文/克而瑞信息集团广西区域 分析师
导读
8月，南宁楼市销售排行发布，几个问题值得关注：
·楼市供求回升，但价格下降？
·北投、轨道新项目首推取得亮眼成绩？
·权益前10强中，7家企业业绩同涨？
究竟哪些房企、项目成功登榜，南宁市场供求量价表现又如何？
今日，克而瑞广西正式发布《2024年8月南宁楼市房企/项目销售排行TOP10》。下面，一起看看都有谁上榜。
01
市场概览
供求环涨，项目以价换量
住宅均价降至11286元/㎡
8月南宁土地市场成交挂零，新房市场楼市低迷的格局略有改善，商品房及住宅供求量环比均上涨。
具体来看，8月南宁商品房新增供应21.74万㎡，环比上涨49.40%，同比下降29.36%；成交38.54万㎡，环比上涨13.50%，同比上涨23.02%；受不少项目车位拿证集中网签，成交均价下降至“8”字头，为8690元/㎡，环比下降3.77%，同比下降11.93%。
商品住宅方面，8月新增供应17.35万㎡，环比上涨85.56%，同比下滑18.55%；成交24.80万㎡，环比上涨26.86%，同比上涨20.87%；成交均价11286元/㎡，环比下降6.10%，同比下降8.76%，近期多家房企推出冲量特惠，一定程度上拉低市场均价。
值得关注的是，北投印象、保利宸上印、南宁江南中心等央国企项目在金九银十前抢跑走量，房价“8”、“9”字头起。新盘首推的有江南区的北投印象、良庆区的轨道云著，月成交均上百套，分别成交了246套、137套。
从8月项目供应上涨可以看出，随着“金九银十”节点来临，房企推盘强度将有所提升，短期内新房市场活跃度或小幅回升。
02
企业榜
前三强上榜门槛3亿+
高端、改善盘是房企成交主力支撑
注：以下房企榜解读以权益金额榜解读↓↓↓
从8月南宁房企权益销售金额前10看，主要有以下4个特征：
①前三强房企都有一个共同特征：多区域协同发展，在4个或以上的区域均有布局。比如：北投涉足区域有4个、轨道和荣和涉足区域均有5个，青秀、良庆、江南三大区域是企业优选。
②房企权益销售金额前3强入场券3亿元以上，前10强合计成交19.53亿元，市场份额占比近54%，强者恒强凸显，分化持续加剧。
具体来看，8月南宁房企权益销售金额TOP3、TOP5和TOP10门槛在近三年同期中，分别处于高位、中位、低位。另外，TOP3、TOP5和TOP10集中度在近三年同期中，则分别处于高位、高位、中位。
综合看，房企上榜门槛值下降，但集中度在提升，市场持续呈现强者恒强、弱者愈弱的两极局面，品牌、品质、地段、物业均好的房企相对更有竞争力。
③南宁房企权益销售金额前10中，7家房企业绩实现正增长，其中广西本土、全国型央国企占绝对数量，有6家；民企仅广西凯誉汇1家实现业绩同比上涨。
其中，建宁地产集团、广西交投地产、南宁轨道地产集团有限责任公司，三家房企业绩同比涨幅超100%；中海地产南宁公司、广西凯誉汇、北投产城集团、广西保利置业等业绩同比也实现上涨，涨幅在18%-96%。
④8月南宁楼市多家房企依靠改善产品成交，挤进前10，高端、改善项目成为各大房企成交的主力支撑，市场改善需求持续释放。比如：
·广西保利置业均价2万+的保利冠江墅、保利君悦湾，业绩贡献率合计达59%；
·华润置地广西均价1.6万+的南宁西园，业绩贡献率为20%；
·中海地产南宁公司均价1.8万+的中海湖上景明、均价2.8万+的中海甲叁號院，业绩贡献均超45%；
·广西交投地产与荣和共同开发的均价1.6万+的交投·荣和樾园，业绩贡献达36%。
►典型房企分析
►北投产城集团，以3.99亿元、4.28万㎡，位列8月南宁房企权益销售金额/面积双榜排行TOP1。
其中，江南区新盘北投印象实现首开热销，一举成为企业月度主力成交项目，单盘金额贡献率达55%，该盘同时登顶8月南宁单盘销售排行TOP1。
除此之外，青秀区的北投上境、北投云朗、北投隐山三盘同样表现优异，金额贡献占比合计36%。
