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全苏州都在等一件事儿：别墅产品登场。
今年上半年，苏州一共拍出7宗低密宅地，其中部分地块规划打造楼市中消失多年的别墅产品，或偶有一见的叠墅，或可遇不可求的联排。
让真正迫切想要改善居住环境的高端改善客群，按捺不住收藏它的心。
但这些地块似乎都有些“神秘”。虽然市场上各种小道消息不断，却迟迟不见实质性进展，至今还未真正拉开苏州别墅时代的序幕。
现在，诸君请屏息——它，来了。
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔就在刚刚过去的周末，相城生态文旅集团&华发股份联袂打造的云湖璞院公开苏州中心城市展厅，代表当下产品形态天花板的联排别墅与低密叠墅+洋房产品同步亮相！
这是华发股份在姑苏院子之后，首次在苏州打造全新别墅产品，同时也正式宣告苏州别墅时代的到来！
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Part.01
苏州高净值人群集体扫货！
高端改善，还是要看别墅！
别墅时代到来前，苏州高端改善的反应已经是相当激烈。
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔以园区为例，据统计今年上半年豪宅市场成交（别墅产品&200㎡以上大平层）共计59套，其中别墅产品足足有49套。
相比去年，湖滨一号、玲珑湾花园、唐宁府等平层社区霸占豪宅成交榜单，今年低密墅居成为苏州人朋友圈中最热的词汇，见证着苏州购房观念的重新回归——面对大平层与别墅的选择题，苏州高净值人群毫不犹豫选择“向上社交”：扫货别墅。
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔更加难得的是，不少别墅社区成交都不止一两套，甚至，还有房源挂牌1天就挂牌价成交！要知道，这可是总价轻松过半亿的高端资产。
图源：链家
性价比为王的时代里，都说中产阶层消费降级，诗和远方成为一种奢望，但高净值人群仍愿意为情怀买单。
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔但面对二手房市场上让高净值人群也忍不住咋舌的别墅房价，城市中产及以上阶层将目光放在了新房市场。
如果借用电影《无间道》中的台词来表达他们的内心，那一定是“以前我没得选，现在，我只想买别墅”。
Part.02
苏州迈入湖居4.0时代！
华发给出高端生活方式全新范本！
从古至今，人们一旦实现了财富自由，便想在家乡的名山大川置业买地。
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔苏州人不只是为了买别墅而买别墅，他们对别墅都有“湖居”的要求。从伍子胥“相土尝水”筑就苏州城开始，逐水而居就成了苏州生活的真实写照、依湖而居更是苏州人刻在骨子里的执念。
示意图
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔苏州楼市经历一轮轮发展，经历了金鸡湖到独墅湖、青剑湖，再到盛泽湖的4代湖居时代。
苏州人公认的1.0湖居时代是金鸡湖，作为当下苏州房价最高的湖居板块，如今部分小区挂牌均价已经达到约18万/㎡，是比肩北京上海的存在；2.0时代的独墅湖挂牌均价最高也超过8万/㎡；作为后起之秀3.0时代的青剑湖，板块内不少别墅小区房价甚至已经超越独墅湖。
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔随着苏州对湖居的不断开发，日益饱和的1.0-3.0时代，已经很难再有空间满足苏州高端改善对湖居的向往，湖居4.0时代盛泽湖应运而生。
云湖璞院坐落于盛泽湖南侧，是苏州最宜居的板块之一、园区外溢最近的高端别墅居住区。
盛泽湖实景，图源：今日相城
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在这儿，十余座别墅沿着湖岸线错落分布，多数社区都不被普通人知晓，神秘且珍贵。住在云湖璞院，或许一次外出晨跑认识的跑友，就可能是你未来事业上的合作伙伴。
而且盛泽湖更是苏州唯一国家II类水质湖泊，稍作处理即可直接饮用，周边负氧离子更是普通城市的20倍，可以说，住在这里每一次呼吸都是山川林麓的气息，颇有种“大隐于市”的感觉。
清晨的朝阳散发的温暖阳光，洒在湖面上金波粼粼；傍晚的晚霞将湖面映照的犹如一片橘子海……这些都将是你归家路上的风景，让每一次归家都如一次度假旅程、一次心灵疗愈之旅。
盛泽湖实景，图源：今日相城
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔就像“赛博吸氧剧”《我的阿勒泰》中表现出的蓝天、白云、草甸这些纯粹明净的生命力，吸引了无数人对阿勒泰的向往，但这些都只是云湖璞院的日常。
Part.03
一路园区核心，共享千万生活配套！
云湖璞院，苏州人期待的城市别墅！
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔诗和远方，不一定要在远离城市中心寻找。如果，你在云湖璞院居住一段时间，会对这句话深有体会。
项目虽然位于盛泽湖南岸，却是妥妥的近园区楼盘。可以说，它既享受到了盛泽湖的自然资源，又因发达便捷的交通直通园区核心位置，拥有无限可能。
位置示意图，仅供参考
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔从位置上来看，云湖璞院位于苏州高铁新城与园区之间，能够享受到多个板块优势配套辐射，凭借中环北线、阳澄西湖隧道、G524国道等交通干线通达全城。
据高德地图导航显示，从项目旁出发到苏州中心，全程高架仅需要29分钟，相比园区多数板块到这里还近；到湖东圆融时代广场，全程也只需要33分钟。
示意图，仅供参考
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔更不用说，项目还可以快速通达比斯特苏州购物村等高端购物中心；亦或是直接通过苏州高铁北站前往上海Shopping。
外部板块对于项目辐射强烈，北双湖板块内部也有足够能级。
