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天下苦公摊面积久矣!

不用我介绍,各位都懂公摊面积是什么东西吧。

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买没买过房子,你都该知道公摊面积是要花钱的,钱花了但是并不完全属于你自己。而且,公摊面积很难琢磨,有的小区很大,有的小区稍微小点。

就拿我们同事的房子来说,2梯4户的高层。房子建面119.88㎡,套内93.9㎡,套内面积得房率只有78.39%!换句话说,他的房子公摊是21.61%。

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我另外一个同事,1梯3户的房子建面120.39㎡套内面积102.54㎡,套内得房率85.17%。也就说说,他这套房子的公摊是14.83%,算比较低了。

不管公摊面积到底是好多,每一个买房的人,都有一种被背刺了的感觉。

明明买的房子,建筑面积120㎡,住进去却只有94㎡,这感觉一点也不爽。

可笑的是,公摊面积明明是香港带过来的,祖师爷还是霍英东呀。但是现在全宇宙只有中国内地和中国台湾有公摊面积这一说。

天下苦公摊久矣,就连新华社等媒体多次发文,质疑公摊面积。但时到今日,公摊面积依然没有取消。

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而且,以我之见,公摊不好被取消。

公摊部分是必须存在的,比如电梯井,你不可能不坐电梯吧。

共用墙体,你也不可能不要墙吧。

强弱电井,你不可能不用电吧。

电梯前室,你不可能也不要吧。

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既然公摊面积短时间内无法取消,那有没有办法替代呢?

值得庆幸,更值得点赞的是,德阳出台了新规定。新版《德阳市城市规划管理技术规定》当中,各项规划要求,有望实现赠送面积>公摊面积,实现得房率超100%!

这一招,曲线救国,围魏救赵的迂回之术,妙得很。

德阳说:既然公摊面积上层不取消,那我就取代它。

怎么取代公摊面积呢?

给大家总结一下,超100%的得房率怎么来的?

第一个,取消了阳台的进深限制,原来德阳要求阳台进深不能超过2.1米,现在不设置上限了。同时,这一条,我对比了绵阳、宜宾、成都等多地,发现他们都还有限制。

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没有了阳台进深的限制后,再加上新规规定,赠送面积的比例从15%提高到了20%,一方面是赠送比例变高了,另一方面是条件也很宽松。

同样,我是对比了绵阳、宜宾、成都等地的规定,发现其他城市对于比例的要求,是要把飘窗、阳台、结构板、设备平台等等都算在内。

德阳的新规,不超过20%的比例,就只算阳台,因此赠送面积的比例是最大的。

第二个,每个户型都可以送一个不超过3㎡的设备平台,一般是在生活阳台的外面,相当于生活阳台可以扩大使用,当然你也可以真的就放设备。但我估计绝大部分人没得放设备的需求。

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其次,每个房间都可以设置可以放空调外机的隔板,这一条也很重要。

再加上德阳新规规定,飘窗凸出外墙应不大于0.8米,比原来多了0.1米,赠送本身就变大了。

而在四川其他城市,诸如宜宾、绵阳等地,都还规定了一句话:建筑外立面上下两个凸(飘)窗间不应用实体封闭。

啥意思,如图。

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意思就是,这个飘窗是真的,你不能敲(如图左侧)。

德阳新规里面就没得这句话,啥子意思你懂的(如图右侧)。因此,你能使用的面积就变得更大了。

德阳出台新规之后的第一个楼盘,润致公园城,得房率有好夸张呢?我这么给你说,买建面约83㎡的房子,实得建面约100㎡;买建面约123㎡的房子,实得建面约150㎡;买建面约132㎡的,它实得建面约161㎡。

我就问你,牛不牛。

以此为头,真的,以后得房率不超过100%的楼盘,都不想看了。