近年来，农村宅基地改革不断深化，相继实施了一系列的新规，影响到每一户农村家庭。宅基地改革，最主要的目的是保障农民的各项权益，激活农村闲置宅基地，让宝贵的宅基地资源发挥出更大的价值。
在宅基地改革中，有一些新规格外值得农民朋友注意：比如说按照最新的《土地管理法》《农村宅基地管理暂行办法》等法律法规的规定。
农村宅基地将全面实施“3不批4严禁2收回”，具体是咋回事呢？
3种情况申请宅基地不得批准：
农村家庭没有自己的宅基地，只要是单独的一户，就可以申请宅基地。但是，如果出现以下这几种情况，申请宅基地是不会被批准的，农民朋友要注意。
1、不符合“一户一宅”要求的。
如果家里已经有多处宅基地，还要把儿子分户，那么新分出来的一户，也不能申请新的宅基地。原因是家里本来就是“一户多宅”，应该把多出来的宅基地，给新分户的孩子住。只有家里有两个以上儿子，同时只有一处宅基地的家庭，分户后才能申请新的宅基地。
2、原本有宅基地，但已经被征迁、有偿退出或者参加易地扶贫搬迁、卖给同村其他人了。
这些情况下，即使没有宅基地，也不能再申请新的。
3、非本村户口不能申请宅基地。
现在虽然允许非本村户口继承父母的房子，但在申请宅基地上，非本村户口没有资格申请。
4种危害农民宅基地权益的行为要严禁：
宅基地改革，一大目的就是保护农民的宅基地权益，最新的相关规定明确，各地都要严禁以下4种危害农民宅基地权益的行为。
1、严禁违背农民意愿，强制流转宅基地。
宅基地现在也可以像承包地一样流转了，目的是激活农村大量闲置的宅基地，让这些“沉睡的资产”真正发挥价值。但宅基地的流转跟承包地一样，必须农民愿意。
2、严禁违法回收农民合法取得的宅基地。
农民的宅基地权益是受保护的，只要是合法取得的，包括继承而来的或者是同村买卖的，都会受到保护，即使这样形成了一户多宅，也只能引导村民自愿有偿退出。如果村民不愿意，这样的多宅也会受到保护。
3、禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。
农村城市化是当前社会发展的一大趋势，每年都有无数农民进城落户。农民进城落户，老家的宅基地和承包地依然受到保护，不能说进城落户了，就必须要退出宅基地。
4、严禁强迫农村村民搬迁退出宅基地。
农民搬迁、退出宅基地，前提都要是自愿，不能违背农民的意愿。
出现2种情况，村集体可收回农民宅基地：
上文提到，严禁违法回收农民合法取得的宅基地，这是为了保护农民朋友的宅基地权益。但是，《农村宅基地管理暂行办法》等法律法规也明确规定，如果出现了以下情况，村集体是有权收回农民宅基地的。都有哪些呢？
1、宅基地闲置、倒塌后空置2年以上未重建的。
为了避免浪费宝贵的宅基地资源，根据《土地管理法》和宅基地管理有关规定，闲置、房屋倒塌超过两年以上未恢复重建的宅基地，将会被村集体收回。
2、擅自在宅基地上修建厂房等非居住性房屋的。
近些年来，随着农村房地一体确权的不断推进，农民宅基地的各项权益保障更加完善，当然管理上也会日趋严格，农民朋友要注意。