中国很牛逼。
面积最大的陆地国家、人口最多的少数民族国家、世界文化遗产最多的国家……诸如此类的称号，不胜枚举。
不过，你可知，咱还有一个更加现代化的title——
世界摩天大楼最多的国家。
根据数据，截至2024年8月，中国拥有超过3000座摩天大楼，高度至少为150米。
相比起来，排在中国后面的第二第三第四第五，加起来都不够小拇指盖那么大。
确实，曾经为了加快现代化进程，中国各地都掀起了摩天大楼建设热潮，甚至不只是自己埋头建设，还在和周边城市比拼建设高度。
你建500米？我不服，我非要建600米！
这股风气从写字楼开始向外蔓延，连带着，连住宅都开始越建越高。
不说远的，就看广州吧。
在很长一段时间内，一栋接着一栋的超高层摩天住宅拔地而起，连广钢新城的回迁房都能建到63层高！
每次我们飞航拍的时候都会感叹，这些大楼确实蔚为壮观，但住在里面真的不会不舒服吗？
答案很明确：何止是不舒服，简直苦不堪言。
比如我的一个朋友，刚搬进53层高的新房，想带着家中老人感受下晚辈的好日子，结果老人刚住进去一晚上，就突发心脏病，被紧急送往ICU！
所幸，好消息是，以后的广州，应该都不会再出现超高层摩天住宅了——
和容积率强绑定的一生
毫不夸张地说，在中国，政策导向对建筑形态有着决定性的影响。
新建的摩天写字楼之所以越来越少，往前可以追溯到2016年。
彼时，中国国务院就已经在呼吁不要建造500米以上的建筑；
2020年4月，两部委再次联合发布通知，明确今后“一般不得新建500米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局”。
随后，有关部门对摩天大楼“限高令”进一步加码：
城区常住人口少于300万人的，不得新建250米以上超高层建筑；超过300万人的，严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
从此，无论是一线城市还是二线城市，均不得新建500米以上高楼，而绝大多数二三线城市，第一高楼或将止步于250米。
再具体到摩天住宅，就要说到我们经常打交道的一个指标了：容积率。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比值，和住宅产品形态密切相关。
可能有朋友觉得有点难以理解，那就只要记住一个简单原理就行：
容积率越高，楼越密，楼层越高。
一般来说，容积率3.0以下，会做成18层以下的小高楼。到了4.5以上，通常会建成34层以上的超高楼住宅。
而数据显示，从2010年开始，广州共推出了84宗容积率在4.5以上的宅地。
从年份来看，2014年起，随着广钢新城的开发，广州的摩天住宅数量就开始陡增，直到去年，还保持着一年6宗高密宅地的入市速度。
而且可能和大家想的不一样，广州这些高密宅地，不仅仅扎堆在某个区，而是已经无孔不入！
近两年更恐怖，琶洲、赤岗、广纸、广船、白鹅潭……高密宅地越来越向核心区域聚拢。
也就是说，你在中心区花上大几千万买的住宅，也有可能动辄40层+！
这在其他城市几乎不可能发生的事情，在广州却魔幻般地成为了现实。
不过，楼因容积率而高，也将因容积率而低。
前段时间，我们受邀参加广州土地推介会，在与会前就准备好了粉丝们很关注的一个问题：
“后续市区低密住宅占比是否会增加？”
会议上，官方也给出了明确的回复：
未来广州土地容积率下调，将是大趋势！
这可不是吹牛，从那天开始，广州已接连挂牌7宗容积率低于2.5的中心区宅地！
广州居民的好日子，真的要来了！
当摩天大楼热退烧后……
我在之前的里就呼吁过：
想要降低城市密度，不一定非要建更密的塔楼超高层，首先要做的还是要把地块容积率降下来。
给开发商以更大的发挥空间，他们才能有新的规划思路，去更贴近如今买家的需求。
现如今，广州已经迈出了这重要的第一步。
而此举的现实意义，或许比你想的更重大。
往小了说，它能极大程度地提升居住舒适度。
小区内有地儿遛娃，家里有充足的阳光不会被遮挡，不用在台风天担忧高楼层的居住安全，甚至不用每天上下班都排队等该死的电梯。
而往大了说，摩天住宅时代的终结，也是广州房地产泡沫被逐步挤压的佐证。
不再盲目追求往有限的地方塞更多的人，而是让一切回归居住属性；
不让城市变成“新贫民窟”，而是给予每个居民充足的活动空间。
是的，摩天住宅被“抛弃”，意味着一个新的时代到来。
这注定将成为广州城市住宅进程发展史上重要的一笔。
那么你呢，在购房时会关注容积率吗？置业时又会倾向于选择什么楼层呢？
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