闵行·浦锦 低密墅区 4站前滩「大华·星樾」售楼处24小时热线：400—960—1115【预约热线】等待入市将推约107-160㎡洋房&叠墅
城市展厅已开放房地联动价6.9万/㎡
大华星樾鸟瞰效果图
「官宣洋房户型图如下」
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基本信息
今年4月一批地次轮中，闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块吸引了12家竞买人参拍，由大华摇中，成交楼面价42350元/㎡，溢价率10%，房地联动价6.9万/㎡！
该地块位于闵行浦锦街道，东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至南立跃路的黄金地段。
根据设计方案显示，项目拟建6栋8-9F小高层、20栋5F多层、1栋10F保障房以及若干社区配套用房；小高层楼间距为32-35米；多层楼间距为19. 8米；项目共计有浦泉南路、南立跃路、浦申路三个出入口；
另外从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流！
从设计方案来看，项目洋房共计约262套，预计全部为建面约110㎡以内的3房户型，全一梯两户，无连廊；叠墅产品为主力。
地块用地面积50293.97㎡，容积率1.2，总建筑面积98626.05㎡，绿地率35%，停车位649个，装修标准不低于3000元/㎡！
地块实景：
其他规划建设要求摘要：
1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施（计容）；
其中：老年活动室建筑面积200平方米、文化活动室建筑面积100平方米、日间照料中心建筑面积200平方米、养育托管点建筑面积360平方米、生活服务点建筑面积300平方米。
2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于5层。
网传大华星樾效果图｜以官方发布为准
目前销售团队已经组建，预计将于近期开放城市展厅，9月左右入市！
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周边配套
“一江一河”一直是上海城区发展不变的侧重点。但是这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。
当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。
而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待。
因为从空间布局也能看到，黄浦滨江沿岸从北至南功能定位早已明晰。只有浦江镇专注于生态居住，再叠加不可复制的滨江资源。
可以预见的是，浦江镇或将成为未来上海滨江带的豪宅居住圈。
浦江镇一直被业内称为前滩南，不仅是地理位置上的衔接，更是路网交通的紧密联系！
交通方面，该项目距离地铁8号线江月路站仅步行约900米的距离，轻松实现4站直达前滩的便捷出行。
对于自驾爱好者来说，这里也能快速上南北高架，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。
商业方面，步行约400米，就能到达浦江城市生活广场，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。此外，1.5公里范围内还有绿地乐和城商业中心、浦江欢乐颂等商业体，让业主的生活更加丰富多彩。
教育方面，项目周边的学校为上海师范大学附属闵行第三小学南校及浦江第一中学，教育资源相对一般，但这也为家长们提供了更多的选择和提升空间。
毕竟，孩子的教育成长离不开家庭和社会的共同努力。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
医疗方面，距离项目步行约800米左右就是仁济医院南院，为业主和业主家人的健康保驾护航。
无论是日常的健康管理还是突发的医疗需求，这里都能提供及时、专业的医疗服务。
休闲方面，周边有浦江郊野公园、召稼楼古镇（改建中）等休闲场所，让您在忙碌的生活之余也能享受到自然的宁静与历史的厚重。
LPR调整后的生效时间可能是次月，也可能是下一年，具体取决于贷款合同中约定的重定价日。LPR(贷款市场报价利率)的调整生效时间并不是固定的，而是根据贷款合同中约定的重定价周期来确定。通常情况下，如果重定价日是每年的1月1日或贷款发放日，那么LPR利率的调整会在上一个月的20日至21日之间进行报价，并于次月的1日开始实施新的利率。这意味着，如果重定价日设定在每年的开始，那么LPR的调整将在次年生效。然而，如果借款人在签订贷款协议时选择了其他的重定价日，那么LPR调整的生效时间可能会相应地调整。
lpr调整后月供什么时候变化
LPR调整后月供的变化时间取决于客户的房贷重定价日期。
1、个人住房商业性贷款的重定价周期并不是立即跟随LPR报价调整，而是在重定价日根据最新的LPR报价和规定的基点数确定新利率，并在下一个周期执行。重定价周期最短为一年，重定价日可以是每年的1月1日或者贷款发放日，客户可以选择。
2、因此，一般情况下，房贷月供是一年一变。如果客户的重定价日是每年的1月1日，那么在LPR调整后，月供的变化将体现在下一年的1月1日开始的还款中。如果重定价日是贷款发放日的每年对应日期，比如8月1日，那么月供将从下一个8月开始减少。
3、此外，对于新发放的贷款，如果是2月20日以后发放的，将使用央行最新公布的LPR。但需要注意的是，调整成功后，在下一个贷款重定价日，还会根据重定价日前一月公布的LPR进行再次重定价。例如，如果客户的重定价日是2025年1月1日，那么下一次的重定价将基于2024年12月公布的LPR进行。