好消息传来！
天津西南楼片区
正式启动拆迁安置工作！
西南楼片区
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西南楼片区城市更新项目位于河西区越秀路街道，北至围堤道、东至隆昌路、南至乐园道、西至越秀路，占地39.06公顷，总建筑面积43.3万平米，常住人口约14205人，区域内共有11个小区。目前，该项目正在启动拆迁安置工作，推进老旧小区实施方案审批。
除了西南楼
天津还有多个片区
都明确了拆迁、更新改造计划
快看看有你家附近没？
PART.01
河西区
01
红旗新里
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红旗新里城市更新项目位于河西区益阳道与文玥路交口西侧，更新范围约11.25公顷，总建筑面积约15.2万平方米，拟新建建筑面积14530平方米。更新内容主要为老旧小区改造、友华路市政道路建设工程和产城融合区建设项目。截至目前，红旗新里项目彩金路已通车，老旧小区改造工程已完工，产城融合有机更新工程完成国有建设用地使用权公开出让前前置工作。
02
柳林街区
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柳林街区城市更新项目占地面积约5.19平方公里，项目范围内规划新建地上建筑面积约73万平米（产业载体建筑面积约17万平方米），涉及柳林全域。截至目前，该项目已完成5个试点老旧小区及“一路两园”改造，正在开展一期剩余3个试点老旧小区及二期龙博花园小区改造。第二工人疗养院修缮工作完成。
03
先达地块
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先达地块城市更新项目位于黑牛城道与环湖中路交口，占地面积约28.42公顷，总建筑面积约29.6万平方米，涉及13个老旧小区，更新内容主要为老旧小区改造和产城融合区建设。截至目前，先达地块项目老旧小区提升改造完成98%。
PART.02
和平区
01
南门外大街商圈北部片区城更项目
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该项目位于和平区南马路与南门外大街交口，占地36公顷，将全面提升改造庆有西里和裕德里等颇具历史价值的16个老旧小区，同时将拆除金耀广场A座、B座并重建，将其转变为综合性复合空间，计划2026年完成建设。
02
和平这些小区将迎来改造
TIANJIN
今年和平区将携手全国知名文旅运营公司，对五大道区域进行整体包装和策划运营，打造五大道样板区。
“九里十二院”指的是周边以山益里、润兴里、先农大院、王府大院（庆王府）为代表的小区和院落，将通过对现有文物建筑、历史风貌建筑设施的修缮和适度更新改造、归集建筑产权使用权等方式，对文物建筑进行活化利用，结合天津商业文化特点，引入直播经济、艺术工作室、独立电台等新兴文化产业，促进文商旅进一步融合发展。
此外，对于串联“两园”之间的湖南路、洛阳道，也将进行整体改造，将整个街区打造成为步行友好的城市历史文化会客厅。
03
和平区全民健身中心改造项目
TIANJIN
根据公示图，该项目北至唐山道、南至保定道、西至新华路、东至湖北路，附近有双菱中学，新建全民健身中心1号楼、2号楼、3号楼，和平区全民健身活动中心将迎来“华丽转身”，预计于2025年完成建设。
PART.03
东丽区
01
万新街片区
TIANJIN
8月26日，东丽区万新街针对网友提问给出回复，万新街正在申报城中村改造项目，拟计划近两年组织拆迁。如现在交房可安置房源为畅悦华庭和增兴家园，未交房户需根据最终城中村改造方案确定房源。
02
东丽商场片区
YIANJIN
效果图@天津广播
项目位于天津市东丽区张贵庄街，四至范围为：东至民和巷景苑，南至津塘路，西至跃进路，北至旌智道；建设规模为228000平方米，拟对总建筑面积约88000平方米的4个老旧小区（华亭里、振华里、振华东里、惠民里小区）进行改造。对惠民公园和环外绿地（项目范围内）的人行道、活动场地、绿植、草坪以及相关设施进行修缮、翻新、补植、增设，涉及总占地面积约51000平方米。对片区内总建筑面积约24000平方米的商业资产进行盘活并装饰装修。项目拟新建总建筑面积约65000平方米，其中地上建筑面积约50000平方米，地下建筑面积约15000平方米，占地面积约26335.42平方米，总投资额86236.15万元。
本次启动为项目施工二标段，招标范围：天津市东丽区东丽商场片区城市更新项目施工二标段，招标规模为88000平方米，对总建筑面积约88000平方米的4个老旧小区（华亭里、振华里、振华东里、惠民里小区）进行改造。本次招标涉及建筑物地上建筑面积88000平方米，地下建筑面积0平方米，最大单体规模11725平方米，地上最大层数6层，最大高度24米，最大单跨跨度8.4米，结构类型为砖混结构。本次招标范围包括房屋建筑土建、装饰装修、给排水、相关管线预留预埋等，本标段预算650万元。计划工期为2024年10月10日至2024年12月31日。
