很多人普通人失业后会选择开店创业，一方面是对职场、打工的失望、厌恶。
另一方面又有创业做老板的梦想，觉得开店做生意很简单，租个店面、装修、进货、开业挣钱。
作为一个在商业地产摸爬滚打15年的人，我强烈呼吁：普通人失业后不要轻易开店创业。
我在商业地产圈干了15年，干过几乎所有岗位，这些年亲眼见证了无数商铺、品牌起起落落，有挣到钱的，没挣到钱的更多。
我自己对开店创业绝对不参与，就是参股的那种也不干。
对于普通人来说，开店一般就是租个街边店，这里也不讨论购物中心、百货公司开店，我们来看看普通人开店创业的几个坑。
第一大坑：好的商铺租不起，差的商铺不愿意租
这个理由够直白吧，尽管大家看到街上的空铺似乎越来越多，但好商铺都还傲娇地坚守着自己的身价。
既然是普通人，就不要考虑市中心黄金旺铺，那不是普通人玩的，真玩不起，资金、胆量都不够。
问题是一条街上一排空铺，你敢租吗？我想不租的概率比较大，好的商铺租不起，差的商铺不愿意租。
我亲戚当年买房子的时候随手买了一套小区店面房，现在肠子都悔青了，房子和商铺的总价值差不多，他一直说当时如果买两套房子就好了，现在起码少挣了300万。
那房子从6000元/平方涨到30000多，商铺前几年一直没有租出去，后来大概每年5、6000块的租金给一个老板当仓库，现在也根本卖不掉，现在有几个人会去买商铺的？！
合适的商铺到底在哪里？
第二大坑：房租以外的费用多如牛毛
大家觉得做生意是不是最大的支出是房租，其实不是的，房租排不进前三。
像全家便利店这样的连锁品牌超市，最大的成本分别是装修、人工、房租和水电。
如果开个夫妻老婆杂货店，装修可能花不了太多钱，但是人工不能少，夫妻俩看店理论上也应该算工资。
还有个水电费，特别是电费，很多没有搞过商业的人不知道它有多坑爹，房东从来不会以政府指导价收的。
我们这里通常在1块钱左右/度，高的1块4、5都有，品牌便利店每天电费都要几百块，空调、微波炉、冰柜、照明都是电老虎，我们不能想当然地认为和自己家里一个月1、2百的电费差不多。
第三大坑：靠什么挣钱，想明白了吗？
开一家店到底靠什么挣钱？现在是个极度内卷的年代，街边店难有暴利。
比如全家便利店，开一家店100万，装修50万，房租20万/年，流动资金30万。
2021年便利店平均坪效67块/平米/天，差不多一天5000块钱，毛利约25%，1250元，真的没有大家想象得那么高。
这1250元还要承担人工、装修、水电费和杂费，人工算他2个人，1天给300块，装修是大头，3年折旧合到450块/天，水电费200块/天，杂费50元/天，税前利润约200块/天。
可问题是，一家便利店一天能做到5000块的营业额吗？
有一个简单的方法可以评估营业额，加入一家便利店每天营业1用个小时，便利店行业平均客单价约20元，每做一笔平均5分钟（包括进店挑选货品到买单、离店）。
这样的话，需要做250笔生意，耗时1250分钟，大概20.8小时，也就是说这个便利店必须16小时不断有生意，这样一看就知道大概能不能做到5000块的营业额了。
我有一个朋友，曾经开了一家靠地铁口的餐饮店，租金合到50块/平米/天。
我看了一下大概30个餐位，了解了客单价，问朋友你的翻桌率能不能做到10？就是一个餐位1天10个人就餐。
朋友摇头，他说主要做中午生意，解决附近写字楼白领的午饭，早上晚上生意一般，我对他苦笑，“兄弟，你冲动了。“
果然，苦苦支撑了半年左右时间，赔了大几十万转让了。
