土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
网友咨询：
打算转让土地使用权，转让方须具备哪些条件？
徐鹏律师解答：
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。转让土地使用权，转让方必须同时具备下列条件：
(一)持有土地使用证或依法批准使用土地的文件;
(二)地上有建筑物、其他附着物的，应有合法的产权证明;
(三)在该幅土地投入的开发建设资金，应达到土地使用权出让合同规定的建设投资总额25%以上;
(四)按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地;
(五)已交清土地使用权出让金和有关税费。
徐鹏律师补充：
土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
【法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
徐鹏律师
（微18133401020）法学学士，现为安徽安江律师事务所合伙人，擅长离婚继承纠纷、合同纠纷、劳动工伤、人身损害赔偿、刑事辩护、股权纠纷、经济纠纷、房产纠纷等领域。