深圳从来不缺各种类型的mall，寸土寸金的福田中心区，一条1.1公里的节日大道就串联起了六座项目。
与项目扎堆的福田中心区不同，福田中心区往北、相对独立的深业上城，近两年来，趁着“公园轻文旅”的东风一路疾行，其影响力也正在向项目以东的黄木岗板块及深圳体育中心扩展。
其中，总建筑面积19.4万m²的黄木岗交通枢纽，连通深圳体育中心、市二医院、深圳实验学校、华富村、华强北商业街、笔架山公园、中心公园等多个区域。
而有望于明年投入运营，建筑面积约37万m²的复合型城市体育综合体——深圳体育中心，也将迎来众多赛事演艺活动的落地。
面对这样的外部利好，如何实现运营的跃升？过去一年，深业上城“势能不断向上”的背后，究竟发生了怎样的改变？这篇长文，我们试图拆解一番。
◎图源ShenzhenStyle
明星势能不断加持
持续放大声量
站在运营快七年的节点，回顾深业上城的发展，行内人都会慨叹其“设计的前瞻性”——作为城中颇具代表性的大型综合体，深业上城占据深圳福田核心区位，整体建筑面积达120万平方米，前瞻设计的“户外小镇+品牌街+购物中心”空间，通过景观连廊连接莲花山与笔架山，位于“五园”正中心的位置。（五园是指莲花山公园-笔架山公园-中心公园-梅林山公园-银湖山公园）。
◎深业上城位于”五园连通“的中心位置
图源：深圳发布
从去年年中至今，“天然治愈系”的深业上城，其“明星效应”借助一系列的推广传播动作，声量被放大了。
2024年的夏天，深业上城格外闪耀。
从游戏社交真人秀《城市捉迷藏》到全明星旅游IP节目《大地之旅》，再到由朱一龙主演的电影《负负得正》，这三个亮眼的“影视IP”，都将取景地锁定了深业上城。
7月，湖南卫视、芒果TV联合打造的社交真人秀《城市捉迷藏》，在深业上城拍摄。12位明星——王源、韩东君、郭俊辰、吴宣仪、王勉、翟潇闻、敖子逸、谢可寅、李斯丹妮、魏哲鸣、徐梦洁、林一等，在项目周边的公园、小镇以及品牌门店玩起了捉迷藏，开启“晚八点”的慢生活。
◎图源：《城市捉迷藏》节目官方微博
这个节目有多火爆呢？
节目播出后，“深圳福田打卡城市捉迷藏”话题登上新浪微博热搜深圳本地榜TOP 4。根据vlinkage专业视频新媒体的数据，这档节目累计播放量超过1亿。
借由这一大火的IP，深业上城独具特色的设计、两座公园的绿意环绕，以及商业品牌的入驻情况，也为更多的人所了解。
◎明星王源、韩东君在深业上城联合书店
除了《城市捉迷藏》，全明星旅游IP节目《大地之旅》第二季的取景地，也选择了深业上城，知名音乐人吴克群、千万粉丝旅游达人幻想家 Japaul一起作为“向导”，向全世界介绍深圳这座山海连城的魅力之都。
◎《大地之旅》即将播出
更早前的3月，TVB与深广电联合推出《爱•回家之开心速递》粉丝见面会。《爱回家》是TVB制作的情景剧，七年间播出近3000集。
这一次，节目组将内地粉丝的第二场见面会，落地深业上城举行，包括刘丹、罗乐林、樊亦敏、单立文、滕丽名等在内的众多主演齐聚项目的东广场，与粉丝亲密互动。
此外，不少市民还曾在深业上城偶遇过惠英红、黎姿等中国香港明星。
越来越潮流的深业上城，也成为品牌邀约明星打卡站台的重地。
去年7月8日，知名艺人吴千语出席深业上城华南首家老佛爷百货的开业仪式。
去年圣诞节，知名Rapper马思唯也来到深业上城，为自己主理的潮牌AFGK华南首店开业站台。
◎马思唯为潮牌AFGK开业剪彩
今年1月，中国香港男演员、歌手、TVB视帝黄宗泽也来到深业上城，作为岚图汽车代言人，黄宗泽不仅喜提新车，还在现场向10位车主交付了新车。
深圳文华东方酒店，作为深业上城综合体的重要组成部分，自2022年年初开业以来，就以颇具辨识度的东方美学，成为国内外明星艺人首选的下榻之地。
去年7月12日，DIOR在深圳举行大秀。活动期间，迪丽热巴、江疏影、吉娜等多位知名艺人入住深圳文华东方酒店。
此外，不少文化艺术名人如丁乙、徐震、陈漫等也都曾入住。
除了国内明星的频频造访，2024年1月，深圳文华东方酒店还迎来了国际知名球星C罗及球队利雅得胜利的入住。C罗太火了，第8次来到中国的他，甚至以一己之力提升了深圳全市住宿的预订量，较去年同期增长约9倍。