第四大坑：加盟还是干个夫妻老婆店，左右为难
普通人开店不管卖啥都会面临这个问题，我一向认为品牌公司放加盟都是耍流氓，很挣钱为什么要给你挣？
小区楼下开了一个夫妻老婆店，别看蔫了吧唧的，倒是开了2、3年多。
整个一排街铺就开了三家，一家杂货店、一家花店、一家房产中介。刚开业的时候我和老婆散步时打赌说，这个店撑不过半年，因为我们小区人太少，也就400多户，事实证明我被打脸了。
有一次和老板聊天，老板说这里房租便宜，他在老家没活干，刚来苏州打工，很累，还要租房什么的，年纪也大了，干不动。
现在租个店面楼下开店、楼上住人，挣的不多，但是综合性价比比打工强。哈，欲望不一样，失业的朋友能接受这样的嘛？
第五大坑：开店容易守店难
开店容易守店难，特别是失业后开店，不挣钱那真是抓耳挠腮，心里特别难受，可是一个新兵蛋子开店凭啥一开始就挣钱？
大家知道开店的失败率有多高嘛？比如女生喜欢的奶茶行业，行业内普遍认为开业失败率90%以上，另外咖啡、花店也紧随其后，新店倒闭率八九成。
很多新店存活率不会超过3个月，一是老板的心态，二是3个月一般是第二次租金的支付时间，没钱付了。
如果有一定的资金支持，也许再坚持一段时间，生意会慢慢变好，但这个过程太煎熬，答案充满不确定，也许是变好，也许是亏得更多。
站在一个15年商业地产的从业者来看，亏更多的概率大于变好，因为失业后创业心态、资金实力都很脆弱，很容易没有信心，不像楼下那开店大哥，他觉得开店比打工强。
第六大坑：360行，到底开个啥店？
去年接到表妹的电话，她问我某个奶茶品牌了解嘛？她加盟这个品牌好不好？
我说，你拿出开店1/10的钱请我和嫂子吃饭，那你还剩下9/10的钱，你还要感谢我。
为什么？我很了解这个表妹，30多岁了从来没有正经地上过班，更没有开过店，对奶茶行业、做生意啥都不太懂。
她娘家和老公家经济条件都不错，开店纯粹是吃饱了太闲，撑的难受，继续做她的白富美不好嘛？！
开店必须自己得想明白，不是问其他人“行不行“，很多人失业后觉得必须尽快找个事情干，开家店好像最简单，但是不知道开什么，那就开个自己喜欢的，喜欢的就能挣钱嘛？
很多小姐姐喜欢开咖啡店、花店，我们楼下倒闭的第一家就是花店。
喜欢和挣钱一般说来是两码事，要把喜欢的变成能挣钱的是很高级的技能，比如喜欢写作和靠写作挣钱，对吧，有无数人在努力，成功的也就那么几个。
生意的事，不能感情用事。
第七大坑：
生意好的商铺房东狮子大开口，生意不好的商铺自己都不想干
好不容易撑过了前面几个坑，小店开出来了。如果生意好，合同到期的时候您觉得房东会怎么样？
大概率房东会大幅涨价，在中国这个完全市场化，比资本主义还市场化。生意好的时候房东处于强势地位，你不同意涨价要求，那就走吧。
一个朋友的火锅店就是这样黄了，火锅店本身生意还算稳定，合同续了两次，最后一次房东涨价太狠，朋友很清楚最高承受的租金，谈不拢，最后只能一拍两散。
如果生意不好，自己都不想再续租，或者是根本撑不到合同到期的那天，街边小店有个特点，能撑过6个月，这家店算是稳了。
光讲坑，不讲避坑是耍流氓
开店创业的坑还很多，文章太长了，不能再啰嗦了。
如何避坑呢？其实说出来也不复杂，首先是要了解你打算开的这店，不管你要开一家什么样的店，先去这类店打工，两三个月你就能大概明白怎么玩了，再去判断自己要不要开这个店。
两三个月时间不算长，也许可以避免你几十万的损失，或者让你自己开店后比新手更快地把店开好，总之怎么算都很划算。