文丨李月亮 七野
每晚八点四十 陪你看世事
最近有个关于房子的事。
杂糅了人情、法律，还带着点玄学。
挺值得聊。
01
李月亮 ☽
王女士癌症晚期了，来北京看病。
一个月前，她在北京石景山区租了套两居室。
每月5500元，低于市场价。
因为这套房子正在挂牌出售。
如果有买家来看房的话，需要租客配合。
王女士是来北京治病的，能省则省。
她和老公答应了“必须配合买家看房”的要求，签了3个月的租房合同。
租期是到今年的11月11日。
刚开始一切正常。
中介频繁带买家上门看房，王女士和她老公都很配合。
20天看了至少13次，一次都没拒绝。
连午休时都接待了。
但是有次房东亲自带人看房，就出了状况。
因为之前房东是和王女士老公签的合同，没见过王女士本人。
这次看房才发现，王女士是光头，头发全没了。
房东心里顿时咯噔一下，把王女士老公拉到一边询问。
得知王女士已经癌症晚期，房东立刻开始忧心——
如果王女士在他的房子里去世，那这个房子可就变成凶宅了。
房价可能要跌50到100万。
而且往更坏处想，万一王女士想不开自杀了。
那损失可就更大了。
房东越想越怕，提出要让王女士夫妻俩尽快搬走。
实在不想搬，就要签个补充协议。
明确两件事：
第一，让王女士承认，在签订原合同时，隐瞒了癌症晚期的事实，属于违约行为。
第二，如果因为王女士原因，造成了房屋价值暴跌，要让王女士或她的直系亲属赔偿这部分损失。
王女士夫妻起初同意了签这个补充协议，并准备在10天内搬走。
房东表示感谢理解。
双方看似达成了一致。
但其实交流的过程并不愉快。
房东屡次提到凶宅、死亡、恶化、癌症这些词，让重病在身的王女士很受伤。
可能是被房东气到了，他们夫妇当天突然转变了态度。
提出让房东按照合同赔偿违约金，否则拒不搬走。
还表示，他们有权拒绝一切上门看房的行为。
这下房东也气到了。
他拒不承担违约金，还给王女士的老公下了最后通牒：
“你要是耍赖，我就正式通知你，明天去收房。”
第二天上午，房东在微信上给王女士夫妇发了一份“解约通知”。
又打印了一张，贴在出租屋的大门外。
这份解约通知，要求王女士夫妇在7天内搬走，把房屋恢复到一开始的状态。
如果配合搬离，房东会谅解他们，退还房屋押金和剩下两个月的租金。
如果拒不搬家，就要采取强制手段驱离他们，押金也别想要了。
房东这么硬气的理由是——
第一，王女士隐瞒了癌症晚期的事实。
第二，之前的合同里约定，王女士夫妇必须配合看房，但现在他们明确表示“有权拒绝一切看房行为”。
所以房东认为，租房的夫妻违约了，他有权收回房子。
王女士夫妻当然不服。
他们跑去找媒体评理。
这两天事情发到网上，网友也各执己见。
有支持房东的，有支持房客的，吵得不可开交。
02
李月亮 ☽
这事到底谁对谁错呢？
我的观点是——
房东的错更大些。
当然，咱都能理解房东的想法。
第一，租房给癌症病人，买家来看房的时候看到，会影响购房意愿。
大部分人买房子，都还是要考虑点玄学因素的。
要是看到卖家刚生了个大胖娃娃，家里生机勃勃，可能就心生好感。
要是看到没精打采的光头癌症病人，感觉可能就相反了。
咱不歧视病人，但这种客观感受，咱也得承认。
第二，万一房子里有租客去世，确实有点忌讳。
如果是房客自杀，也确实可能影响房价。
这也不是乱猜，癌症病人自杀的概率是普通人的4.4倍。
房东租房子，本身就是为了赚钱，不是做慈善。
如果对自己的利益产生很大影响，那他觉得不能让房客住下去，这个想法虽然显得冷漠，但可以理解。
想法没问题，但是他的做法不合适。
哪里不合适呢？
咱们先理清几个问题：
第一，王女士在租房的时候，必须要告诉房东自己癌症晚期的事实吗？
不必须。
因为一般租客需要告知房东的，主要是传染病之类会影响到别人的疾病。
癌症不是租客必须告诉房东的情况。
所以王女士谈不上隐瞒，也就没有违约。
第二，王女士说拒绝一切看房行为，算违约吗？
也不算。
律师说，夫妻俩如果只是嘴上说“有权拒绝”，实际上并没有拒绝，那就不算违约。
打嘴炮不算数。
而事实上，王女士夫妻确实一次都没有拒绝过，13次来看房都配合了。
如果房东没有证据证明他俩主观拒绝看房，那就不能证明人家违约。
所以房东想让王女士夫妻俩搬走，从法理上是站不住脚的。
如果他非要赶人家走，至少就应该做到两点：
第一，态度好一点，好说好商量。
第二，多少给点违约金，算花钱免灾了。
但是这位房东，不但不想给违约金，话还说得太直愣。
房客本来癌症晚期就容易受刺激，被这么一弄，气到了，就是不搬，房东其实也没辙。
告到法院也没理。
03
李月亮 ☽
之前有过一个案例，跟这个事有点像。
就是今年6月的“失能老人租房案”。
高先生一家在上海租了一套房，已经交完租金，打算入住。
就在这时，房东发现高先生家里还有个94岁的失能老人，于是拒绝交房。
俩人吵得不可开交，闹上了法庭。
房东认为租客隐瞒重要信息，是欺诈。
租客认为房东违约，让他赔偿损失。
