最近有很多自媒体在炒作央妈发布的二季度货币报告。说央妈劝你下场买房，房价到底了。
这个其实是博流量。而且这个观点很蠢。反而政策最关键的核心，最需要大家关注的地方，他们一个字都不提。
他们说房价到底，最关键的依据是什么呢。
央妈报告里有非常重要的一段话：
租金是影响房价的核心变量。目前一线城市租售比已接近 2%水平，二三线城市升至 3%左右。这个是国际指标，从租售比看，房价下跌的可能性已经很小了。
而且根据过去十年来看，过去十年我国 CPI中房租分项年均上涨超 1.2%。
所以这部分人说，租售比还会继续升高。那房价不会涨吗。
这完全瞎扯淡。
首先，谁告诉你未来房租一定会涨。比如北京，很多区域房租其实是下跌的，我们家房子在朝阳东五环，没那么好租。前两年70平租金是6500，今年租金差不多5800。
其次，央妈重点提到的是CPI这个指标。CPI这个指标，其实就是消费者价格指数。
央妈提到CPI的时候，你一定要特别注意。我告诉你，CPI涨，房租不一定涨，房价也不一定涨，但是物价一定涨。
7月CPI涨了0.5%。你有没有发现物价涨了？
猪肉的价格明显贵了。而且你们看看河北，或者广州，蔬菜的价格也明显涨了。目前北京的价格还相对稳定。
但未来物价一定是会有上涨的趋势。
另外还有两条新闻大家一定要关注。我们未来的水价、电价也一定会涨。
完善居民阶梯水价、非居民用水及特种用水超定额累进加价政策
研究建立健全新型储能价格形成机制，健全阶梯电价制度和分时……
之前我们的水电煤气其实都是有政府补贴的。但现在地卖不出去了，政府的收入急速下滑，也不可能再支持大力度的补贴了。
水电煤气费未来大家一定要省着用，他很快就会市场化了。
所以房价下跌，物价上涨，这是短期内我们一定会看到的情况。大家的整体生活成本会上升。
如果你不主动消费，那么就必须想办法被动提振消费，这个无法避免。
那么至于房价，我个人猜测未来大概率是一线城市、大城市圈房价上涨幅度和通胀水平差不多，而三四线房价再涨的可能性非常小。