►南宁轨道地产集团有限责任公司，以3.53亿元、3.40万㎡，位列8月南宁房企权益销售金额/面积双榜排行TOP2。
合作开发+区域多点开花助力轨道成功上榜，其中良庆区新盘轨道云著首开火热，是企业业绩成交主力军，单盘金额贡献率达40%；
轨道云启、轨道御澜上城、轨道御玺君临湾等项目也是主力贡献。
►荣和集团，以3.08亿元、2.38万㎡，分别位列8月南宁房企权益销售金额排行TOP3、面积排行TOP4。
凭借多区域协同发展的布局优势，企业成功登榜，其中荣和·凤岭学府、交投·荣和樾园、荣和·伍壹大道三盘是业绩贡献主力，金额贡献率合计67%。
这三盘都上榜了8月项目销售排行前10，表现优异。
►广西保利置业，以2.83亿元、2.49万㎡，分别位列8月南宁房企权益销售金额排行TOP4、面积排行TOP3。
企业旗下改善产品是本月的成交主力，保利领秀前城旗下组团冠江墅、保利君悦湾单盘金额贡献占比分别为37%、22%，保利·宸上印业绩表现也不错，单盘金额贡献占比为19%。
值得一提的是，这三个项目都上榜了8月项目销售排行前10，业绩突出。
►华润置地广西，以2.02亿元、1.82万㎡，位列8月南宁房企权益销售金额/面积双榜排行TOP5。企业金额成交主要还是来自老城中心的南宁江南中心、南宁中山府、南宁西园三盘的住宅，业绩占比合计为70%。
►中海地产南宁公司，以1.08亿元，位列8月南宁房企权益销售金额排行TOP6。企业旗下高端、改善项目中海甲叁號院、中海湖上景明表现出色，单盘金额贡献占比分别为48%、45%。
►广西交投地产，以0.89亿元、0.95万㎡，分别位列8月南宁房企权益销售金额排行TOP7、面积排行TOP6，良庆区学区盘交投和顺学府、青秀区高端盘交投·荣和樾园是成交主力，单盘金额贡献占比分别为54%、36%。
►南宁大西洋置业，以0.85亿元、0.601万㎡，分别位列8月南宁房企权益销售金额排行TOP8、面积排行TOP10，企业成交金额均来自凯旋1号 上水湾、大西洋凯旋1号，单盘贡献占比分别为69%、31%
►建宁地产集团，以0.66亿元、0.65万㎡，分别位列8月南宁房企权益销售金额排行TOP9、面积排行TOP8。
建宁地产即之前的万丰地产，旗下位于的青秀区江景房万丰江境、江南区地铁口准现房万丰岭上建安是主力成交，单盘金额贡献占比分别为63%、30%。
►广西凯誉汇，以0.59亿元、0.602万㎡，分别位列8月南宁房企权益销售金额排行TOP10、面积排行TOP9。
企业业绩均来自其在西乡塘布局的项目，其中金额贡献前三是麒麟尊府、麒麟伴江悦、盛世誉府，业绩占比分别为43%、26%、20%。
值得一提的是，9月4日凯誉汇首进南宁经开区，以1.12亿元竞得江南客运站地铁口旁20亩商住地块，未来企业业绩贡献又多一个项目。
03
项目榜
两大新盘首开表现抢眼
央国企项目仍是“主力军”
8月，南宁商品房项目销售TOP10的门槛值分别为0.58亿元、0.50万㎡，环比7月及同比去年8月均基本持平，都保持在0.5亿元和0.5万㎡左右。
进一步剖析8月南宁商品房项目销售TOP10，以下几点值得关注。
①新盘首开入市表现抢眼，“空降”排行前两位。
8月，两大首开的新盘——北投印象和轨道云著入市即红，分别占据金额榜和面积榜前两位，让人眼前一亮。
其中，北投印象以2.18亿元、2.55万㎡占据金额榜和面积榜TOP1；轨道云著则紧随其后位列金额榜和面积榜TOP2。
北投印象也是继北投上境、北投云朗之后，北投产城集团今年入市的第三个新盘，三个项目均是入市即红，让人看到了情怀北投持续打造爆款的强劲实力。
而轨道云著作为南宁轨道地产今年重磅推出的升级作品，也让人看到看其背后迭代升维的产品力，以及亮眼的市场认可度。
②“国家队”项目仍占大头，“垄断”前三甲。
从上榜项目背后“操盘手”的类型来看，“国家队”项目仍占大头，且在头部梯队接近“垄断”。
