版权 克而瑞福建区域
数据统计 2024.8.5-8.11
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开盘监测
本周无项目开盘入市。
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供求走势
本周无商品住宅项目新增供应；成交量价齐跌，仅成交0.99万㎡，各项目均为零星成交，仅特房樾鸣湾、保利国贸沁原和翔安南部新城TOD璞安3个项目成交套数突破个位数；去化周期微涨至17.1个月。
当前市场以小面积、低价产品主导成交。本周200万以下总价段成交占比跃升至51%、稳居首位；2-2.5万元/㎡单价段持续第一，成交占比达46%；成交面积段持续集中在100㎡以下，以80-100㎡为主。
本周别墅成交再度下挫，仅中海九号公馆、保利天汇、象屿西溪云境和首创禧瑞风华4个项目各成交1套房源；量价齐跌，整体成交均价下行至20949元/㎡；库存尚余23.63万㎡，去化周期25.21个月。
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二手房成交走势
本周厦门二手住宅成交360套，环比下跌7.2% ，日均成交约60套 ，成交面积37808㎡，环比下跌8.5%。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周厦门无 商 住地供应；
成交方面： 本周厦门无商住用地成交。
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开盘监测
本周无项目开盘入市。
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供求走势
本周商品住宅迎来励欧玖颂西湖上新，获批供应1.07万㎡，成交量价再度双降，面积仅0.72万㎡，主力成交维持不变，其中励欧南湖一号高层持续备案，以超3成占比影响均价结构性下跌至10477元/㎡。
本周成交基数小，主力面积段90-100㎡、110-144㎡与180-190㎡等占比均超10%，单价段则集中于1.2万元以下，占比达76%，1.4万以上仅占比7%，因此总价段分散分布，其中100万以下以占比27%险胜。
本周市区别墅市场无新增供应/成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周市区无商住地供应；
成交方面：本周市区无商住地成交。
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开盘监测
本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。
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供求走势
本周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面，本周市区整体成交呈量跌价涨的局面，周度成交面积0.63万㎡，环比下降30.4%。整体成交均价17035元/㎡，环比上升12.7%。
本周商品住宅成交结构波动不明显，面积段成交集中于130-144㎡改善型面积段；保利清源瑧悦集中备案，1.8-2.0万元/㎡单价段、160-170万元及200-300万元总价段成交占比相对突出。
本周泉州市区别墅无供应/成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周泉州市区无商住用地供应 ；
成交方面：成交方面，本周泉州市区成交2幅涉宅用地，合计揽金17.73亿元。
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开盘监测
本周龙岩市区无项目公开入市。
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供求走势
本周市区商品住宅零供应，市场以去库存为主。商品住宅成交0.43万㎡，环比下跌13.9%，本周主力成交项目是紫金山成均台，成交均价结构性回落至11622元/㎡。
本周市区商品住宅主力成交户型集中在120-144㎡改善产品，占比32%；单价段主要集中在1.0-1.2万元/㎡，在改善大户型产品主力成交助力下，总价段主力下滑至100-120万元段。
本周龙岩市区别墅产品无供应/成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；
成交方面：本周龙岩市区无商住用地成交。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）