陕西北路457号，作为历史保护建筑，它是自带光环的。这里曾是大名鼎鼎的何东旧居，其设计师邬达克更是百年来海派建筑的开山鼻祖。这里曾先后作为《辞海》编辑部、辞书出版社的所在地，聚集了大批的文学艺术工作者，具有浓厚的历史文化底蕴。
2021年，辞书出版社从这里正式迁出，原建筑也正式拉开了更新改造的帷幕。虽然早已完成修缮，但一直没有对公众开放。
近日，在何东旧居举办为期三个月的“森山大道：記憶·記録上海站”展览，吸引了人们的关注。这座百年建筑及其所在的园区借此重新走入人们的视野，揭开了这栋建筑的神秘面纱。
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笔者抵达之时已近黄昏，虽久闻大名，还是被眼前这幢两层的建筑所惊艳，仿文艺复兴时代的古典欧式花园风扑面而来。建筑两侧和拱门处以蓝色元素装饰，与这里正在举办的摄影展布置风格相呼应。与此形成对比的是，在其后及两侧，“现所•何东”的多幢白色现代建筑，与何东旧居交相辉映。古典与现代，传统与潮流在此同时上演。
项目目前仍处于招商阶段，既已受到年轻人的热捧。步入开业运营的两家商家，分别是位于何东旧居的后侧一楼的咖啡店和二楼的花店，旁边的另一家西式餐厅也即将开业。即使在这个相对隐蔽的角落，店内依然坐满了前来打卡消费和各种摆拍的年轻男女。
同时值得称赞的是园区内将近3000平方米的绿地，在寸土寸金的市区显得尤为可贵，建筑物像是从其中生长出来。不同于其他历史建筑的厚重感，笔者这里感受到了内容焕新的原真性，以及由于空间的开放性所带来与时俱进的引领性。
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一. 内容焕新的原真性
何东旧居这座低调却极具魅力的建筑，作为一个文化的载体和象征，历史赋予它曾经的原真性。无论是深厚的文化底蕴、专属的私密性，还是无与伦比的高贵性，都见证了它曾经的辉煌。但时过境迁，曾经的原真性已不再适应现代生活和消费场景。
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而这次摄影展的有机嫁接，让何东旧居再次熠熠生辉。作为日本当代摄影的先锋代表，森山大道带领着我们走入了黑与白，具象与抽象的世界，在粗糙、摇晃、失焦的画面中感受别具一格的艺术表达。同样是作为文化的载体，展览所带来的浓厚的现代风格和隐约的叛逆气息，也在这里生发出了不一样的原真性。
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虽已将近晚上7点，但仍有不少人前来购票观赏。在看展的同时，也能够深入地观摩体味建筑本身及其蕴含的历史气息。当然也少不了人们在建筑内外的各种摆拍出片。而这无形之中，也构建和创造了新的原真性——以优秀建筑为载体，更加的开放，更大程度地面向公众，营造出共享的文化空间。
原真性，更重要的在于与时俱进，在于变化中生发新的文化和消费观念。历史建筑在这里不再只是高贵，私密的代表，摇身一变成为了年轻力，潮流化，打卡胜地的代名词，这也正是老建筑在现代意义上的真正复活。
二. 城市空间的开放性
2023年底，辞书出版社旧址沿街附属绿地实现了“破墙开绿”，实现了公共空间的开放和全民共享，打破画地为牢的藩篱，增加了与自然、人群的亲近感。
绿地在开放方式上采取分区开放模式，目前对外开放的是沿着陕西北路和北京西路交叉处的口袋花园，和园区内部草坪有一扇铁门相隔，并未完全连通。如果不参观摄影展，园区绿地也是可以免费进入游览的。相信在将来园区正式运营之后，绿地会完全贯通，实现更加充分的共享。
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目前开放的口袋花园以“都市书院”为主题，设置了沿街步行道，及座椅、廊架、独特的小型喷泉等，为大家提供了阅读场所和休憩之地。即使在炎炎夏日，伴着蝉鸣、微风、流水、绿茵，坐在长椅之上，也可以满眼全心地享受这份绿意与闲适。
所谓城市空间，除了公共绿地等物质空间，还有精神层面的文化空间。在这里，我们看到了难得的两者兼具。开放的绿地空间不仅仅是由绿植和长椅组成，也呼应于都市书院和不断更新的各种展览，在此也能够感受到文化空间的浓厚气息。
图源：上海静安
三. 与时俱进的引领性
现代人的生活方式往往由商业主导定义，人们愿意为有价值的场所消费。在这里看一场品味高雅的展览，近距离观赏和触摸老建筑的真实质感，在文创商店挑选一件心仪的纪念品，再惬意地喝一杯咖啡，这难道不就是我们现在所谓的chill的生活方式吗。
带着几分好奇，笔者打探到了这个项目的投资方，果然身手不凡。这个项目是由现所项目原班团队倾力打造的。知名的现所项目位于延平路，前身为萃众毛巾厂，改造后成为了集时尚、休闲、艺术、消费于一体的国际创意社区，它完整地保留了原有建筑载体，与周边原住民形成了时尚味与烟火气的交相融合。
现所的优势在于，他们擅长通过多种不同业态的融合，以及后期成熟的运营管理，定期举办各种活动，引入多样化的商业、办公、展览商家，吸引潮流和目标人群前来消费，从而实现项目整体价值的提升，形成了完整的价值链条。
同样，在这里，我感受到了一脉相承的这份轻松惬意以及无处不在的流动性。
艺术的流动性。这次展览，是迄今为止在中国举办的最大规模的森山大道摄影展，在行业内引起了一定的轰动。森山大道摄影展带来的关注度也将在一定程度上延续，吸引更多艺术展览在此举办，
人的流动性。无论是出于内心的热爱，还是跟风打卡，这里吸引了上海乃至长三角、全国的文艺爱好者、年轻、潮流人士前来观展，形成了一定的吸引力。对于改造项目的活化利用而言，人终究是最为关键的因素和最终的落脚点。唯有精准锁定目标群体，才能保持长期运营。
商业的流动性。虽然目前营业的商家为数不多，他们都拥有共同特点——网红店、潮流店、首店，其选址更青睐具有文化气息的老建筑。借助这些潮流商业的热度，吸引与园区特质更契合的其它商业资源流入，形成复合业态的群聚效应。
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伴随着这些流动性的扩大，这个园区将形成聚集效应，成为了所谓的网红地，也有了真正的烟火气。而这也是所有的更新改造项目希望呈现的效果。展览已在小红书、抖音等多个平台推广并走红，加上已开业的网红咖啡店和快闪店的持续热度，陕西北路457号已然塑造并成为了一个新的“热点”。
无论它曾经属于谁，曾经是什么，今天，这里已然是潮流的汇聚地，年轻人的向往之所。它也不再是不可接近或者与世隔绝的神秘所在，而是充满了年轻力、绿张力、引流力的所在。不同的语境和时空，生发出了特殊的场地精神和文化底蕴。新的原真性和社群圈层在此展现，这里又将成为一个不一样的“现所”。
作者：“上海城市更新”特约撰稿人
编辑：魏玺玲
审核：夏 雨
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