酒店度假式社区、毗邻3A级湖景、近园区……众多buff叠加，可以说是打破想象，开创了苏州难得一见的“大生活四代墅区”产品！
效果图
据最新消息，该项目于明天（9月7日）首次公开实景示范区，规模超万方！话不多说，抢先看一波剧透！
苏州首个四代墅
颠覆性创新 全维度升级
01
约12000㎡实景示范区
约85米城市玄关豪门
「溪前雅居」，为豪宅打版
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔理性时代，买房人比以往更重视产品。现在的房企想凭用一张图纸，一个沙盘割韭菜，已经没那么容易了。比起“未来会有”，买房人都更愿意相信“眼见为实”。
所以砸钱做实景，是当下开发商们自证产品力的必修课。
但没有一个楼盘像溪前雅居一样，作为一个还未开盘的项目，已经把实景造的比效果图都漂亮，甚至比很多号称100分交付的豪宅还要Nice。
①超12000㎡震撼实景！约85米百万豪门，打造苏州第一城市玄关！
- 首先，是震惊市场的实景规模。
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔溪前雅居这次整个实景示范区约12000㎡，几乎等同于一些楼盘交付时的社区大小，是今年苏州超前兑现的实景中面积最大的。这不仅考验开发商的财力、执行力、资源整合力，更考验品质兑现力。
- 其次，每个环节的细节呈现都堪称惊艳。
光是归家第一步——大门，就斥资百万，而且创下苏州N个第一。
整个大门长度约85米，高度约5.2米，同时也是苏州首个采用双曲线香槟金铝板设计而成。这种双曲线铝板造价高昂、工艺严苛，即使是在非住宅领域也是寥若晨星，舍得用在楼盘上的几乎没有。
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在入口处，开发商还以古时车马院为灵感设计了酒店环岛式的入户区域。门口有贝金米黄奢石打磨雕琢而成的玉璧，还有4棵树龄超10年的金桂，再配合两侧镜面水景的设计，饱含中式风水美学的意境~
就连入口处的地面也非常讲究，整体由鱼龙骨工艺铺装而成。这种奢侈工艺一般只用于室内，溪前雅居是第一个把这种铺装工艺用到室外的楼盘，手笔之大令人惊叹。
这样一扇门，唯有「城市玄关」四个字能与之匹配。
②豪气十足！奢石、水景、绿植相结合，对标安缦、丽思卡尔顿酒店。
第一重是奢的震撼，第二重是颜值盛宴。
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔示范区整体参考了安缦、丽思卡尔顿等精奢酒店的风格，仪式感与奢华感兼具。很多设计你甚至无需知道ta的价格，看一眼就知道很贵~
比如，园区内最核心的无界会所，不仅做了大面积水景，还在池水底部配置Prada绿奢石，犹如深海中遗落的翡翠，以其独有的色泽与纹理，将奢华与深邃完美交融。配合镜面水景和度假风绿植，让这里成为一个可以随时随地享受酒店式度假松弛感的秘境。
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔又比如，中央景观主轴入口处的四季会客厅，打造成了苏州目前唯一一个配置中央空调和壁炉的封闭式会客厅，未来业主在这里待客、休憩，每天都能收获体面与尊贵。
（示范区效果图）
为了营造酒店式度假松弛感，开发商在肉眼可见的砸成本，每一帧画面都是经费在燃烧。
③拒绝同质化！每个景观空间都是超前+创新设计...
