今天想说说留学生在日本租房这件事。
最近东京地区10月生在留都下发了，有些学生不想住学校宿舍，就找我商量要不要走「海审」提前租房的事。
我回答的很干脆：
作为留学中介，虽然我们也提供这项服务（海审租房/实地租房），但做个为一个过来人，还是建议留学生们先委屈委屈住学校宿舍，到日本实地看房后再签约租房最保险。因为海审的风险真的很大，仅我知道的，就有7成以上房产中介提供的宿舍都货不对板。
而且租房这种事，有些问题真是你实地看房后才会发现的，比如采光怎样么，隔音效果好不好，房屋的安全隐患如何，住处环境偏远吗....只根据中介发来的图片/视频是看不出什么猫腻的。
遇上良心中介万幸，要是遇上某些丧良心的中介，为了尽快跟你成交拿提成，周围的环境可能是选择性的给你拍，或者有些瑕疵的地方给你拍的很模糊。等到赴日后才发现推开窗子映入眼帘的是一片墓地（学生真实经历）...
这时候想退房，不好意思，你临时取消签约是属于违约行为，不但不会退头金，还要支付一笔违约费。
线下看房最大的好处就是：真实性！但也不要把租房这件事完全托付/依赖给中介，自己搞清楚日本租房里的门道，才不会被一些利益熏心的中介牵着鼻子走。
今天肝的这篇，从日本租房在哪找房源到搬家入住的整个流程都care了一遍！字字都是过来人的经验总结！
新生建议收藏，租房前一定要好好读完全文！
如上图所示，日本租房流程大致分为6大步骤：
①租房期望条件
②找合适房源
③实地看房
④租房审核（人在国内or人在日本）
⑤签租赁契约
⑥拿到钥匙、入住
没错，在日本租房是需要对房客进行审查的，包括日本人在内。审核通过后才能正式入住。有很多物美价廉的房子是不租给外国人的，导致留学生能选的房源其实不多。
在有限的房源里，大家更要擦亮眼睛去找。
在哪找租房房源？
✅网站租房房源检索。
在日本有很多的租房网站可以给大家提供一些房源信息，比如：yahoo不动产、summo、at home等综合类网站，搜索方式都大同小异。
点开根据目的检索出来的房源后，每个房源都会有详细的房屋介绍。
基本上每个房源后面都会有中介的联系方式。有的是电话，有的是邮件。社恐或者日语口语不好的同学可以用邮件咨询，但大概率你会被邀约去他们线下公司面谈。
✅直接去线下找房产中介咨询。
这一点跟咱们在国内租房找房一样。除了比较知名的大型连锁不动产公司，比如MINIMINI外，学校/学生宿舍附近的一些不动产小店面去问问看看也不错。
跟国内一样，也有很多网站会放出来一些假房源，目的是吸引你线下去找中介咨询，然后重新给你找房子，这也算是中日的房产中介通用套路吧。
你感觉中介靠谱的话可以让他带你去看房，如果介绍的房子都不太行，或者感觉这个中介油腻/甚至猥琐，那就不要犹豫直接换别家中介咨询。
关于“中国人中介大概率避雷？”我客观的说：靠谱的房产中介跟哪国人没关系，还是要看中介本人如何。
不管是线上还是线下，一定要多问、多看、多判断，大胆给中介说出你的需求。
看房、选房一定了解的--日本户型概念！
首先，日本介绍房子时并不像我们国内通常所用的“一室一厅”或者“3室两厅”类似的介绍，而是经常用英文「R、 D 、K、 L」来表示。
“R”代表房间；数字代表卧室的数量；
“D”代表餐厅；
“K”代表厨房；
“L”代表起居室。
选项里的ワンルーム也就是1R，就是一间房的意思。通常厨房和卧室在一起。这种房租比较便宜，适合不太经常开火做饭单身人士。
而1K，代表有独立的厨房，跟卧室分开。以此类推…..
