回望2015年，环东海域的房价在保利和金都的带领下，首次冲上1万7每平米，那时候的恒亿尚品湾和特房银溪墅府，价格还只是1万4和1万3。银城智谷那会儿还只是一张规划图，荒草地围着，啥也没有。同安想托底土拍银城智谷的住宅用地，起拍价8000，结果流拍了。
转眼9年过去，银城智谷快建成了，商业、写字楼、地铁6号线同安段，还有海边的彩虹跑道和滨水景观带，都起来了。五缘实验同安校区虽然要明年才开学，但已经成型。配套好了这么多，可房价却一夜间回到了9年前。
首开九珑岸推出了一批准毛坯现房，价格只要1万5到1万9，推出当天就成交了近80套。环东海域这个本来不温不火的一线海景房，突然成了舆论焦点。
为啥会这样？看看环东现在的环境就知道了。首开九珑岸不是环东这两年第一个低价卖房的。环东时代、新玥公馆、樾鸣湾、环东金茂悦，早就是1万8到2万3的价格了，这还是带精装修的。七星湾TOD和中旅海玥，价格更是到了2万2到2万5。
保利为了清盘，环东银城智谷和环东美峰区域的叠墅，都只要2万2到2万3，这还是赠送率接近100%的。首开九珑岸作为毛坯现房销售，竞争对手们早就把价格压到最低了。
拿地7年，地价3万3，开盘销售快2年，还有400多套库存。周边项目早就调价了，城投手里还有数百套配建房随时准备进场。首开九珑岸的局面，真是不容易。
首开去年年报里已经计提跌价减值，为下一步做了准备。现在这市场，他们也没办法。但说实话，环东银城智谷的建设完善度，确实是几大新城里数一数二的。现在这价格，自住没问题，租赁的话，两房租金2500元/月，对应100万的房款总价，也能实现3%的租金回报率，性价比已经有了。
价格调整后，肯定是继续内卷，卷到大家都卷不动，刚需们才敢下场捡便宜。这种情况下，政府卖地的可能性不大。
环东过去9年，涌入了三四万户约8万人规模的居民。资产价格大幅度回调，他们中有人跌光了首付。开发商也一样，保利、中海、特房、融创、禹洲、首开、金茂、建发、轨道、金都、中铁等等，进入时机好的还能全身而退，时机不好的，亏光首付，还要贴钱进场，还要承受因为降低成本而导致的质量投诉、维权、抗争。
环东的地价，从最高峰的3万3，已经跌回了1万8，甚至1万8还要流拍。土地已经在部分开发商那里打了叉。
这9年，居民、开发商、同安，还有谁能笑得出来？这是一个多输的局面。唯二的赢家是等到现在依旧有健康现金流的未入局者，以及地产产业链末端的装修、家具家电、门窗从业者。
事情怎么就变成这样了呢？厦门砸盘有恃无恐？到底能砸到什么价格？要砸到什么时候？
你怎么看？你聪明，你先说。