洋房,规范的名称应叫做“多层住宅”,也就是层高6~7层左右的板楼住宅,能够实现南北通透,容积率较低,一般是一梯两户或者2梯2户的梯户比布局。
洋房通常比较受中产家庭青睐,因为其容积率较低,居住舒适度较高,而且,在价位上又要比别墅更有性价比,对于中产而言,既能够满足改善居住的需求,又在家庭财务负担能力范围之内,还不用担心别墅那样的后续居住成本。
但是,并不是所有的洋房,都有潜力汇聚真正的中产阶层的,通常至少要有公园、地铁、医院、学校等配套,才能在众多洋房中脱颖而出。
就贵阳而言,以下这几个洋房小区,就是非常典型的中产小区:
1、华润悠山悦景洋房
这个项目,虽然位于白云的区划,但是区位属于金融城板块,就在北二环边上,而且坐收长坡岭森林公园这一稀缺自然资源,未来还有地铁S2号线黑石头站点的规划,可以说区位并不差。
而且,这个项目的洋房,户型、小区内部园林等设计,也是一流档次。
华润作为央企的住房品质和物业质量,在整个贵阳都是口碑Top1的存在,华润的房子无论是投资保值增值力,还是自住舒适度,都远远超过其他房企品牌。
这个项目的洋房,从当前的中产小区,未来升格为中高端小区甚至富人小区,都是有可能的。
2、华润国际社区洋房
这是华润在贵阳是首作,当前主要是二手房源,容积率和绿化率都非常炸裂,而且户型也很赞,属于贵阳第一梯队层次的洋房。
国际社区这个项目是华润进入贵阳的第一个项目,也可以视为华润悦府的一期,无论是选址、配套还是定位,都属于贵阳中高端小区的第一梯队。
2020年以前的项目,修建时间早,而且是处在房价上行期建设的,用地指标很阔绰、建筑质量也都非常靠谱,走进小区就会感受到,公区非常宽敞。
这个小区拥有整个观山湖最齐全的生活配套:地铁、公园、中小学、医院、商业、奥体等,而且,华润央企的责任和担当,也让这个品牌的物业口碑广为人知,乃至于贵阳人但凡一提到华润的房子,几乎都是往中高端以上去定位。
3、龙湖景粼天著洋房
龙湖在贵阳的洋房,还是要以景粼天著为代表,这个项目也是在当年房价上行阶段拿地规划设计开工的,因此,用地指标和建筑质量方面,都是很能打的。
而且,项目北边还有地铁S1号线金竹路站加持,再加上北邻阿哈湖公园这个绿芯,一旦未来阿哈湖环湖沿线旅游开发出来,那么项目大概率成为湖边上的环湖豪宅。
龙湖的园林、物业、户型设计、住宅品质也都是民营房企的一哥,这几年在贵阳的扩张进展也很快,是通过赢得市场站稳脚跟了的。
景粼天著的洋房,区位也十分有潜力:西进贵安,南下花溪,北上观白,东临两城区,几乎位于整个大贵阳板块的几何中心,目前性价比十分优越,算是一个改善居住和投资的捡漏区域。
4、中海映山湖洋房
中海作为工科状元,建筑的质量是没话说,纯板式洋房的南北通透户型,也成为很多中产家庭心心念念的改善目标。
这个项目的区位,虽离金融城咫尺之遥,但附近仍存在一些劣势:比如旁边就是一些保障房小区(大关城市花园)、缺乏地铁站等,而且洋房的楼层数较高,建筑密度较大,不如前面三个项目。
但总体而言,对比市面上的其他洋房项目,中海映山湖自有小区内部的湖景、公园,又毗邻金融城等,在加上中海的物业后期的维护,已经算是不错的top级了。
5、宇虹万花城花园洋房
这个项目虽然不是全国“过江龙”的top品牌开发商,但是无论其地段(观山西富人区),还是洋房品质,都是非常硬的,与观山西的龙湖舜山府、保利大国璟、华润悦府等高端项目毗邻。
项目基本上都属于花园、露台洋房,家家户户有花园、露台,后期的居住体验一定是超越普通洋房的。
而且,这个地段,未来地铁S2号线通车后,也将成为妥妥的地铁洋房,虽然周边有高层组团,但是纯洋房组团的户型和产品设计,还是非常给力的。