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最近，厦门的学区房市场可谓是风云突变，价格一路下滑，让人看得心惊胆战。海峡国际社区二期的单身公寓，57平米的成交价从6月中旬的460万直接掉到了392万。小编在和粉丝交流时，可是再三提醒，400万的单身公寓风险极高。

五缘湾国贸润园的单身公寓价格也在跳水，4月份50平米的公寓还能卖到402万，到了6月就只剩下374万了。更别提最近润园成交的一套房源，单价直接跌破5万，只有4.9万元/平米。这和今年1月份的5.7万，去年3月的7万以上相比，简直是天壤之别。

松柏小学片区的莲岳里小区也难逃一劫，单价已经跌到了3万4左右，而年初还能买到5万7，去年3月更是高达7万以上。这样的跌幅，不禁让人感叹学区房的泡沫正在被一点点挤破。

小编作为深谙楼市的观察者，早就在公众号上发文提醒大家，学区房的价格下调是大势所趋，厦门也不例外。深圳的学区房价格也在持续下跌，东门168的单价从高峰期的18万跌到了现在的5万4。深圳八卦岭宿舍、龙悦居、花样年花郡、月亮湾花园等地的跌幅更是达到了50%-60%。

对于单身公寓这类学区房，小编一直强调，未来的溢价属性会大打折扣。毕竟，居住属性才是王道，学区、地段、产品均好性缺一不可。单身公寓缺乏家庭居住属性，其跌幅往往比普通住宅还要大。未来房产税的出台，对多套房产的家庭来说，更是一个不小的负担。

楼市不是靠吹出来的，尊重、研究、发现、总结楼市的底层逻辑才是关键。

尽管如此，小编对学区房的未来价值依然持乐观态度，学区房的跌价是市场自我调整的结果，本来就不应该被炒到天价。现在新建的学区房质量越来越好，好学区的增多是必然趋势。

购房者们，记得要买学区房，但一定要是中上的学区，而且要以合理的价格入手。别被市场的泡沫蒙蔽了双眼，理性投资，方能立于不败之地。