周五晚上，央行放出了一颗重磅炸弹——二季度货币政策执行报告。这份报告，可不是普通的季度更新，它带来的信息量，足以让市场震动。
打从2001年开始，央行每季度都会发布这样的报告，分析货币政策，展望未来。不过，过去的报告内容，老实说，大同小异，没太多新意，大家也就没那么上心。
但这次，央行的报告里，竟然直接点出了房价见底的信号，还对债市和银行理财发出了严重警告。这份报告，央行显然是想引导市场，影响预期，让市场参与者看清楚方向。
今天，我们就先来聊聊报告中的第一部分，关于房价见底的秘密。至于债市的部分，如果大家感兴趣，可以在评论区留言，我们下次再深入探讨。
说实话，央行报告里这么直白地提到房地产，还真是少见。直接上图，央行已经说得很清楚了，还特别强调了重点。
央行指出，租金是影响住房价值的关键。未来房地产的价值，主要看租金和租售比。一旦租售比达到合理水平，就意味着房价回调到了合理价位，换句话说，房价的泡沫被挤干净了。
我的观点和央行不谋而合，之前我也写过文章分析过，中国的租售比已经创新高。全球公认的合理租售比大约是3%。目前，我们的二三线城市很多都达到了这个标准，一线城市的公寓甚至超过了3%，最高达到7%。
租售比虽然是静态的，但租金和房价是动态变化的。目前全国房价已经下跌超过30%，房贷利率也跌破了3%，买房几乎进入了零成本时代。在这种情况下，房价继续大跌的可能性不大。
但租金不一样，央行明确表示，住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。最近，连深圳广州这样的一线城市都开始收购商品房转为保障房，未来房地产市场将朝着租赁方向发展。
央行披露的数据显示，截至6月末，金融机构已发放247亿元租赁住房贷款，保障性再贷款余额为121亿元，后续贷款投放和地方收储的速度都有望加快。
虽然现在大家都不缺房，但真正在一二线城市有房的又有多少人呢？大多数人还是得靠租房解决居住问题。央行报告提到，未来我国有超过2亿人有租房需求，市场潜力巨大。
记住，有市场的地方，地方肯定会参与。一旦地方收购的房源足够多，地方就拥有了房租市场的定价权。
央行还提到，疫情以来我国房租增长有所放缓，但随着经济的逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨。过去十年，我国CPI中房租分项年均上涨超1.2%。如果保持这个涨幅，加上房价稳定或微跌，未来全国整体的租售比超过3%，是早晚的事。
随着存款利率下跌，市场上大部分的理财收益率也在不断下调，未来租赁住房的收益率将高于大多数资产回报率。想想看，银行存款利率五年的收益率才1.8%，理财2%，但未来的房租收益高达3%，你会怎么选？
所以，如果你手里有资金，现在去抄底一二线的优质房源，安全垫是非常高的。但投资房产的逻辑变了，以前是为了涨幅收益，以后主要是租金收益。
当然，如果你资金不够，又想参与未来的房地产投资，可以留意一些reits产品，普通人也能参与。
最后，不得不佩服十年前的kk大神，预测得太准了。从房价暴涨到调控，再到暴跌和两极分化，最后是租赁时代的到来。现在年轻人不买房，都跑去租房，市场需求旺盛，价格自然上涨，这是市场经济不可逆转的趋势。
我们看看周边的国家和地区，无论是日本、韩国还是美国，租金都不便宜。没有房子的人看似自由，但一辈子的收入都被租金吞噬了。当然，这没有对错之分，就看大家怎么选择了。
这两年来，无论是房地产环境还是经济环境都充斥着悲观的情绪，但美联储都快继续降息了。有人问我，未来到底要继续悲观还是乐观。我还是那句话，悲观者永远正确，但胜利是属于乐观者的。
现在网上充斥着负面情绪，都在用短期的负面情绪去看待长期的走向。每当思考和做决策的时候，我不喜欢带情绪，情绪最是误事。十年后，我们再回看今天的经济环境，会发现这一切都是经济调整周期的插曲而已。
对于绝大多数普通老百姓来说，在中国没有比优质房产更好的投资品了！