法院是这么说的：
首先，租房时隐瞒家里有失能老人，不算欺诈。
其次，房东以租客家里有失能老人为由，禁止他们入住。
这个理由既不充分，也不利于构建和谐的社会秩序。
房东要承担全部的违约责任。
如果王女士夫妇这个案子告到法院，大概率也是这么个结果。
房东不能以租客患癌为由，单方面解约。
非要赶人家走，那就得乖乖赔违约金。
不过也有律师认为，如果王女士在签合同之前实话实说，房东也不会把房子租给他们，可以及时止损。
所以王女士夫妇在这件事里，也存在一些过错。
房东能少赔一些违约金。
04
李月亮 ☽
然后咱们再多说一句。
要是房东担心的事情真的发生了，会怎样？
这样的案例也不少。
之前有个中年女士，租了个房子给老父亲住。
结果父亲患了癌症，在房子里自杀身亡了。
房东也是觉得房子变成了凶宅，很忌讳，要求租客赔偿。
最后法院认为——
老人自杀的事，确实会影响房东的房子再出租。
所以判老人女儿按照3年租金的价格赔偿房东。
凶宅这个事吧，严格说，它属于封建迷信。
但现实里，人们又普遍忌讳。
大家都有一颗祈福避祸的心，很少有人愿意住凶宅。
所以一旦房子成了凶宅，一般价格要跌20%以上，有的甚至能暴跌几百万。
这是客观事实，法律也尊重这种民间观念。
也规定了，如果一个房子之前有过“凶事”，不管买卖还是出租，都要求房主必须告知人家。
那啥是“凶宅”呢？
一般来说，有人“非正常死亡”的房子，自杀，凶杀，火灾烧死，类似的就算凶宅。
正常的生病死亡，一般不算。
否则的话那凶宅可就太多了。
之前就有过一个案例——
宁老汉有一套房子，租给了年轻人小于。
他一再嘱咐小于，不要让老人过来住。
因为这套房子之前租给过一个老人。
那位老人就不幸在这里去世了。
此后宁老汉的妻子大病了一年。
所以老汉就对房子里死人的事很忌讳。
结果怕啥来啥。
新租客小于住了一年后，姥姥过来看他，竟然突发疾病在这个房子里去世了。
宁老汉郁闷坏了。
他要求小于按照风俗，买鞭炮和酒肉祭奠房子。
小于照做了。
但老汉还是很忌讳，又担心房子死过人后贬值，就扣留了小于的电动车和三轮车。
小于告到法院，要求归还。
这事法院是这么判的——
人生老病死是正常现象，老汉应该破除迷信，不能非法扣小伙子的车。
不过房子里死人，确实会对房东有些影响，小伙子也应该做一点赔偿。
后来小伙子赔了老汉一千多块钱的精神损失。
确实是“一点”赔偿。
因为租客正常病死，房子并不能因此被算是凶宅，所以意思意思得了。
当然，具体情况也要具体分析。
还有一个案例，情况又不一样。
是2022年的事。
沈阳的任女士，租了一套房子给父母住。
但是才住了4天，就听邻居说，房东的父亲之前住在这里，大半年前去世了，十几天后才发现，尸体都烂了。
任女士觉得很惊悚，立刻去找房东。
要求退房，退租金，并要求房东付违约金583元和中介费583元。
法院咋判呢？
判房东退全部租金，承担水电煤气费，但是不赔中介费和违约金。
理由是：
“房屋内发生过死亡多日后才被发现的事件。
虽然在物理层面上没有瑕疵，但还是会引起人们恐惧、忌讳等不良心理感受。
房东在出租房屋时没向任女士告知这个情况，而任女士在租房后第四天就向房东提出异议，应该免除租金和水、电、气等相关费用。”
就是说，虽然房东父亲是自然死亡，但因为死后多日才被发现，房子也会让人觉得恐惧。
法院认同这一点，还是支持了租客。
总之，关于凶宅这个事，法律的宗旨是——
尽量让大家怀有一颗平常心，接受正常的生老病死。
但对于确实会造成人心理负担的事情，法律也认可。
不过还是要具体情况具体分析，没有非常清晰的细节规定。
05
李月亮 ☽
最后咱们再回到王女士事件。
首先她还只是患病状态，远远不足矣使房子变成凶宅。
退一步说，就算正常病逝，房子也不能算凶宅。
再再退一百步说，就算真的因为什么情况，这个房子变成凶宅了。
那也得到时候再谈赔偿。
房东的担心可以理解，但在没有事实发生的情况下，就理直气壮赶人走，理由并不充分。
这件事告诉我们两个道理。
第一，懂法很重要。
无论是租房买房还是找工作。
出现状况的时候，一定要先搞清楚自己有没有道理。
否则很容易自以为占理，最后整一脸懵逼。
第二，高情商处事很重要。
王女士老公说，他们突然改变态度，非要争个理，就是因为房东说的话太伤人了。
什么恶化、死亡、意外、凶宅。
完全没考虑他们的感受。
当时如果房东能换位思考一下，说得温和委婉一点，事情可能早就解决了。
毕竟王女士夫妇本来都说好了要尽快搬走。
其实他们和房东，都不是恶人。
只是双方处理问题的方式不太对，最后都搞一肚子气。
这一肚子气，本可以不生的。
最后衷心希望王女士早日康复。
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作者简介
本文作者：李月亮。高人气作家，微信公众号【李月亮】每日解读热点，透析人性，以理性和智慧陪读者成长。新书《活得清醒》当当网热卖中。