8月长沙楼市数据已经出炉，不出意外，市场继续下滑调整，仅略好于今年2月春节期间成交量。
这样的结果，其实一点也不意外，一方面7、8月本身就是市场传统淡季，天气炎热，客户看房热情不高。
另一方面政策持续放开、新房及二手房价格调整，市场观望情绪还是比较浓厚。
那么，很多人关心，后续长沙楼市到底怎么走？
小编综合分析后得出一个判断，供大家参考——长沙新房量价底部即将出现。
如果这个结论成立，那么毫无疑问9-10月将成为本轮楼市周期的最佳买房时机。
01、住宅市场量价底部即将出现
先来看一组数据，今年1-8月，长沙内五区商品住宅成交面积277万方，按前8个月成交量初步推算，预计2024年全年成交量约415万方。这个量放到长沙历史成交来看，是2014年以来最低值，仅2016年成交高峰期的四分之一。
这个是新房部分的成交量，但若加上二手房的部分，实际预计全年住宅成交量将在1030万方左右，这个量与2022年的市场低位水平基本持平。
1000万方是长沙（内五区）合理的住宅需求量，考虑到长沙作为省会城市，对地州市人口虹吸效应明显。
近五年平均人口净流入量超24万人，即使近年人口增量下滑，近三年年均也有超15万人，人口增量排名全国前列，对楼市需求支撑充足。
再从宏观经济层面来说，无论是从稳定经济发展考虑，还是地方财政考虑，后续经济政策及楼市政策都有持续加码动力。如近期长沙启动征集收购商品房用作保障性住房，便能直接有效助力市场库存去化，对房企现金流改善及居民预期将产生积极影响。
基于以上分析，小编认为后续成交继续下滑的可能性不太大。初步判断，住宅成交量大概率在今年见底。再来看房价，影响价格走势的因素，根本还是在于市场的供需关系。目前商品住宅库存量620万方，去化周期15.6个月，而近期市场上新房项目打折促销现象增多，折扣力度比较大，“6字头”、“5字头”项目屡见不鲜。
新房价格已出现明显回调，随着9-10月份开发商以价换量持续，预计短期库存有望持续下降，去化压力将在年底得到明显缓解。
再从长期供应来看，今年1-8月内六区经营性土地成交量为近十年来最低值，土地成交低量意味着明年新房供应量将进一步减少，而前面我们分析到成交量在今年见底。
因此，在供应量减少而需求量维持的情况下，明年市场供需关系很可能持平 ，甚至有可能供略小于求。在这种前提下，明年房价进一步下调的可能性不大。
且从今年成交的土地质素来看，优质地块较多，土地成交楼面价继续上涨，后续新房整体均价存在继续上涨的基础。
综上分析，预计长沙房价在后四个月呈继续下行趋势并在年内触底可能性较大，后续（明年）预计以稳为主。
02本轮楼市周期的最佳买房时机已现
给购房者的建议——今年9-10月将成为本轮楼市周期的最佳买房时机。
如果您近期正好在看房或近两年有购房的计划，尤其是首次购房客户，可以选择今年9、10月出手。
一是基于前面我们对于市场走势的分析判断：量价底部即将出现；
二是当前购房门槛和成本都是历史最低的，目前长沙首套房首付仅需1.5成，商贷利率仅3.35%，二套首付仅2.5成，商贷利率仅3.55%且只要在购买行政区域无房，便可认定为首套。这个首付及利率政策已经低于08年和14年标准。创历史新低，对刚需来说非常友好。
那为什么建议选择9、10月入手呢？
因为9、10月往往是市场旺季，开发商往往选择9、10月为全年业绩冲刺关键期，此时价格折扣在全年里是最高的。对购房者来说此时购房谈判空间相对来说比较大，而越到年底，开发商业绩压力减轻，折扣将逐步收回。
因此，综合以上三个方面的原因，小编认为今年9-10月将成为最佳的买房时机。
3000年老城荣光里的君樾文昌
千年文脉，文昌源点”，文昌阁无疑是当之无愧的代表性标识。
恒伟·君樾文昌坐落于“老九门”湘春门外（今黄兴北路与湘雅路交汇处），位于拥有400年历史的长沙文昌阁之上。
【城发恒伟-君樾文昌】官方售楼处电话：
