越秀、番禺分别挂牌1宗涉宅地，最高3.3万/㎡

9月10日，越秀和番禺分别挂牌了一宗涉宅地。

先看越秀方面，挂牌的是广州大道中345号北侧AD016619地块，起拍价约5.96亿元，折合约3.3万元/㎡。

地块早在广州今年第二批清单中出现过，拖拉至今终于挂牌。

它与珠江新城一路之隔，周边医疗、学校、商业各种配套应有尽有，位置没得挑剔。

唯一的不足，是地块用地面积只有0.57公顷，未来只能开发成单体楼。

不过越秀地块本就稀缺，上一次卖地还是四年前，这宗地总价不高，风险可控，大家甚至预估其或将是下一个“地王”。

项目鸟瞰效果图（来源：广州市规划和自然资源局）

番禺方面，挂牌了禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块，总起拍价约8亿元，折合楼面价约1.3万元/㎡。

地块位于番禺区西环路以东、禺山大道以南，用地面积3.64公顷。

早在8月14日，地块进行过一波规划调整。

调整后的BC0608111地块用地性质为二类居住用地兼容社会停车场用地(R2/S42)，用地面积约1.9公顷，总建筑面积约5.7万㎡，容积率3.0。

此外，BC0608114、BC0608016地块皆为二类居住用地，BC0608114地块用地面积约0.06公顷，容积率3.79；BC0608016地块用地面积约1.14公顷，容积率2.04。

距离地块最近的新盘为“大夫山三兄弟”：龙光天瀛，大华紫悦府及电建洺悦玉府。

目前，它们都处于现楼销售，均价在2字头左右。

相较于“大夫山三兄弟”，本次出让地块更靠近番禺市桥城区，配套相对丰富一点。

若果底价1.3万元/㎡成交，未来售价也是2字头，在老市桥板块有一定竞争力。