今年5月，“国民男神”彭于晏入住深圳文华东方酒店，作为运动达人的他，还在深业上城旁的笔架山体育公园晨跑，并大赞这里设施丰富，连室外智能健身器材都有各种“黑科技”，引发了一波网友热议。
在“流量即生意”的今天，这些娱乐、体育以及时尚圈的明星的加持，显著提升了商场的知名度，也为商业的持续运营引来了更多流量。
公共空间情感化打造
强化“社交圈层”标签
深圳商业项目的推广，普遍都抓住了“社交圈层”这个关键词。
不过，在高手如云的深圳，要给近几年“推广频次和水准双高”的项目排个名次，深业上城至少“位列前三”。尤其是在公共空间情感化打造和强化“社交圈层”标签上面，尤为可圈可点。
围绕“生活方式”这个关键词，深业上城动作频频，深挖年轻力属性、社交圈层文化，在延续项目调性的基础上，不断精进。近两年落地的凡几市集和银盐市集以及不止微醺节，依托项目设计原本就有的“治愈气质”，为整体的推广定了调。
今年6月下旬举行的漫步面包节，团队“大力出奇迹”——尽管天气炎热，但这挡不住年轻人追逐潮流的步伐，活动原本下午2点半开始，但下午1点现场已是“人山人海”，店主们显然也低估了大家的热情，不少面包摊位都“一包难求”。
一场活动能否“宾客盈门”，考验的是策划阶段的功夫。
这次的漫步面包节深圳站，最突出的特色是全国知名手作面包品牌汇聚在一起，年轻人可以在一天内打卡来自全国17个城市、60多家独具风格的面包铺。
这场活动有多成功呢？不妨看看数据。
面包节举行了三天，在这三天里，客流量环比增长40%，销售额环比增长20%。
不久前刚刚闭幕的巴黎奥运会，也是全国商业项目“同题竞技”的赛场，在很多同行都在卷项目现场跑道地贴颜色的时候，深业上城赌对了今年大火的网球。
在商场1楼中庭，搭建了一个“静奢风”法式网球主题场景UpperHills Sports Club，挥着网球拍的半身女性美陈装置，让人仿佛置身奥运会比赛现场，能感受到大女主郑钦文或是王欣瑜（福田体育形象大使，媒体采访时表示很喜欢逛深业上城）纵身跳跃的爆发力。
好的企划活动，需要与经营紧密结合。
在深业上城，不仅有迪卡侬运动超市，更有Wilson、lululemon和FILA，依托这个质感满分的美陈，联动场内的多个运动品牌打造了一个精致运动俱乐部——“同题竞技奥运”这场考试，深业上城不小心拿了个高分。
除了这些颇具年轻力的企划动作，作为市属国企深业集团旗下深业商管的重磅项目，深业上城也肩负着提升城市形象、持续展现鹏城风情的使命。
今年3月底，深业上城联动笔架山体育公园举办了“2024粤港澳大湾区花展”，整个花展10天，项目总客流量突破105万人次，单日客流量最高超20万人次。
花展之后，深业上城又举行了持续两个月的“Chill上城逛公园3.0”的活动，在大众心目中强化项目毗邻两座公园的独特优势。这一活动也叠加了与德国海外商会联盟·大中华区举办的“德中春日游园会”，向外界展示了深圳这座城市的开放与包容。
福田是深圳的首善之区，也是深圳文化氛围最为浓郁的场域，每年11月的深圳读书月，深业上城都会“身体力行”给予支持。
应该说，类似读书月这样的活动并不好做，商业与人文的结合不能生硬融合。
团队想到的方法是打造一个温柔的“诗歌小镇”，随处可见的诗句文字成为景观，匆匆忙忙经过的深圳人，也在诗句的滋养中，得以享受片刻的“慢生活”。
今年五月知名作家冯唐“我是猫”艺术展全国首展在深业上城的落地，能看到项目的文化感在“延续”。
冯唐的这场展览，展出了自己近些年创作的书道、小画作品近90幅。在社交平台上，与艺术展现场巨型猫爪装置合影的照片比比皆是，人们也在观展时，体会着“猫生亦是人生，都需要顺其自然”的从容。
◎图源ShenzhenLOOK
此外，深业上城也在今年尝试推出了自营市集IP UpperMarket市集首期生鲜季，以及“城中瞬间”摄影展，在业内也引发了关注和效仿。
美国城市学者弗雷德·肯特（Fred Kent）曾经说过，只有当人们愿意在空间中投入时间，驻足感受并与之产生依恋时，公共空间才被赋予意义。
而商业推广人要做的，就是基于当下的社会情绪，在商场这个特殊的“公共空间”里，为目标客群，创造出一个让人“印象一致且深刻”的空间。
