最近三件事凑一起了，分开单独聊又有点过于应付式敷衍，仔细想想，这也能算是现在为数不多的好消息，大家都太过悲观了，有时候文字表达能带给我多巴胺，也希望能传递一些正能量，给一些朋友一些力量。
第一件事，肯定是今天刷屏的新闻了，存量贷预计会降80个基点，这件事的概率越来越高了，各位不要给有些博主带偏了，降存量贷，这不是为了救楼市，不要听他们胡扯，"降存量贷了，房价要回暖，赶紧抄底".
主要是现在到了不降也得降的地步。
有机构指出，评估了降存量贷对银行的影响只是中度，完全有下降的空间，如今的存款利率低于贷款利率了，这个剪刀差只会越来越明显，居民不傻，有钱都会去选择提前还贷，哪怕5万，10万的都要还。
有条件有能力都去还贷了，哪有什么闲钱消费，当下大家都会克制自己的欲望，降低生活标准，随之而来，各类大宗商品消费品的销售额都会下降，已经形成通S了，哪有什么办法？你无法提高我的收入，总得降低我的房贷利息吧？这你做得到，你也知道该怎么做。
第二件事
小产权为啥给盯上？
因为买入，卖出，租赁，自住任何一个持有环节都不需要交税。。。。。
建议这专家少点建议，这不就是明摆着只想解决眼前的难题，拿东墙补西墙吗？短期是能解决税收问题，但这能长期吗？能持续吗？但凡多交几年不给业主合法你试试，得闹翻天。
你看尾端，交多了税费就变合法，很多小产权都是违建，很多历史遗留问题，你咋合法？追溯历史？推倒过去的政策？
再说了，真合法了，又是另外一个社会矛盾了，这么多小产权突然变正规军，拿着红本在市场上自由交易，这指定比春秋战国时期还要乱。。。
没有好建议，就不如不建议，老百姓需要安稳，需要安定，而不是朝令夕改，心慌而迷惘啊。
第三件事
宝安福永有块住宅用地，不限价，无70/90，最主要的是，要求现楼销售。
房企要拿地就得有建好房，有充裕的资金流才敢来拍这块地，要有对抗周期的能力，否则拿了地建一半，房企垮了，这也是筛选出一些优质房企，但事实上，也都清楚能有这样条件的就那几个。
现楼销售实在太有必要了，购房者凭啥要买期房？凭啥买了期房就要供楼？还承担烂尾风险，为啥房企都要把风险往购房者身上推，过去是过去，如今是如今，新时代新作风。
去年写了一篇关于取消预售的文章，没想到今年真的许愿成功了。
预售制新变化，深圳首例限制现房卖。
供给端，需求端都在产生变化，做出让步，坦白说，这个步伐太慢，但总归还是来了，总归对居民本身也是一件好事，降点利息，让大伙手里都有点钱吧，盖好房再来卖吧。