好东西都是对比出来的。
当下,楼市大礼包不断,开发商呢,也在集体使出浑身解数。多方合力,显然是支持大家进场买房。
不过,此时买房人的内心活动,恐怕要比大A还要震荡:
这么多新盘,怎么挑?楼盘让利,要不要买?现在买了,会不会站岗?
人性是纠结的。那么,何以解忧?
不妨来玩一个小游戏:假如给你选择一套新房子的机会,你会考虑哪些因素?
游戏规则,下方的小瓶子,喜欢哪个就点哪个,对应的瓶子越满,对应需求越强烈哦!
买房,是一门复杂的技术活。
比如说,总价300万出头,现在选择不少,还都是热门板块,怎么找出至优解?
关键在于对比,同等价位下,谁的通勤更好,谁的配套和产品更好。
目标明确,精准PK后,你就会发现:
中建海丝城就是一位“六边形战士”!
来,我们好好捋一捋,项目究竟有多能打!
通勤PK
在广州,多是打拼一族。
因此,职住平衡是痛点。
工作与生活,需要交通来连接,速度越快,落差感越小。而广州交通局统计数据显示,2023年广州通勤平均时间接近40分钟,超过1小时的极端通勤出行占比超13%。
比如,以产业中心珠金琶为例,300万出头的热门板块/楼盘,对比结果如下:
| 仅供参考;未开通线路距离时间为预估,以实际为准
主要看两个标准:
第一,与地铁站的距离,家门口自然是首选;第二,地铁直达更好,通勤更便捷。
按照这个,我们剖析下:
1)中建海丝城首开阅山组团,距离5号线双沙站约50米,妥妥的家门口;而且,5号线能够直达珠城、金融城,到琶洲的话,也只需一次换乘。
2)老黄埔另一个大热新盘,也是5号线配置,不过步行到地铁站,有大几百米,按照广州的暴晒以及雨天情况,难免哭爹喊娘。
3)天河东不用多说,虽然是天河地段,但地铁迟迟未能得到解决。
4)花地湾几个新盘,到地铁站,都能在步行范围内解决,如果工作在1号线沿线,妥妥的优选。不过,到珠金琶,均需要换乘。
5)科学城和创新城,这个价位下,地铁站都太远,周边工作可以考虑,否则可以大胆取舍。
6)3号线东延段开通后,一条3号线直达珠江新城,海傍站还能有多种选择,这点很加分。不过,整体的便捷舒适程度,还是不及海丝城。
7)广州南站,到珠金琶都要换乘。
8)白云湖,能直达琶洲,不过到珠城、金融城需要换乘。
综上,中建海丝城,可谓是yyds!
满分100分的话,可以打到90分。
教育PK
教育是刚需。
当下买房的驱动力,学校配套的优先级,必然是第一梯队。
虽说广州已经是遍地名校,但随着全国性央企重金押注广州,引进的教育也在迎来重磅升级。
比如说,全国TOP级学校品牌落地中建海丝城!
先来看一份对比:
对于“鸡娃”家长,学校的选择,标准是清晰的:
第一,“国字号”品牌>省市属学校品牌
第二,九年制学校>单一小学或初中
第三,楼盘配建学校>地段招生
道理很简单,无论是从硬件设施,还是从软性层面的师资力量、教学经验、教材质量等等来看,学校品牌的量级越高,预期就越高。
而此次,中建海丝城引进的全国中学百强榜排名TOP1(2023年)的名校——公办华中师范大学黄埔实验学校。
毫无疑问,是广州教育界的一次里程碑!
也是一次,对项目竞品配套学校的降维冲击!在广州,是越级的存在!
华中师范大学黄埔实验学校,属于华中师大教育集团,而这,是全国的NO.1。
其一,集团内的华中师大第一附属中学,已连续6年位列全国百强中学TOP1。(来源:第十届中学名校校长论坛组委会、第十届中国百强中学评选组委会)
在2023年TOP10榜单上,广州的豪门,均未上榜。含金量不言而喻。
其二,教学成绩是独一档的。
比如说,今年高考,华中师大第一附属中学,共有40个学生被清北录取,而华附是32人,广大附中则是15人。
另外,在素质教育层面,不久前华师一附中,拿下了54届物理奥林匹克竞赛金牌,总分世界第一。(来源:学校喜报)
其三,学校加工能力,堪称王炸。
比如说,集团旗下的深圳龙岗附属中学,开办5年便拿下广东省理科高考状元。
回到中建海丝城。
据消息透露,项目引入的华中师大黄埔实验学校,规模可能比我们想象中更大,包括小学+完全中学。
因为,结合规划,项目东北侧15#、16#地块,将打造24班小学+54班完全中学(初中24班、高中30班)。
大家,不妨比对下。
毕竟,中建海丝城背后,是有着“宇宙第一局”之称的中建八局(来源:百度搜索)亲自操刀。标准,大家只管往上期待!
