文/克而瑞集团广西区域 分析师
克而瑞广西土拍战报
2024年“金九”拉开序幕，9月4日南宁土拍开门红！
当天网上挂牌截牌GC2024-027地块，位于经开区金凯路北侧、星光大道西面（江南客运站地铁口A口旁），商住用途，占地20.081亩，计容建面约3.61万㎡，建筑限高80米。地块所在区域居住氛围浓厚，具有“烟火气”，“铁学商”配套齐全，交通出行便利。
本场土拍是年度南宁主城出让第4幅商住地块，吸引至少2家房企参拍，或均为广西本土民企。经过110轮激烈竞价，耗时约半小时，最终该地块由南宁市凯誉置业有限公司（广西凯誉汇）以单价558万元/亩竞得，成交总价11205.1115万元，成交楼板价3100元/㎡（测算住宅部分3348元/㎡），溢价率24.28%。
下面我们一起快速回顾此次土拍。
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阅读本文前，这里插播几则速递
→CRIC AI 正式上线 →荣和江南双盘又出“王炸” →8月南宁购房补贴倒计时 →南宁市物业管理电子投票规则（试行） →悦恒集团深耕区域、共谋新篇 →南宁楼盘的车库已经这么卷了？！
此次网拍的GC2024-027地块尽管形状有些“独特”，对于前期规划设计“强排”有一定挑战；但是，地块可开发住宅体量不大，且竞买门槛不高，区域配套相对成熟，有一定的置业关注度。这对于想进驻五象新区（经开区）的房企来说，是个不错的机会。
地块起始总价约9016万元、起始单价449万元/亩、起始楼板价2494元/㎡（若单独测算住宅部分的约2694元/㎡）。
南宁GC2024-027地块基本信息一览表和位置示意图
GC2024-027地块位置示意图
地铁2号线江南客运站A口，至地块边缘直线测距约200米内。地块周边分布高山塘小学、金凯路小学、星光初级中学、 金凯路幼儿园、星光幼儿园等教育配套，还有蓝鲸世界、荣宝华商城、农贸市场等商业配套。
克而瑞数据显示，2024年1-8月南宁经开区板块商品住宅 成交量13.27万㎡，成交均价9818元/㎡，供求比0.82；上一次板块成交商住地在2022年10月，成交楼板价2400元/㎡。
“地在经开区，但算五象新区”、“烟火气十足，学铁商配齐”、“大盘扎堆里的小孩哥、江南楼市产品内卷”……更多关于该地块的深度分析，我们此前土拍预告推文里有提及，这里就简略而过（→详情回顾点此）。
GC2024-027地块测距周边配套示意图（仅供参考）
GC2024-027地块周边实景航拍
据了解，此次土拍采用网上挂牌出让的竞价规则为：有2个或2个以上竞买人参加竞买，且挂牌期内已有1个或1个以上竞买人在网上交易系统进行有效报价的，网上交易系统将启动网上限时竞价询问程序。网上限时竞价询问期为挂牌截止时点起4分钟内。
出让活动竞价询问期为2024年9月4日10时00分至2024年9月4日10时04分。每轮加价幅度为单价1万元/亩。
回顾该地块的出价记录，我们发现，报价相隔轮次间隔较短，短则2、3秒，多数不超过10秒，可见，参拍房企之间竞争异常激烈，拿地意愿强烈，都势在必得，或欲想速战速决。
GC2024-027地块网拍竞价的出价记录（部分轮次截图）
经过110轮激烈竞价，耗时约半小时，GC2024-027地块最终由南宁市凯誉置业有限公司（广西凯誉汇）以单价558万元/亩竞得，成交总价11205.1115万元，成交楼板价3100元/㎡（测算住宅部分3348元/㎡），溢价率24.28%。
2024年9月4日土拍南宁GC2024-027地块出让结果
南宁GC2024-027地块成交海报（制图：克而瑞）
此次拿地亦是广西凯誉汇首进南宁经开区，或是五象新区（经开区）的首个新盘，备受期待。
早前，凯誉汇已布局南宁武鸣标营新区，开发武鸣·麒麟尊府。2022-2024年，凯誉汇快速布局南宁主城，相继拓土开发了安吉板块的安吉·麒麟尊府、盛世誉府、麒麟伴江悦，相思湖板块的凯誉学府等项目。
克而瑞数据显示，2023年半年度/全年度、2024年半年度，凯誉汇跻身南宁房企销售金额TOP20；其中，安吉·麒麟尊府、盛世誉府等项目的销售业绩，在其所在区域板块尤为突出。
凯誉汇兄弟公司宏鑫达公司，今年3月拿地首度布局高新区民大地铁口旁（→点此回顾），所开发的麒麟云都项目，其产品设计上亦或是“复刻”凯誉汇主推项目高拓展户型的优势亮点，空间尺度和舒适度进一步满足刚改、改善需求。
整体而言，不论是土地储备、还是新房销售业绩及项目建设进度，都彰显南宁楼市“黑马”本色。凯誉汇此次拿地表明其深耕广西首府市场的信心与决心，亦是稳定土地市场预期，提振楼市信心。
【拿地房企速览】
广西凯誉汇集团成立于2003年，深耕广西21载，秉承“筑造精品”的人居理念，发挥自有资金投资开发、工程建设、物业服务的全产业链优势。企业从最初的建筑与工程建设，发展成为一家集城市基础建设、地产开发、建筑劳务等业务为一体的大型综合性集团，下辖有凯港成房地产、泽良地产、宝汇劳务等子公司。目前，凯誉汇在南宁、柳州、钦州、防城港、北海、河池、梧州、来宾、田林、田东、平果、上思、北流、陆川、东兰、都安等市县，独资及合资项目超30个。
最后，我们通过土拍战报视频和VR全景，更加直观了解凯誉汇在五象新区（经开区）开发的首个项目。
（如过期，私信地块编号，可获取VR全景。即向本公众号对话框发送 GC2024-027地块）
下一场南宁土拍住宅地块的日期是9月26日，敬请期待。
2024年9月南宁土拍经营性用地预告基本信息一览表
【本文互动话题】
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江南区（或经开区）置业，您有什么想说的
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