具体来看，不论是金额榜，还是面积榜，TOP3均由央国企项目包揽；央国企项目甚至包揽了面积榜前五位。
在金额榜和面积榜TOP10中，“国家队”项目也都占据了其中六个席位（含央国企参与的合作项目）。
③区域持续分化，金额&面积榜TOP10分别集中在青秀、江南。
纵观上榜项目的区域分布，持续分化明显。
从金额榜来看，TOP10主要集中在既有量、又有价的青秀区，占据其中6席；余下4席被江南区和良庆区占据，分别占3席和1席。
从面积榜来看，TOP10则主要集中在近期价格战激烈、积极以价换量的江南区，占据其中5席；青秀区紧随其后占据3席；良庆区和西乡塘区各占1席。
而不论是金额榜，还是面积榜，兴宁区和邕宁区均无项目上榜。
►典型项目分析
►北投印象：北投产城集团最新入市的新盘，首开即红，一举拿下8月南宁商品房项目销售金额、面积TOP1，并同时占据8月南宁商品住宅项目销售金额、面积、套数TOP1，让市场看到依靠情怀、产品力等也可以在江南这样楼市相对“低调”的区域打造出优质的爆款项目。
►轨道云著：南宁轨道地产产品力升级代表作，首开收获市场认可，占据8月南宁商品房项目销售金额、面积TOP2，也是TOP10中良庆区唯一上榜的“独苗”，8月销量领跑整个五象新区。
►保利领秀前城：南宁楼市发展史上值得一说的“神盘”之一，常年在楼市销售榜名列前茅。尽管目前在售的地块已进入销售尾声，但在8月仍凭借着普通住宅、别墅、商办、车位等多元化物业类型产品的销售跻身南宁商品房项目销售金额、面积TOP3。
►荣和·凤岭学府：近两年荣和集团持续凤岭北的力作之一，凭借着优质的地段、配套、产品力和加速的兑现力，以及荣和深厚的品牌影响力等，多次“霸榜”南宁楼市销售榜，8月仍名列前茅，位列金额榜第4、面积榜第6，仍是凤岭北销售“领头羊”。
►南宁江南中心：近两年江南区“扛把子”的红盘之一，是华润置地广西在南宁进行片区统筹开发的重点项目，8月依靠住宅、车位的畅销，叠加商办等多元化产品的销售，跻身金额榜第5、面积榜第4。
►北投上境：北投产城集团今年入市的重磅新盘之一，凭借着优质的地段、配套、产品力，以及北投产城集团日益提升的品牌影响力等，自6月首开以来持续表现抢眼，不仅占据8月南宁商品房项目销售金额第6、销售金额第5，更是6-8月南宁商品住宅项目销售面积、套数TOP1。
►金地宝塔峯上府：近两年凤岭北的红盘之一，8月商品房成交金额0.64亿元，位列商品房销售金额榜TOP7。
►交投荣和·樾园：国企广西交投地产和民企荣和集团强强联合打造的凤岭北高端改善作品，今年以来多次跻身南宁商品房项目销售TOP10，8月位列南宁商品房项目销售金额TOP8，让市场看到高低配亦能有高流量。
►保利君悦湾：南宁在售2万+高端改善项目的大优质代表，主打高端大户，产品力、景观优势等均较为突出，8月占据南宁商品房项目销售金额TOP9，流量超越相当大一部分刚需盘，令人眼前一亮。
►凯旋1号 上水湾：近年来江南区产品力突出的优质代表项目之一，8月凭借着住宅和车位齐发，占据金额榜第10、面积榜第9。
►保利·宸上印：近年来保利回归南宁主城区打造的品质项目之一，以0.65万㎡占据8月南宁商品房项目销售面积第7，也是西乡塘区唯一上榜的项目。
►南宁未来城市：华润置地广西在江南打造的三大优质项目之一，也是目前江南乃至全南宁为数不多规划超千亩的项目，同时产品力、交付力突出，8月住宅、商业、车位齐发，以0.60万㎡跻身南宁商品房项目销售面积TOP8。
►荣和·伍壹大道：荣和集团目前落子江南的两大品质在售项目之一，也是目前江南乃至全南宁为数不多规划超千亩的项目，地段、配套、资源、产品力和交付力等均表现抢眼，8月以0.50万㎡位列面积榜第10。项目新地块已入市销售，且为“先封顶、再销售”，交付兑现持续抢眼，未来市场表现后劲十足。
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