比如说,据悉学校师资将由本部直接派遣,并复刻华中师大一附中的办学模式和教育理念。
比如说,从效果图来看,学校的功能空间、绿化空间,配置是拉满的。
| 学校效果图 仅供参考
再比如说,项目的中、小学都已经动工,小学暂定2026年底建成,小学还将与首期收楼时间同步,确定性拉满。(具体入读政策以当地教育局当年政策为准)
综上所述,毫无疑问,这样的重磅牛校,在广州“鸡娃圈”,是无法绕开的存在。
商业PK
在广州,刚需刚改盘,极少会自带大型商业。
例如,总价300万出头,热门板块或新盘,商业对比如下:
注意了,我们这里讲的是大型商业,更通俗理解就是商圈。
毕竟,不少楼盘还是会有配置的,例如商业街。但是呢,这些相当部分只是为了满足日常的需求,区域首店、品牌店、旗舰店等等,你还是需要走出去。
这种情况下,舒适度是需要下放一个台阶的。
而通过上图,我们可以发现,中建海丝城在自带大型商业方面,又是破圈的存在。
毕竟,华润万象系商业,背靠全国TOP1的商业地产品牌,招商能力和管理运营能力,不言而喻。(来源:《2024中国商业地产品牌价值报告》)
约12万方的体量,也令人期待值拉满。
一来,体量足够,可以承载更多的品牌。
二来,这对于老黄埔商业来说,可谓是“逆天改命”。据七普数据,老黄埔约有58.4万人口,但目前最大的购物中心——惠润广场,体量仅3万㎡。
供给远远跟不上需求。
所以,当中建海丝城万象系商业落地后,其人流量就是一个“泄洪口”,如此一来,也将进一步催生其商业浓度。
区域首店、旗舰店等等,会不请自来!
| 商业效果图
这将会是老黄埔商业的领头羊,而在头羊效应下,产业、资本、资金、人才,会迎来强劲的虹吸、迸发。
海丝城也将强势出圈。
在这里,再给打一剂强心针,中建海丝城接下来倾注的资源,只会越来越强。
这是项目占位决定的。
| 项目区位示意图 项目供图
发现了么,中建海丝城,手握两大王炸:
第一,珠江是广州的魂,而广州的沿江开发,除了珠金琶,有两处重中之重。一个是白鹅潭,另一个就是以海丝城为C位的东进。
前者,是重奢落位,撑起广州消费增量;后者,则是与珠金琶连片发展,实现产城人文商旅,全维度拉升。
第二,没有断裂,与珠金琶连成一体,其实就意味着,无论何时资金、资本都会对中建海丝城高看一眼。
要知道,2023年天河GDP超6500亿,黄埔超4300亿,二者合作,是接近1.1万亿的体量,富可敌省。而琶洲,营收已超4400亿。
所以,当天河的珠城、金融城,与黄埔海丝城结合,再加上琶洲,未来的想象空间不可限量。
可以预测,中建海丝城,未来10年甚至是15年,都是产业和置业的重点。
毕竟,在区域发展前景上,这里难有竞品。
产品PK
其实,看到这里很清晰了,有地段优势,有地铁、学校、商业等等配套优势,中建海丝城,足以成为刚需刚改的“白月光”。
但是,这还不是项目给出的全部答案。
在产品端,中建海丝城也是高分答案。
据悉,中建海丝城·阅山组团,推出建面约78-88-107-117㎡3至4+1房。
产品设计方面,亮点满满。
首先,新规户型,实用率超100%。
其次,全南朝向,采光、通风不在话下。
再者,项目不仅仅卷实用率、朝向,在居住密度、景观享受等等层面,都打出了一手好牌。
来看两张图。
第一张,可以明显看到,同等价位下,中建海丝城在新规户型、楼层数、梯户比上,综合素质是第一梯队的。
再来看第二张图。
显然,如果叠加景观配套,价位相当下,中建海丝城,很难有竞品了。
园景、山景、江景,通通配齐!
至于具体的户型设计,在多个细节上,是对市场的迭代:
比如,约117㎡户型,各个功能空间,无需切割叠加,可以独立使用,生活场景更舒适;此外,阳台做了差异化的“小庭院”设计,空间更舒展,也提供了更加开阔的环幕视野。
比如,约107㎡户型,相较于市面的“拆墙”做法,这里做到了正规的四房。
再比如,即使是最小的约78㎡户型,也做到了标准两卫设计,带独立主套,功能空间无需压缩。
来,看下户型图:
对了,项目外立面还做了铝板外立面。
刚需价位,豪宅标准,排面拉满!
| 阅山组团外立面示意图 仅供参考
更重要的是,这只是开胃菜。
作为体量约237万㎡的旗舰大城,中建海丝城还会有更多的天花板操作。
比如,所有地块,将有约90%界面朝向公园,还将打造“五大城市生态公园+九小社区主题公园”的“公园城市”,做到300米见绿,500米见园。
比如,亲融海丝文化。
| 中建海丝城鸟瞰图 仅供参考
好了,最后啰嗦两句。
中建海丝城,紧密牵手珠金琶,有优质学铁商,有背山面江的景观优势,还是正在不断兑现的超级大城。
毫无疑问,是广州刚需刚改的最优解之一!
据悉,项目首开阅山组团,各户型吹风价已出:
约78㎡,总价308万-340万
约88㎡,总价350万-380万
约107㎡,总价439万-470万
约117㎡,总价480万-520万
项目即将开盘。
这样的项目,值得大家奔赴一场!
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