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔据官方给板块的定位，这里是“省级旅游度假区+现代都市型宜居住区”，板块内对标李公堤的沈公堤，涵盖主题商业、滨湖公园、环湖跑道、体育专项公园等；公立与私立并行的国际化教育资源优渥，据了解，除公办小学、初中及九年一贯制学校外，这里还规划了4所国际学校。
图片来源：《苏州市相城区盛泽湖环湖地区控制性详细规划》
商业、教育、生态资源无短板，发达的交通，缩短空间上的距离，云湖璞院俨然可以成为苏州高端改善们的首选城市别墅。
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Part.04
多年难得一见，珍稀联排别墅！
云湖璞院登场即炸场！
今年，是苏州高端改善最卷的一年，卷走了大平层，卷来了别墅产品。云湖璞院，正在拉开苏州别墅时代的大幕。
从产品形态上来说，云湖璞院的出现就是这个时代下苏州改善的天花板。项目规划打造15栋3F联排+31栋4F叠墅+3栋洋房，堪称苏州“含墅量”最高的项目之一。
项目鸟瞰图，仅供参考
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔关注低密改善市场的应该都能了解，上半年拍出的低密地块中，大部分规划都已经出炉，其中多数项目产品形态最高只能达到叠墅，虽然依旧稀缺，却总少了一些定鼎苏州楼市的实力与睥睨感。
而云湖璞院，带来了苏州高端改善天花板——联排别墅。
项目效果图，仅供参考
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔看到这里，相信已经有不少人已经迫不及待的想知道云湖璞院更多的资料，别急，现在小编就带你一起“云看房”。
云湖璞院建面约280㎡联排别墅
4房3厅5卫户型
作为别墅产品来说，有天有地有院子应该是标配。而如何把标配做好，则要考验开发商的实力。
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在华发云湖璞院联排别墅中，每户都是南北独立双入户，保证业主的私密感同时，能够打造南北入户庭院，这种设计在土地愈发珍贵的时代堪称奢侈，一般项目真没有这种魄力与实力。
项目入户及庭院效果图，仅供参考
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在别墅内部，云湖璞院则做到了约13.5米的超大面宽，超大面宽保证了每个房间全都朝南；宽绰的空间，给设计师留下巨大发挥空间，在一楼足足超80㎡的公区、约9.4米开间的大横厅，让生活的各种场景都能够在这轻松演绎。
户型过程稿，仅供参考
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔同时，在客厅上空云湖璞院做了挑空设计，给足别墅业主生活仪式感。想象一下客厅上空垂落的水晶灯金光熠熠的奢华，这种场景往往都是影视剧中的存在。
联排别墅是4房设计，全部都是套房。一楼老人房与二楼套房最大做到约4.1米开间，尺度甚至超越很多大平层主卧套房，
位于三楼的主卧开间更是达到惊人的7.4米，面积达到约60㎡，尺度相当于半套普房！内部更是预留了1+1式衣帽间、超大梳妆空间，超大卫生间甚至能够容纳双台盆、浴缸+淋浴、马桶的豪华配置。
户型过程稿，局部细节展示，仅供参考
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔联排别墅还有拥有南北露台，总面积约25㎡！北侧露台则可以眺望盛泽湖，工作学习之余休息一下眼睛，超大南向露台，看会星星发呆应该是我们能想到最浪漫的事儿了，让身体与心灵接受一场星空洗礼。
项目联排别墅露台效果图，仅供参考
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔什么叫诗和远方？难道这样的生活不是都市中人们期待的生活吗？快节奏的生活与钢筋混凝土森林里，人们被压力推着机械向前，已经不知道多久没有看到云湖璞院里演绎的生活场景了。
相较于联排别墅的惊艳，我们在云湖璞院的叠墅产品中更多看到了开发商的真诚。
如今市面上的叠墅产品，有不少是“所谓”的叠墅，在上叠与下叠之间增加了既没有天又没有地的“中叠”，甚至是一户平层。而云湖璞院的叠墅产品只做了4层上下双叠真叠墅。
项目效果图，仅供参考，1/2F为下叠，3/4F为上叠
云湖璞院建面约175㎡下叠
4房2厅3卫户型
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔近10米面宽的叠墅产品能够布局对生活的太多理解。在下叠1楼，超50㎡的公区成为这个家庭最核心的枢纽。
入户玄关是生活的开端，仪式感尤为重要。双入户的独立玄关让生活的仪式感体现的淋漓尽致，满墙的收纳则是生活的艺术；中西双厨的布局，是传统家庭生活方式与现代生活方式的碰撞，中式煎炒烹炸的烟火气与西式的快捷效率、仪式感，在这里完美融合；代表神秘东方家族的仪式感，往往体现在一个能放得下圆桌的餐厅里；客厅则担负起家庭聚会与接待的双重功能。
户型过程稿，仅供参考
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在下叠2层，则是纯粹的休憩区。三卧室全部朝南的布局，让生活在这儿的每个人都能感受到阳光自由与平权；约3.85米开间的超豪华主卧套房，配备主卫4件套、步入式衣帽间与X空间，自成一方自在天地。
建面约155㎡上叠
4房2厅3卫户型
上叠的首层与下叠布局相似，LDKB一体化设计几乎复刻，仅有入户玄关处略有不同。但在上叠顶层，则多了一处北向超大露台直通主卧套房，夜幕降下满天繁星的时候，慢酌一杯红酒养容助眠；亦或是白日向北方眺望水波荡漾的湖面，惬意至极。
云湖璞院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔作为大型国企的华发股份，其实力自然毋庸置疑。此前在苏州已经打造过别墅项目姑苏院子，我们早已经看到了华发对高端改善人群生活方式的把握、对高端改善产品的掌控，以及让人安心的责任感。
经过这么多年的探索，华发股份对苏州生活方式更深度的了解，更成熟的产品体系、更高的品质要求打造的云湖璞院，我们非常期待项目正式入市。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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