今天咱们得聊聊一个曾经风光无限,如今却深陷泥潭的地产大佬——碧桂园。
想当年它可是房地产界高周转模式的“扛把子”,那速度快得跟坐火箭似的。
可谁承想风水轮流转,现在的碧桂园,销量暴跌得让人心惊胆战,
直接来了个“自由落体”,78%的降幅,这可不是闹着玩儿的!
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记得那会儿碧桂园的名字就跟“热销”二字绑一块儿,
提起它那就是楼市里的一股清流,引领着高周转的潮流。
但如今翻开最新的销售数据,那叫一个惨不忍睹。
今年前8个月碧桂园的权益销售金额才328亿,同比去年,那简直是“一刀斩到了脚踝”,疼得让人直哆嗦。
特别是8月份一个月才卖了34.3亿,同比降了57%,这趋势简直是坐着滑梯往下溜啊!
咱们再来看看累计销量,今年前8个月跟去年同期一比,327.9亿对上1488.1亿,这差距简直就是小巫见大巫,连去年的零头都摸不着边儿。
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要说碧桂园为啥摔得这么惨,那原因可不少。
首先整个房地产行业这两年都不太好过,波动大、市场信心不足。
再加上碧桂园自己那堆没公布的年报和中期报告,为啥不公布?
还不是因为数据太难看,尤其是销量这块儿,简直是断崖式下跌。
咱们再拿万科来比比,同样是前8个月,万科销售额1637.8亿,碧桂园呢?
五分之一都不到。
万科上半年还亏了98亿,你想碧桂园那亏损,估计得是个天文数字了。
负债这块儿,更是让人揪心。
到2023年6月底,碧桂园的总负债高达13641.6亿,合同负债(预收房款)就占了6036亿。
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这数字听着都让人肝颤,这么多家庭的钱压在里头,万一有个闪失,那可不是闹着玩儿的。
碧桂园的主战场,那可是三四线城市和县城,这些地方的老百姓,很多都是攒了一辈子的钱,就想买套房安个家。
碧桂园的房价相对亲民,但这一跌,合同负债又广,影响的家庭可不少。
特别是那些保交楼的品质,说实话真的一般般,这让购房者心里怎么是个滋味?
还有那些农村进城买房的朋友们,他们可是把希望都寄托在这套房子上了,结果……哎,伤害性极大,简直是直击心灵!
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说到碧桂园的未来,很多人心里都打了个问号,这“恒二”的位置还能不能保住?
看着现在的销售数据,真是让人捏把汗,感觉碧桂园这坑,是越挖越深了。
自救还是靠地方保交楼?
碧桂园自己肯定得想办法,地方政府也不会坐视不管。
但话说回来保交楼这事儿,重要是重要,难度也是真大。
毕竟钱从哪里来?品质怎么保证?这都是实打实的问题。
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不过话说回来,碧桂园也不是没有翻身的可能。
毕竟瘦死的骆驼比马大,只要策略对头,管理到位,说不定哪天又能东山再起。
咱们这些吃瓜群众,就拭目以待吧!
碧桂园的这一跤,摔得不轻,但也给我们提了个醒:房地产这行,风险与机遇并存。
对于购房者来说,买房需谨慎,别盲目跟风;
对于企业来说,更是要脚踏实地,别光顾着跑马圈地,忘了脚下的路。
碧桂园的故事还没完,咱们继续关注,看看这位曾经的地产巨头,能否在风雨之后,见到彩虹。
毕竟生活嘛,总得有点希望,不是吗?