今年非常明显的趋势是,豪宅正在全面爆发!
无论是老牌的豪宅开发商,比如麓湖、蔚蓝卡地亚、金茂。或者是豪宅新手,如四川滨江、邦泰、雍景,都在冲向豪宅化。
根据克尔瑞四川统计,1-7月成都“千万以上豪宅”卖出了683套,远超去年同期!
一方面市场下行,另一方面豪宅遍地。
根据克尔瑞全成都成交均价大于3万/㎡住宅,已经有62个项目,这也符合我们队“新房贵”的印象。
而下半年有200㎡以上户型的豪宅还将新增约20个,不得不感叹,千万级豪宅也正在成为红海!
开发商之所以卷豪宅,道理很简单,卖刚需很难挣钱。
做刚需意味着产品很容易被二手房“平替”,陷入与二手房竞争的“汪洋大海”。
根据中原地产数据,渠道客户主力成交350万以内,占比超过了7成。
大家请注意,这组数据里面,总价越低的刚需房,渠道占比越大。
比如,龙泉驿区,新都区,郫都区,温江等区域,200万以内成交量最大。
为什么会这样?
刚需对新房已经完全不感冒,或者说,刚需盘已经很那吸引不到购房者。
刚需不是没有,对于刚需来讲,二手房或许是最好的选择。
就在刚过去的7月份,新房虽然销售不理想,但二手房再次月成交破2万,持续高位。
因此,还剩下能做项目的开发商,势必把赌注都压到“豪宅”。
首先,便是对地段的极致追求。
这也造就了市场下行之下,一批高价地王,其中林家坝更是以2.45万的地价刷新纪录,成为全国关注焦点。
林家坝,也因为金融城河东的片区的利好,乘势而起。
如今的豪宅板块,主要集中在南3.5环一带,以金融城为中心,向东林家坝、白鹭湾、三圣乡;向西则是武侯新城。
另外,高新南以及天府新区麓湖、天西仍然是豪宅集中板块。
除了高价卷地段,在产品上,也有不少重大突破。
一方面,价格放开之后,给产品更多可能性;另一方面,新规对产品设计趋于宽松,有更多设计空间。
当然,最重要是,产品不给力,很难有好销售成绩,倒逼房企产品升级。
首先,卷颜值。
▌全玻璃幕墙+铝板,360°无死角高颜值
像「东安湖1号」,不仅正面采用全玻璃幕墙+铝板,在山墙面也全采用铝板。
颜值超高,但代价也不小,整体立面成本超过2000元/㎡,是普通楼盘的3-4倍!
▌玻璃幕墙+铝板,高级曲面审美造型
“金茂璞逸锦江”,金茂“璞”系全国第二座,第一座位于西安。
“璞”字取自“返璞归真”之意。
从西安的金茂璞逸曲江来看,设计感强,大面积玻璃立面,内部公区度假酒店风格,颜值超高。
▌零涂料,陶板搭配玻璃+铝板
仁和29亩,整个建筑没有任何漆面,搭配大面积玻璃幕墙+铝板线条穿插。
建筑底部部分采用石材,据悉山墙部分采用的新型陶板材料,阳台采用木纹斜切铝板包边,极强的艺术效果。
颜值给人以第一印象,也是豪宅的门面当担。
进入小区内部,大门也很能彰显豪宅气场,我们已经讲过很多次,不再赘述。
这里重点讲户型产品。
▌双U型全景舱,顶豪新宠
被称为今年最值得期待户型的“锦江金茂璞逸”,采用双U型全景舱设计,重点是所有楼栋不做拼接,全部为端户产品。
这款户型,最早看见应该是在“阅天府”和“华润·锦宸府”,有很强“相似性”。
户型本身不用太多介绍,270°采光双U型全景舱,不仅是客厅为端厅,主卧也是U型180°采光。
1、超大端厅,客厅连续采光面达到18米。
2、主卧挑出设计,拥有180度采光效果。
3、空中花园是加分项,不仅是室外休闲空间,也提升户内空间动线效率。
如果要说有点小遗憾,做成全套房更佳。
未来U型全景舱还会更多出现在豪宅产品上。
仁和29亩260㎡户型,在此前双全景舱基础上,又有升级。
请注意,它不仅做到了端厅180°采光,以及空中花园采光。
两个主卧套房同样为U型全景舱,这对户型视野面要求非常高。
该户型,我们后面还会专门出一篇详细剖析。
▌大面宽大开间,升级尺度感
说一个深测君认为非常霸道的户型。
中铁建·西派交子,这款户型虽然面积只有185㎡,但是完全做出了200㎡以上大户型的尺度感。
最强大的在于,5间卧室+客厅全部朝南!
细究会发现,户型北面为5.4米电梯光厅、5米厨房、2.6米生活阳台,以及对采光需求不太强主卧卫浴。
户型总体非常方正,次卧最小朝南开间也有3米,舒适度有保证。
特别是老人套房,卧室和卫浴均朝南,整体南向开间达到5米。
功能非常强大,是理想中的豪宅户型。
豪宅产品力升级,已经是全方位。
不仅是立面颜值,包括大门设计,会所配置,精装品质,物业水准,都息息相关。
很显然,好的东西唯一缺点就是贵。
过去20年,从早年的70/90政策,到后来的限价,豪宅在国内的发展长期受到压抑。
如今,虽然市场遭受波动,反而因为政策放宽,却是做豪宅的好时机。
当然,竟然仍然是残酷的,最终仍是“剩者为王”,但只要良性竞争,对购房者,一定乐见其成。
「往期测评」
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