出价152次！最终成交价202万，溢价78%！
前段时间我们关注的终于有结果啦！
竞争那么激烈，难道有笋嘢？楼市君马上帮大家去看看。
| 佛山楼市发布摄
16人叫价152次
IPARK笋铺竞争激烈
之前，楼市君还以为这些商铺会无人问津，今天一看，才知道竞争这么激烈！
就拿竞价次数最多的144铺-145铺来说，商铺一拍引来16人报名，竞价152次，超7000人次围观。
经过一番厮杀后，该商铺最终被X3367号买家以202.0467万元总价拿下，折合约2.6万元/平，溢价率78%！
|图源：阿里法拍
楼市君对比了一下，旁边万达商场的待售铺位3.17万元/平，可见在152次加价后，这个铺位的成交价还是比较有竞争力的。
这76套商铺中，参与首轮拍卖的共27套，其中11套成功拍卖，最高成交价为643.4807万，最低成交价55.3324万，其余16套流拍。
成交价最高的铺位同样也是块“香馍馍”。
铺位起拍价407.48万元，其由8个铺面合并而成。
在经历了91次叫价后，由U4305号买家以643.4807万元竞得，折合约2.17万元/平，价格相较于竞争最激烈的144-145铺更实惠。
|图源：阿里法拍
而成交价最低的125铺，评估价为79.0464万元，但最后买家仅以起拍价55.3324万元拍下，成功捡漏。
|图源：阿里法拍
二轮还有26套铺位正在拍卖当中，将于明天10点结束，但截至发稿，暂无人报名参与这批商铺的拍卖。
|图源：阿里法拍
临街铺、在租铺最抢手
拍卖金用于小牛资本案退赔
明明是在同一商业体的店铺，为何有铺位被激烈争抢，有铺位却惨遭流拍？
首先，拍卖情况受铺位位置的影响较大。
竞争最激烈的144铺-145铺位是位于宝华工业大道边的临街商铺。
对面是房价在千灯湖板块乃至全佛山都数一数二的顶级豪宅招商华玺。
|图源：高德地图
虽然楼盘仍然在建中，但项目交付后，入住的都是高净值人群，商铺的人流以及业主的购买力根本不需要太担心。
此外还有一些成功拍出的铺位，位于IPARK1层。
一楼大多数店面处于在租状态，以餐饮店居多，能够吸引周边写字楼的上班族前来用餐，店铺经营还是比较稳定的。
| 佛山楼市发布 摄
而流拍的铺位，大多位于IPARK2层。
此前楼市君也去实探过，IPARK2层比较冷清，大多商铺处于闲置状态，人流量也不大。
| 佛山楼市发布 摄
买家就算便宜买下了这些铺位，日后想要招租，还是比较有难度。
这也是楼市君想要聊的第二点原因，铺位是否在租，同样影响买家选择。
楼市君统计了一下，首轮拍卖中，已出租商铺的拍卖成功率是57%，闲置商铺的拍卖成功率是23%。
|图源：阿里法拍
显然，对于买家而言，在租的商铺比起闲置的商铺更有吸引力。
正所谓买卖不破租赁，租赁物（包括已经进入执行阶段的法院拍卖房）因买卖而发生所有权变动时，并不影响已经存在的租赁合同的效力。
也就是说，商铺在租，相当于买家只要买下店铺，就能马上当上包租公，在未来收益有保障的情况下，当然能给到买家投资的信心。
| 佛山楼市发布 摄
当然，这些铺位能否成功拍出，最关心的还得是他们的债主。
据了解，此次上架拍卖的76个铺面总评估价为5456万元，产权人都是同一个业主彭钢（即小牛资本法定代表人彭铁的哥哥）。
2021年5月，深圳市公安局南山分局通报，冻结、查封涉小牛资本案的一批资产，其中就包括佛山市商铺76套。
小牛资本案涉及退赔人员高达15万人，也就是说，这批商铺被拍卖后的金额将用于退赔。
| 佛山楼市发布 摄
你觉得这批IPARK商铺成交价够笋吗？评论区聊聊。