从这个角度来说，深业上城做到了。
“以点带面”招商调改升级
“向上的势能”日渐澎湃
一家商场的调改频次与新入驻品牌的档次，向外界证明着商场内在的势能。很显然，深业上城的势能日渐”澎湃“。
过去一年里，深业上城调整超过100家店铺，其中新开品牌86家。今年上半年开出的33家新店也颇有分量，引进的29家新品牌中，有18家为城市及区域首店。
尤其需要指出的是，这份亮眼的招商成绩单，是在当下并不容易的大环境下取得的。
新一轮品牌调改重点是L2品牌街及L3小镇，特别是原L2品牌街——THE STREET，将迎来全面焕新升级。
曾经的L3小镇，因为独特的设计风格，吸引了一大波个性品牌在此开设特色门店，将进入华南、深圳的第一站落子于此。
◎深业上城L3小镇
伴随着近两年客流的明显提升，且Z世代年轻人和中产家庭占比越来越高，如何更好地满足这类群体的需求，并实现营收的提升？
嗅觉灵敏的品牌，更早感知到小镇的势能变化。
“持续点亮计划”的第一棒，由lululemon开启，事实证明这一选择很正确——这家店的销售业绩在福田区位列前茅。
随着lululemon的入驻，星星之火渐成燎原之势，更多更具知名度的运动服饰品牌、餐饮品牌及宠物友好品牌也来到小镇。
其中，又以创立自深圳的潮牌服饰masion prince、国际潮流运动品牌Wilson福田首店和Abercrombie & Fitch深圳首家旗舰店为代表。
写到这里，我们不妨整体列举一下，去年7月至今年12月，L3层小镇已经开出、即将开出的门店。
国际品牌lululemon
国际潮流运动品牌Wilson
复古户外机车服LIBERATURS
马思唯主理潮牌AFGK
潮流买手店Double Check
本土潮流饰品品牌CASH HOOKED
设计师品牌haonanhuang
Abercrombie & Fitch深圳首家旗舰店
MASONPRINCE深圳首店
安踏球鞋品牌集合店ANTA- SNEAKERVERSE华南首家街区形象店
篮球鞋品牌EQLZ義阔华南首店
设计师品牌ZHUCHONGYUN
人宠市集品牌SUPAW HUB
复古品牌Army logic
甜品品牌TPD
仔细研究这份调改清单，我们发现与莲花山相连的小镇西段，这一轮的调整改造更强调“时尚运动”。
这一改变以Wilson为代表，这家红砖复古风格的门店及临近的SUPAW HUB，这一连片空间过往更多作为项目广告位和DP打卡点存在，但伴随着小镇整体热度的提升，Wilson、SUPAW HUB、KUDDO咖啡纷纷入驻，这一临近小镇西广场的区域，热度明显提升。
尤其是SUPAW HUB的全展面打开，以及附近热带绿植的场景营造，宠物友好长椅的设计，让人不自觉驻足游逛，成为客流聚集的“核心据点”。
在L3小镇临近笔架山公园的东广场，也成为潮流品牌的聚集地，自扶梯进入小镇，知名rapper马思唯主理的潮牌AFGK、复古品牌Army logic、本土潮牌CASH HOOKED、设计师品牌haonanhuang、次世代先锋篮球鞋品牌EQLZ義阔华南首店均落位在这一区域。
从整体来看，包括L3小镇、盒子mall内部以及L2品牌街在内的空间，餐饮品类也迎来“换挡升级”。
这一方面是因为需求的变化，消费者对更多餐饮的品类有需求；另一方面，则是伴随着商场势能的提升，商务宴请和晚8点后“夜经济”的需求，也可以有更多的品牌来满足，而规划设计前瞻的深业上城，也恰好有足够的空间，在品牌调改中不断进阶。
这一长串餐饮新晋品牌名单里，有香港素食餐厅珺 Emerald（米其林星厨主理）、深圳本土西餐品牌pLeace全新概念店、Latina Prime巴西牛排馆华南首店、蒲匠和牛烧肉蒲烧活鳗放题黑金店、川菜热店隐厨、醒园公馆深圳首店、大众点评必吃榜木棉、云南野生菌石锅鸡专门店磨界、韩式烤肉东洞以及钱塘潮等。
这份名单背后，能看到上城不断涌动的势能，正在转化为品牌商户的开店热情，在招商环境相当严峻的当下，相当不易。
变化万千的商业世界里，新品牌和新项目总是更吸睛，但在运营时期不断跃升的项目，更值得我们予以更多的关注。
我想，未来的深业上城，一定还会创造更多的可能。