03
金钟河大街南侧片区城更项目
TIANJIN
前不久，东丽区金钟河大街南侧片区城市更新项目8号地项目主体施工进入收尾阶段，计划2025年3月启动项目各项验收工作。
更新项目东至昆仑路，南至北塘排水河，西至金钟河大街，北至外环东路，总占地面积约3.54平方公里，横跨河北、东丽两个区。
该项目由天津城投集团所属的天津城市更新建设发展有限公司统筹实施，打造康养产业集聚区、大型综合商业TOD；美好生活住区将规划建设多条市政道路、2个主题公园、多个口袋公园，以及幼儿园、中小学。
04
东丽湖这里将成片征收开发
TIANJIN
8月5日，天津市东丽区政府网站发布关于《天津市东丽区东丽湖JDa-01单元片区土地征收成片开发调整方案》公示的公告，方案中明确——
片区1四至范围：东至公园绿地、西至景荟路、北至排水用地、南至公园绿地，面积共计0.41公顷，均为计划征收土地面积。
片区2四至范围：东至居住用地、西至居住用地、北至鹏展道、南至莺鸽道，面积共计14.13公顷，其中包括国有土地面积7.25公顷，计划征收土地面积6.88公顷。
主要用途和实现的功能：成片开发范围内规划地类主要为中小学用地、商业用地、加油加气站用地、公园绿地、防护绿地、二类居住用地、城市道路用地，其主导功能是居住。计划在2024年和2025年实施项目的土地征收工作。
PART.04
南开区
01
地铁11号线一期西延工程一中心医院站、
澄江路站房屋征收项目补偿安置方案
TIANJIN
为落实天津市城市建设总体规划，进一步推进我市轨道交通建设，南开区人民政府对征收范围内建筑物依法征收。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》及其他相关法律、法规和政策，制定本征收补偿方案。
一、房屋征收范围：
一中心医院站：东至海友良品酒店与一中心医院、南至津河东侧假山、西至红旗路辅路与晋宁道交口、北至星环里小区1号楼。
澄江路站：东至保山道与淦江路交口、南至家美澄江菜市场、西至南开翔宇学校、北至市食品公司冷冻厂与龙陵里。
二、补偿方式
该片征收采取货币补偿和房屋产权调换两种方式，被征收人或者公有房屋承租人只能选择其中一种方式。
三、被征收住宅房屋补偿情况
<滑动可看全部>
私产房屋价值补偿：详见《分户评估报告单》。
公有房屋价值补偿：依据《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》，住宅房屋按照被征收房屋价值（详见分户报告单）的5%给予被征收人补偿，依照被征收房屋价值的95%给予公有房屋承租人补偿。
（一）选择货币补偿
1、私产房屋价值补偿：详见《分户评估报告单》
2、公有房屋价值补偿：被征收房屋价值（详见《分户评估报告单》）×95%。
（二）选择房屋产权调换
1、房屋价值补偿
私产房屋价值补偿：详见《分户评估报告单》；
公有房屋价值补偿：被征收房屋价值（详见《分户评估报告单》）×95%。
2、产权调换房屋
（1）定向安置产权调换房屋情况
A.南开区红日南路怡美家园（余房），按建筑面积计算均价为11800元/㎡（不含楼层差价），此房为定向安置商品房。
B.南开区苏堤路春晓花园（余房），按建筑面积计算均价为14300元/㎡（不含楼层差价），此房为定向安置经济适用房。选择该处房屋产权调换的被征收人或公有房屋承租人，须符合天津市住房保障政策并办理相关手续。
C.南开区云川里（余房），按建筑面积计算均价为13006元/㎡（不含楼层差价），此房为定向安置经济适用房。选择该处房屋产权调换的被征收人或公有房屋承租人，须符合天津市住房保障政策并办理相关手续。
D.南开区锦园东里（余房），按建筑面积计算均价为13791元/㎡（不含楼层差价）此房为定向安置经济适用房。选择该处房屋产权调换的被征收人或公有房屋承租人，须符合天津市住房保障政策并办理相关手续。
E.西青区恒惠佳园（余房），按建筑面积计算均价为9881元/㎡（不含楼层差价），此处房源为公租房。按照天津市公租房用于拆迁安置房源的相关规定，住户办理入住租期满两年后需按相关规定办理房屋所有权证。
（2）产权调换房屋房型图在现场进行公示，房型及建筑面积以规划主管部门批准文件及实际测绘数据为准。
（3）选房条件：
非成套单元一居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：
a. 云川里（C）房源内60㎡以下一居室单元一套；
b. 锦园东里（D）房源内60㎡以下一居室单元一套；
c. 选择恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合。
非成套单元二居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：