“内卷”时代，如何重构人与自然的关系？都写在溪前雅居的示范区内。
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔溪前雅居的答案是，以“景观度假化”和“功能复合化”为进阶内容，打造步移景异的社区艺术。整个园子充斥着浓浓的东方雅舍酒店度假风，很多都是苏州前所未有的设计。
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔比如中央景观轴被打造成一个充满科技感的儿童乐园；园内还有全苏州唯一的可食香料花园；低密住区还打造了罕见的7大主题巷道。总之，每个场景都各具特色……
毫无疑问，短短一天的惊艳亮相，溪前雅居给市场、买房人带来了极大震撼；更重要的是，ta为整个苏州别墅圈起了个华丽高调~
据说不少地产同行看完只有四个字：压力倍增。
这里就必须要为溪前雅居背后的大佬“太平国投”、“旭辉建管”点个赞了。
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔太平国投公司是一家集融资、投资、建设、运营和服务为一体的多元化经营性国有企业，主要开展国有资本运作和国有资产经营管理。成立于2019年，注册资本10亿元。于2021年12月成功获评大公国际AA信用评级，2023年7月获评上海新世纪AA评级，成功实现双AA评级。
旭辉建管成立3年时间，累计在管项目超120个，与政府和国企类建管项目合同额占比超50%。旭辉建管一度荣登2023中国房地产企业代建综合能力TOP8。深耕苏州，迄今已签约超10个精品项目，其中政府国企代建超九成，专业能力有目共睹。以塘前雅院、里塘雅院为代表的和悦系，早已经是苏州楼市神盘IP，屡次震撼市场。
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔溪前雅居作为太平国投&旭辉建管筹备许久，并斥重金打造的匠心新作，虽是带着神盘滤镜诞生，但也还是选择了斥巨资提前兑现万方实景；等了这么久，就是为了让买房人所见即所得，一次性看完，带着安全感做出选择。
区别于当前楼市的“千叠一面”，溪前雅居以差异化的设计表达，不止创造了苏州别墅市场上的一个“新墅种”，更是苏州未来品质生活的一次探索与实践。
1、摈弃中叠，仅有上下双叠，实现真叠墅的纯粹墅感！
为追求别墅的纯粹，达成人居舒适度的跃升，溪前雅居打造纯上下叠的项目，营造“1+1＞2”的真叠墅生活。
效果图
2、苏州市场独一份！下叠南北双花园，上叠南向双层大露台！
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔对于别墅生活的向往，在很大程度上可以理解为对有天有地的生活向往。溪前雅居就打造了市场上难得一见的大花园和大露台。
下叠部分设计南北双花园，花园平均面积约100㎡，直接将墅居氛围拉满！
南花园效果图
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔南花园可打造成天然氧吧，家里的狗狗在花园草坪里奔跑嬉戏，布置上沙发和茶几，约上三五好友围炉茶话，或者独坐在摇椅上偷得浮生半日闲……
南花园效果图
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔北花园打造成一米菜园，喜欢吃什么就种什么，与家人、邻里好友共享收获的喜悦。
北花园效果图
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔作为四代墅的代表户型，上叠不仅主卧连接近30㎡的南向大露台，还实现了五层（顶层）约60㎡大露台的Zui大化使用，兑现生活的100种可能。
四层露台效果图
五层露台效果图
3、全卧室南向，大尺度、大面宽奢阔感，超越联排的居住体验！
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔以建面约225㎡的上叠户型为例，全卧室朝南，南向采光面宽达到了约12.3米的颠覆尺度，室内全天候享受充足阳光的同时，每一扇窗都成了取景框。居住体验甚至超越联排别墅。
在留足舒适尺度的基础上，还保障了居住功能，全套房设计（3个套房+1个类套房+1个多功能房），满足未来家庭人口结构变化对居住空间的需求。
4、不惜成本！专注品质！叠墅罕见全封闭精装楼梯间！
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔值得一提的是，溪前雅居叠墅还做了全封闭精装楼梯间，尤其是全贴砖的配置，材料、施工成本更高，在市场上较为罕见！这也再次验证了溪前雅居对细节的关注和对居住体验的追求。
不离水岸 不远繁华
苏州公认的4.0湖居别墅区