对于留学生来说，自己一个人住且预算有限的情况下，1K的房子是性价比其实挺高的。在日入住的房子不管大小，里面洗面池、浴缸、马桶、厨房设备等都会配备齐全，拧开水龙头就有热水澡可洗，非常方便。
除了要了解日本的户型概念外，还要了解介绍房子的专有名词，我贴一张例图，大家可以大体了解一下租房日语专业词汇有哪些：
看了几套或十几套房子下来后，就可以选一套自己满意的了。一般来说，留学生选房子可以侧重于以下几个因素的考量：
①租金的贵贱；
②乘车是否便利；
③房子本身的优良。
①租金的贵贱
在日租房跟国内租房的最大不同就主要体现在租金内容上。国内租房基本上是采用“押一付三”等押金+保障金的房租缴纳方式。
而日本租房前期费用要复杂的多。
首先，日本初期租房时必须要缴纳的第一笔钱，这个钱叫“头金”或叫“首付”。首付包含的款项很多，一般有以下：
●当月以及下个月房租
● 礼金：一般是一个月房租的钱，入住前交给房东的，一般不退还。
● 押金 ：一个月房租的钱，基本上会退还
● 中介费：0.5~1个月的房租
● 火灾保险：1-3万日元
● 换钥匙费：1-2万日元
● 保证会社：（作为在日担保人，最好找日本人。）
● 清扫费：一般在2-3万日元
以上所列举的款项，一般情况是全部要花的。
第一次交的“头金”差不多是房租的4-6倍都在正常范围。如果一个房子的房租是5万日元，那么首付可以到“20~30万”日元左右，折合人民币1万~1.5万元。
嘶，在日本租房确实不便宜....
很多留学生为了省钱，会选择0礼0押的房子。有的房子没有这些费用确实便宜一些，但有的不良中介会变相增加一些隐藏的费用，比如各种杂费等。所以，大家找房子的时候条件尽量放宽一点，房源尽量放开找。
还有一点，关东地区的租赁契约是两年一签，两年到期后需要重新签订契约。到时候需要缴纳“更新料”。一般更新料的金额普遍是一个月房租，关西地区据说没有这个费用。在关西的小伙伴可以告知是否真实~
②乘车是否便利
一般来说，繁华地段（比如东京圈的大久保、高田马场、新宿、池袋等地）和离车站近（JR/地铁）的房子交通最方便的。
当然了，交通方便程度也跟房租成正比。像新宿的1K房和西川口（埼玉县）的1k房，价钱能差到3000-4000元人民币的差价。
租房的预算不是很宽裕的同学，可以选择相对远离繁花中心的地方，离车站5-15分钟距离的房子性价也适中。
③房子质量优良
日本的房子大致分两种，一种是木质结构，基本在3层以内，日语里叫“アパート”。这种房子隔音效果、防潮等都不是特别好，但租金会相对较便，一般也会租给外国人；
另一种是混凝土结构的房子，普遍楼层高，日语叫“マンション”。这种房子就是典型的“公寓”，一般有门口有门锁，也有可视频电话，安全性和抗震性要比木质结构要好一些。价格相对也会更贵一点。
需要提醒的是，日本的木质房子相对容易有蟑螂，怕这种小动物的同学可以选择混凝土结构的房子。女生不要住一楼！基本上住在一楼的同学几乎都有衣服被偷的经历….
申请房子、审核
选好房子后，就到了申请、审核的环节了。
在日本租房，是需要一个担保人的。如果你没有认识可以帮你担保的日本保证人，那就要走保证会社。当然，这个也是需要交钱的（“头金”里包含了），一般是房租的一半左右（看具体保证会社要求）。
审核一般需要5-7天左右的时间，最后的结果并不是所有的人都会安全的通过审核。如果没通过，不好意思，你又要从头开始再来一遍！
如果审核通过了，接下来就决定你的入住时间，然后管理公司开始给你做相关的“付费清单”的结算书，拿到这个账单去银行把钱交了后，再就开始做契约书，进行最后的签约。
签约
签约的时候最好带一个日语比较好的朋友去，签约条款里的各项费用明细一定一定要仔细查看！比如清扫费，有的是入住之前交，有的是退房的时候交，一定要提前看好。
最后中介都会给你确认一份“重要事项说明书”，里面包含了各种费用的详情，以及责任的认定和赔付。请务必仔细查看！有不明白的地方一定要找中介问清楚。
搬家入住
基本上日本出租的房子里是没有任何家具的，包括最基本的床、桌子等等都需要入住之后自己买。所以才有了“日本留子经典开局”梗...
当然，期满退租的时候这些东西也要清理干净。
在日本，扔这些大型的家具（冰箱、床之类的）是需要花钱的！还需要给专门处理的人提前预约时间！
还有重要的一点！要跟中介提前确认是否提供帮助开通水电煤气的服务，否则正式入住后就要自己搞定这些。开通这些都是需要提前预约的，所以规划好时间。
以上就是在日租房的大体流程和租房相关的科普小知识。篇幅限制的原因，森酱只能捡最重要一些事情跟大家分享。租房想了解更仔细，欢迎找森酱私聊~