a. 云川里（C）房源内80㎡以下两居室单元一套；
b. 锦园东里（D）房源内72㎡以下两居室单元一套；
c. 选择恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合及3、8中任意一套。
成套单元一居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：
a. 怡美家园（A）房源内70㎡以下一居室单元一套；
b. 春晓花园（B）房源内71㎡以下一居室单元一套；
c. 云川里（C）房源内60㎡以下一居室单元一套；
d. 锦园东里（D）房源内60㎡以下一居室单元一套；
e. 选择恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合。
成套单元70㎡以上二居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：
a. 春晓花园（B）房源内109㎡以下三居室一套；
b. 云川里（C）房源内108㎡以下三居室单元一套；
c. 怡美家园（A）房源内95㎡以下二居室单元一套；
d. 云川里（C）房源内80㎡以下二居室单元一套；
e. 锦园东里（D）房源内72㎡以下二居室单元一套；
f. 恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合及3、8中任意一套。
成套单元70㎡以下二居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：
a. 怡美家园（A）房源内81㎡以下二居室单元一套；
b. 春晓花园（B）房源内87㎡以下二居室一套；
c. 云川里（C）房源内80㎡以下二居室单元一套；
d. 锦园东里（D）房源内72㎡以下二居室单元一套；
e. 恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合及3、8中任意一套。
三居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：
a. 春晓花园（B）房源内109㎡以下三居室一套；
b. 恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意二个组合。
四居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：
a. 春晓花园（B）房源内141㎡以下三居室一套和锦园东里（D）房源内47㎡以下一居室一套；
b. 恒惠佳园（E）房源内1+2+3+4+5或6+7+8+9+10任意一个组合。
以上房型组合不得拆分选择，具体房型以公示房型图为准。
（4）房屋产权调换办法
选择房屋产权调换的住户在搬离征收现场同时，持封房凭证及相关手续资料在现场办理产权调换选房序号的公证手续，选房时统一按照公证处公证的选房序号进行选房，选房时间另行通知。
3、被征收房屋价值与产权调换房屋价值结算
以被征收房屋价值补偿及其他费用（不含设备设施迁移费、一次性搬迁补助费、临时安置周转费）抵扣所选择产权调换房屋的价格，超过或不足部分按选房价格多退少补，房屋差价一次结清。
（三）其他费用
1、设施设备迁移（一户一表、电话、宽带、有线电视、空调等迁移费）1000元/户及一次性搬迁补助费2000元/户。
2、临时安置补助费（周转费）标准
自被征收人签订征收补偿协议并办理封房手续，凭房屋有效契证载明为一居室，2500元/月；房屋有效契证载明为二居室，3000元/月；房屋有效契证载明为三居室，3500元/月；房屋有效契证载明为四居室，4000元/月。
3、本片采取自行周转的方式
选择货币补偿方式的住户：每户一次性发放3个月周转费。
选择产权调换的住户：周转费的发放自封房当月起，至征收实施单位通知办理入住手续当月顺延一个月。
4、装修补偿费：按被征收房屋的建筑面积，给予一次性500元/㎡补贴。
四、签约期限（搬迁奖励期限30天）
自2024年8月23日起至2024年9月21日止（共30天）。
五、住宅搬迁奖励
凡在2024年9月21日前封房并搬离现场，签订《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》的住户，每户凭有效契证一次性奖励25万元，逾期不再奖励。
02
海光MALL（原海光寺家乐福）
TIANJIN
近日，南开区商务局在《政民零距离》回复，海光MALL（原海光寺家乐福）正在进行消防验收，预计四季度开业。海光MALL将对1-3层进行整体改造，打造集餐饮、娱乐、教培、超市于一体的商业综合体。
03
西营门片区2024年底前完成
TIANJIN
天津西营门城市更新项目完整社区提升改造工程，涵盖了嘉陵北里、嘉陵南里等共计19个老旧小区，总建筑面积约111万平方米，预计于今年年底前完成建设。
PART.05
河东区
01
胜利巷保障性住房项目地块
