宝中要出新地王？
8月28日，深圳首宗不限价的宅地出现了！
当天，深圳公共资源交易中心发布公告，出让宝中一宗宅地。
该宗地取消了限制最高地价，按“价高者得”竞价！
同时，该宗地商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。
这也意味着，这块地上建的新房也不限价，商品房的销售价格决定权回归市场！
深圳实行了8年的土地限价政策，正式宣告终结！
这是深圳楼市的一个重大调整。
一、限价取消、回归市场
因为之前的限价，是为了控制住土地总价，进而控制住宅售价，为了不把房价搞得太高。
现在放开限价，说明房地产的发展越来越市场化了。
以后的楼市，好的、大家抢着要的房子就贵；看不上的、没人买的房子就便宜。
而这次要拍卖的宅地地块位置超靓，在寸土寸金的宝中核心地带。
旁边就是新安中学高中部、海韵学校、阅臻府，是妥妥的宝中靓地，就在腾讯企鹅岛的对面，远处就是华侨城欢乐港湾等文体设施，娱乐休闲都非常方便。
该土地面积9997.8平方米，建筑面积54000平方米，挂牌起始价20.8亿，土地使用年限70年。
将于9月26日拍卖，这也是深圳今年拍卖的第二宗宅地。
要知道，上一次宝安区宅地出让已是2023年8月2日，是深圳首宗“竞住宅现房销售最高限制建筑面积”的宅地。
也就是今年7月30号开盘的中铁阅臻府的那块地。
阅臻府开盘当天去化超过70%，总销售金额达20.6亿元。
这一次土拍，深圳在经历了长达半年的宅地出让“空窗期”之后首秀，这块靓地必将成为焦点。
二、全国拍靓地
我们都知道，近期深圳拿出了多个商转住的核心区的宅地，比如：后海的两宗商改住，宝中另一个商改住地块，全都是核心区的稀缺宅地。
全国其他重点城市，也都在积极拿出核心区宅地。
比如上海，8月初刚刚出现的地王，楼面价13.1万/㎡，时隔八年，再次刷新全国单价最贵记录，也是由商业地块转来的。
要说原因，那就是真缺钱，经济下行周期，建写字楼产生的经济效益不如住宅用地，而且，目前市场上也确实不需要那么多写字楼了。
而未来的房地产方向一个是保障，一个是改善。
能付得起钱的一定是需要更好更大房子的优质房产的改善群体。
官方拿出这些优质地块，除了能给市场带来热度，也为了能卖更多钱，带来更多土地出让金。
三、商品房买卖，自负盈亏
房地产市场在分化，好的涨差的跌是必然。
但是，很多人却接受不了这个既定的事实。
最近，新房降价被投诉的的事情屡屡上热搜。
除了，吵得火热的深圳勤诚达，还有月初上了热搜的武汉万和光谷项目，单价从备案价2万多元，直接降到了1.25万元/平方米。相当于房子还没交，房价跌了一万一平。
被老业主投诉恶意降价卖房。
官方回复的意思都是：正常，没问题。
投诉管用吗？不管了。
你总不能因为过去20年房价一直涨，就只接受它会一直涨下去。
既然买的是商品房，就要明白“商品”二字的属性，商品的价格从来是有涨有跌的。
房地产的发展已经进入深度调整期，地方政府对楼市价格管控正在弱化。
这不就是我们一直期待的房价涨跌由市场调控吗？
卖不出去的商品房降价促销没毛病啊！
商场过季的衣服打折促销的时候，也没见当季正价买的去找卖家退差价的啊！
再说，当年房价飞涨时也没见听谁说要把钱给开发商的。
以后的房地产市场会越来越健康，商品买卖，自负盈亏。