为何苏州别墅的剧烈迭代，率先出现在溪前雅居所在的盛泽湖畔？
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔答案很简单，即便放眼全苏州，能够承载大叠墅的板块，也属凤毛麟角。若综合打个分，盛泽湖畔数一数二。
1、板块定位高！苏州4.0湖居别墅区！
回顾苏州这座城市的发展，必不可少的是对湖的眷念！苏州的高品质别墅区，向来围湖而建！
大家公认的湖居1.0金鸡湖时代（单价超10W），2.0独墅湖时代（二手房约1500万），3.0青剑湖时代（别墅也是千万级）。
数据来源：链家网
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔随着苏州对湖居的不断开发，很难再有空间满足苏州高端改善对湖居的向往，依托“苏州最后一片双湖”的自然景观资源，环盛泽湖高端墅区应运而生。
图片来源：《苏州市相城区盛泽湖环湖地区控制性详细规划》
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔相城区将环盛泽湖区域定位成高铁新城生态宜居片区，目前已经打造了如姑苏钓鱼台、领岛别墅等一批别墅，形成纯粹的别墅群。
图片来源：《相城区规划“五大功能片区”的报告》
2、区位优势强！更近园区芯！一条隧道直达苏州中心！
①交通配套上，溪前雅居位置独具优势，不属于园区，但近园区。
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔项目紧邻聚金路，连接阳澄西湖南隧道，直通园区湖西湖东CBD，待阳澄湖第三隧道开通后，通过星港街，到园区的通勤时间将大大缩减。
不得不说，溪前雅居这一次是有备而来！
当然，这份底气与其背后强大的品牌背景——太平国投&旭辉建管密不可分！
对于太平国投而言，不仅拥有雄厚实力的国资背景，还有着对这片土地深度了解的先天优势，是安全、有保障的代名词。
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔对于旭辉建管而言，延续旭辉TOP级产品基因，成立3年，荣登2023年中国房地产企业代建综合能力TOP8，累计建管项目超120个，政府国企类代建项目占比额超50%，尤其在苏州的第一个管理项目——和悦塘前雅院，取得了首开16亿的销售成绩，突显其专业能力和市场认可度，是实力、品质的代名词。
数据截至2024年7月
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔总的来说，品牌保障安全、地段影响升值、产品决定居住体验，溪前雅居三项俱佳。可以预见的是，这会成为苏州湖居墅区又一个改善爆款。
项目超万方实景示范区于明天（9月7日）正式对外公开，如果你想改善住房且对品质生活有较高追求，溪前雅居这个盘绝对值得去现场一看！
溪前雅居作为苏州北双湖板块第一个公开实景的别墅盘，不但兑现力刷爆，而且创立了别墅的新品类与新场景，即将成为苏州下一个炙手可热的墅区产品。
当然，从外部价值来谈，溪前雅居更是buff叠满~
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔先天性区位优势，向南园区CBD、向东青剑湖副中心、向西高铁新城、向北则是盛泽湖3A景区，享受多重配套资源。
再加上坐拥隧道+轨交+主干道立体交通，已通车的阳澄西湖南隧道，在建中的阳澄湖星济隧道，将板块与园区苏州中心CBD紧紧相连，据官方消息，届时到达园区东方之门仅需15分钟左右。
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔配套方面，被誉为“相城李公堤”的沈公堤，根据规划，将与阳澄湖半岛高端商务共同承担片区商业功能，涵盖高奢酒店、主题商业、滨湖公园、环湖跑道、体育专项公园等配套。
同时苏州市广济医院和苏州市第五人民医院，也都在附近。未来，这里将成为继金鸡湖与独墅湖之后的另一个宜居、宜游、宜商的生态板块。
（沈公堤效果图）
旭辉溪前雅居售楼处电话☎：400-998-9694✔✔生态资源方面，得益于盛泽湖+阳澄湖的「北双湖」优势，项目纵享双重生态资源，离湖仅约1.2公里，满满的负氧离子，内外皆是森系生活。
周围还有近千亩的月季公园、紫薇公园氧吧环绕，形成天然的城市半岛，沿着盛泽湖畔有11.2公里环湖慢跑道、环湖自行车道，自然资源相当丰富。
（盛泽湖实景图）
综合地段、配套、产品，溪前雅居应该是目前苏州最让人眼前一亮的低密别墅。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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