当前，国内房价依旧处于高位。二三线城市的房价与收入比达到了20-25，这意味着居民需要不吃不喝20到25年才有可能购买一套住房。而在
北上深等一线城市，房价与收入的比例甚至超过了40，也就是说，居民若想买下一个家需忍耐40年的生活开销。因此，对于普通人来说，购置房产并非易事。在购房时，人们往往非常关注户型、楼层、地段及小区环境等各个方面。
因此，许多购房者开始询问：现在应该如何挑选房屋，以便能买到理想的住所？对此，行业专家提出了四个购房原则：选择朝南的、靠边的，以及三居室，同时要避免这四种楼层，这样基本上就可以找到好房子了。接下来，我们来进行分析：
首先，购买南方的产品。
买南的说法是指卧室和客厅应该朝向南方。即使无法确保客厅朝南，至少两个卧室应当是朝南的。因为，面向南方的卧室能够获得更好的采光，并且阳光照射时间较长。如果客厅也能达到这个方向，那就更加理想了，可以利用阳台晒衣服。然而，如果所购房屋的卧室方向为西或北，就会出现夏天酷热、冬天寒冷的问题，这类房子的居住体验远不如朝南卧室来的舒适。
其次，购买边缘房产。
目前许多商品房采用的是二梯四户的设计。每层楼通常有两间边户和两间中户。如果购房者经济条件允许，建议优先考虑购买边户，原因如下：1、边户的面积较中户更为宽敞，且布局设计更加合理。
2、只有购买边户，才能使卧室和客厅都朝南，而中户则无法实现这种布局。3、中间户通常正对电梯，容易受到电梯噪音的干扰，而边户离电梯较远，因此受到的影响较小。4、边户一般具备南北通透，通风和采光良好，中户则难以达到这样的效果。
第三，购买三居室。
目前，许多购房者更倾向于选择二室一厅的住宅。然而，在相同面积的条件下，推荐大家考虑三室一厅。原因在于，三室一厅内每个房间的面积相比二室一厅会小一些，但可以为家庭成员提供更多隐私。如果选择了三室一
厅，夫妻可以共用一个房间，而孩子则有自己的空间，还有一个额外的房间可供父母居住或作为书房使用。因此，在相同面积下，更容易吸引人们购买三室一厅而非二室一厅。
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第四，购房时应避开这4种楼层。
许多购房者普遍认为，应当避开4楼、18楼和13楼等层数，认为这些层次不太吉利。然而，从实际情况来看，购房时应优先避免的实际上是1楼、2楼、顶层及腰线层这四个位置，因为它们存在着较为明显的缺陷。
首先，没有花园的1楼存在多个缺点：①居住在1楼阳光直射时
间较短，白天室内常显阴暗，需要频繁开灯。②外界噪音容易影响生活，同时由于人流量大，私密性差。③在日常生活中需安装防盗门窗以防小偷，但又不敢随意开启门窗，以免昆虫和蟑螂等进入。④住在一层时地面湿度较高，这会缩短地板的使用寿命，因此业主需要每隔几年更换一次地板。
其次，关于2楼房子的购买也存在不少缺陷：① 2楼的采光和通风条件差，且容易受到地面噪音的干扰；② 下水管道在2楼易出现反水现象，虽然冬季影响不大，但夏天则会散发难闻的气味；③ 如果二楼前方有大树遮挡，那么晾晒的衣物很难干透。总之，不建议购买2楼房子，否则可能会感到后悔。
第三，顶层的住房。购买顶层的房子存在两个显著问题：首先，由于隔热效果不佳，顶层房屋在冬夏季节内部温度几乎与室外相同，业主需要整日开启空调。其次，在梅雨季期间，雨水很容易通过外墙渗入，这会导致内墙和装修受损，还可能出现霉变，目前对此尚无彻底解决方案。
第四点，腰线层。这个层级主要用于装饰建筑物，使其外观更
加吸引人，实际上并没有实质性的作用。然而，上方和下方的楼房不宜购买。如果你居住在腰线层之上，高空抛物时有发生，还有雨水和雪水容易积聚，这使得业主经常需要去平台打扫。而若你住在腰线层之下，由于上面的墙面遮挡，会影响室内光照，导致房间显得阴暗，有时白天还需频繁使用灯具。因此，不建议购买腰线层的住房。