400-0731-305 转接 8866（开发商24小时热线）：样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系长沙城发恒伟-君樾文昌置业顾问：15874029968【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】
长沙城发恒伟-君樾文昌项目销售经理：邱经理18597819935【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】
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作为古代长沙县学宫所在之地的文昌阁，名流望族云集。它见证了近代伊始湖湘文化的昌盛，象征着文化繁荣的高光时刻，承载着“于斯为盛”的荣耀。
时至今日，文昌阁周边仍是长沙历史建筑保留最多的区域。从文昌阁出发，可以领略古开福寺、天平街、坡子街、火宫殿等等，仿佛置身于3000年湖湘文化的历史长廊之中……
城芯地段，汇聚顶级配套资源
在城市核心区域，无论城市如何拓展，城市中心作为城市顶级资源的集大成之地，其价值始终呈上涨态势。
城发恒伟·君樾文昌周边集结了长沙各类一流配套资源。
这里汇聚了湘江与烈士公园两大顶级景观资源，为居民提供休闲与观景之所。这里汇集了湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙第一医院等多家三甲医院，为健康提供保障；这里配套双地铁，紧邻地铁1、6号线换乘站文昌阁；这里汇聚了IFS国金中心、五一广场、万达、富兴时代、泊富广场等大型商业配套；这里更有周南、明德等名校资源……购房者所需的以及暂时未需的，这里一应俱全。
公建立面拔升一江两岸天际线颜值
现代极简风格历久弥新
君樾文昌为不负湘江天际线之美，结合实际地理位置，将项目规划为130 - 169米高低错落排布，尽可能保证每一栋都能拥有良好视野，并再次提升天际线的颜值。
值得一提的是，项目建筑设计采用公建立面，呈现现代极简风格，裙楼立面提取伍毓仑公馆建筑直坡顶元素，大量运用弧形倒角铝板线条，搭配大面积封窗玻璃。尤为重要的是，项目统一采用全封窗处理，质感满满！
“一府四园”景观布局
打造全龄全时功能活动空间
项目园林设计借鉴江南园林与东方田园设计理念，精心打造“小而美”的“一府四园、一栋一园”的园林布局。
园林内部以全龄全时复合型功能活动空间结构与布局，营造兼具江南园林景观特色与实用性功能的东方美学园林，从而再创新长沙人居园林发展范例。
四大大师团队合力打造
实现五星级酒店式居住体验
城发恒伟·君樾文昌公区对标运达。通过四大设计名师团队携手打造，致力于实现五星级酒店居住体验。
小区主入口大堂采用酒店式环岛落客方式，加上约5.9米层高的精装大堂，天然大理石地面/墙面、奢石岩板背景……给予客户五星级酒店式入园体验。
车库入口配备劳斯莱斯景点星空顶，两侧墙面石材装饰迎宾灯带。
车库的入户大堂约 4 米挑高，璀璨星空顶、福鼎黑地面，奢雅地库空间……配备齐全的五星级酒店式入户设施，尊崇感十足。
195-290平米户型，圈层纯粹性高
2024 年长沙多个项目大户型改小，纯改善社区已如凤毛麟角，城发恒伟·君樾文昌打造 195 - 290 平米纯改善社区，圈层高度纯粹。
- 约230平米：四叶草户型设计，提升居住隐私性
- P约 230 平米户型采用“四叶草”设计，配备双套房，很好地保障了各个卧室的私密性。
- P私梯入户，阳台和空中花园为半赠送面积，三个飘窗为全赠送，有效增加了户型的使用率。
- P大面宽 U 型厨房，LDKG 公共空间，使用舒适且便捷度高。
- 约195平米：四开机按朝南，双套房设计
约195平米户型在楼栋设计上为正南正北朝向，同时，构建16.4米四开间朝南设计，可最大限度地利用阳光，实现良好采光。
- P63.5 平米 LDKG 一体化空间，使用方便，同时也适合城市精英举办宴会；
- P双套房设计，适合三代同堂居住家庭，对老人较为友好；
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