TIANJIN
为推动落实好保障性住房规划建设工作，拟选定在中山门胜利巷地块建设保障性住房，该地块现行控规为公用设施用地，拟修改为居住用地。控规修改涉及街坊四至范围：北至兰峰道，南至中山门二号路、中心北道、中山门四号路，西至东兴路，东至月牙河。
根据公示，这一片区将建居住用地与公共服务设施用地、商服用地、防护绿地、完中、小学、社区养老院、社区文化活动中心、公交场/站、环卫设施、消防站等。
■ 将01街坊胜利巷地块公用设施用地调整为居住用地(保障性住房建设用地)，由于落实胜利巷地块权属边界线引起周边地块用地边界微调(不涉及容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等控制指标变化)；
■ 将01街坊胜利巷地块部分公用设施(供电设施)调整至03街坊防护绿地内；
■ 将01街坊胜利巷地块部分公用设施(消防设施)调整至04街坊居住用地内，按照市政府批复《天津市环卫设施布局规划(2021-2035年)》，取消规划环卫设施。
(以上为公示方案，规划实施以行政许可审批文件为准。)
02
天津第一机床总厂城市更新项目
TIANJIN
第一机床总厂及周边片区城市更新项目老旧小区区域(二标段)项目位于天津市河东区二号桥街道，改造区域涉及建筑面积约4876.01平方米，占地面积约 4.15 万平方米。改造内容主要包括但不限于福东小学改造提升，二号桥街道老人院改造，建新东里 43#东侧垃圾转运站提升改造，市容提升改造(建新东路、庄子路、电传所路等)，慢行系统提升改造等。总投资额 2950 万元。
PART.06
河北区
01
天乐商城更新改造项目
TIANJIN
目前天乐商城已闭店，内部商户已全部完成撤场，与上海盈石携手提升打造DX·年轻力中心方案已确定，改造将围绕“文化+策展+体验”的年轻力业态进行更新升级，力争年底前开工。
02
天津美术学院片区城市更新项目
TIANJIN
7月31日，天津市规划和自然资源局河北分局对《河北区天津美术学院片区城市更新项目天纬路17号零散平房片棚户区改造项目建筑设计方案总平面图》进行公示。
天津美术学院片区城市更新（历史名城保护）项目位于河北区李公祠大街与中山路交口西侧，更新四至范围为：北至黄纬路、南至李公祠大街、西至三马路、李公祠东箭道，东至中山路，总建筑面积约25万平方米。
➢项目概况：天美艺术街区项目以天津美术学院周边区域为更新范围，致力于打造我市第一个开放型大学，实现“景区—校区—街区—社区”联动的城市更新项目。
➢ 更新行动：项目拟在选址22.6公顷范围内实施城市更新行动，以地兴里街坊作为美院片区未来产业激活的载体，包括新建和改造两个部分。其中新建部分地兴里拆迁地块，建设打造契合美院及区域发展定位的艺术类产业；改造区域结合美院北区宿舍进行改造，引入展览、新零售、艺术体验类业态。
PART.07
红桥区
01
天津西站南片区城市更新项目
TIANJIN
天津西站南片区城市更新项目总面积达到178公顷，包含新建地块和老旧小区提升改造两部分。
新建部分主要是西站站前西、南广场景观广场地块，规划总建筑面积36.48万平方米，其中产业载体21万平方米。此外，还涉及对18个、约70万平方米老旧小区进行提升改造。
3月29日，西站南广场地块成功出让，未来将打造住宅、商业、写字楼、酒店！住宅部分由金茂代建，将是天津第四座金茂府，计划三季度开工！
02
天津西站西片区城市更新项目
TIANJIN
项目总面积达到47.2公顷，预计总投资47.7亿元，其中涉及对千禧园东区、仁爱花园、益鑫里、华生公寓、西青道等5个老旧小区的改造提升；未来拆除欧亚达广场等区域（不涉及居民拆迁）后，将会启动平衡新建工程，下半年开工建设。
03
耀华中学红桥学校周边更新项目
TIANJIN
项目位于芥园街道与铃铛阁街道街域范围内，紧邻地铁6号线人民医院站；北至南运河，东至闸桥南路、红旗路，南至津河、芥园道，西至青年路，更新范围总占地面积约49.6万平方米。
拟对6个老旧小区约8.1万平方米建筑进行改造，新建两个口袋公园及街边绿地约1.3万平米，东北角地块由格调代建1.4万方住宅，西南角地块将引入长租公寓。
04
市中心首家山姆8月开工
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红桥区将在老天津西站主站楼东侧的东二地块建设山姆红桥会员店和山姆云仓中央厨房，这也是全国首家开设在中心城区的门店，日前工程已开工，2025年年底前正式开业。
PART.08
北辰区
01
北运河及周边城市更新项目
TIANJIN
北辰区“两轴一带”更新格局图
北运河及周边城市更新项目老旧改造工程涉及安达里、拜泉里、拜泉西里、红云新里、讷河里1-5号楼、讷河西里1-3号楼、泰来西里和泰来东里8个社区，78个楼栋、3925户居民，改造总建筑面积24.46万平方米。
日前，北辰区北运河及周边城市更新项目，8个社区老旧改造工程一标段正式开工。