广州，又又又高温预警了！
感觉只需要在室外呆上十分钟，整个人都要红温了，广州的天气你不要太燃了！
面对这种天气，能有什么办法，只能整个人都窝在空调房里了。
本想刷刷降暑攻略，结果却看到了广州购房“跳单”经验分享，我一下子就瞪大了双眼。
现在好了，红温的不只是广州的天气，还有广州的房地产中介了。
什么是“跳单”？
先来让我们看看这位小红书博主的“跳单”经验分享。
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帖子里说到，看到合适的房源之后，随意地找个中介看房，之后再私底下去联系房东跳过中介自行成交。
这简直就是在“跳单”的红线上踩来踩去。
事实上，这些年“跳单”事件层出不穷。特别是当年张杰谢娜夫妇买房的时候，那个热搜是大爆特爆啊。
在我们来讨论这个帖子之前，先来了解一下什么是跳单。
简单一点来说，“跳单”就是，中介带你看完房并且签了协议书之后，为了省中介费，你和中介说不买这个房子了，却绕过中介私底下和卖方签约了。
公说公有理，婆说婆有理
到底谁对谁错？
接着让我们回到“广州购房‘跳单’经验分享”这个帖子，评论区的人那争论的叫一个激烈。
我左看右看，发现大家主要还是围绕着两个观点对撞。
一个观点是中介费实在是太贵、太贵了。
不过是短短看了半个小时房，而且看的还只是一个普通的老破小，怎么就要掏好几万来付这个中介费？中介的钱也太好赚了吧？它真的值得这个价吗？
根据2024年6月2日易居研究院发布的数据显示，全国25个重点城市中介费率平均值为2.2%。这意味着买一套100万的房子，就需要支付2.2万的中介费。
而中介费一般有三种承担方式：买家全部承担、买家承担大头和买卖双方一人一半。
但实际交易当中，大部分卖家为了节省中介费会把这笔钱重新算入到房价当中，所以本质上还是买家出了大部分的中介费。
看起来不多的2.2%，加上买家后期需要交的个税、增值税和工本费等等各类费用，加起来也是一笔不小的支出。
在评论区中，也有不少的人认为中介的质量参差不齐，在实际交易当中，很多中介在买房过程中几乎起不到作用，不过是只能带看和帮忙办手续，这样下来，没花什么功夫却轻轻松松赚了几万块的服务费，这显然是十分不合理的。
另一个观点则是中介的时间成本和劳动付出也是付出。
为了找到符合买方需求的房子，中介不断地跑东跑西，中介的劳动付出也是付出，凭什么他们不能收中介费呢？
很多人买房子都是随着感觉走，根本不清楚自己需要什么样的房子，只能大概提供一个价格和朝向等。
买卖二手房其实不是一个速成的工作，中介在此提供了劳动和信息差资源。
一般来说，一个客户从咨询到成交，至少要花费半年的时间来跟进。
然后中介需要从大量信息中一个个筛选出符合客户要求的房子，这边带着客户看房，那边与卖方不停沟通、谈判调节价格，直到最后签订合同才算完成一整套服务。要是客户在其中一步觉得不满意了，那一切又要重头再来，直到客户找到自己的真命之房为止。
这样一通算下来，中介实际到手的时薪其实比一些基本白领还要低。
如果买家这个时候进行一个“跳单”的大动作，那中介真的是欲哭无泪，这意味着这大半年的付出完全打了水漂，颗粒无收。
中介费“高不可攀”
事 实上，许多客户选择避开中介私下成交，最主要的原因还是想要省钱，其次就是他们认为中介的服务匹配不上价格，不过就是看了一套房子，凭什么收这么多钱？
其实归根结底，还是现在的中介费太贵了。
中介的佣金是按房源的总价收费的。众所周知，我国的一二线城市的房价很高，如果想在一线城市买一套房子，动辄几百上千万的，那一下子就要给出去几十万的中介费，这个价格有时候甚至超过买家小半年的收入，实在是让人心惊。
并且有些中介的服务确实是配不上价格。部分黑心中介随意定价，制定不公平的条约等等，收了中介费价格却砍不下来，一味地让客户多出钱，给予客户更沉重的负担。
让我们来对比一下国内外的中介费。
按国内的25个重点城市中介费率平均值来看，中介费一般为2.2%，以广州一套500万的房子为例，一般中介收取的费用为11万。
而大部分欧美国家的中介费率都很高，在6%左右，以500万的房子为例，一般中介收取的费用为30万。
这样一对比，你是不是觉得国内的中介费显得还蛮便宜的？
但事实上，以美国为例，它采取的是单边代理，买卖双方各自委托中介，通过各自的中介去谈价格，也就是中介实际上收取的就是30万这个价格。
而国内的中介，采用的是双边代理制度，一个中介，他同时要为买家和卖家服务，所以一般情况下，中介会同时收取买卖双方的费用，即为22万。
这样一对比，中介的费用那可不便宜。
不禁有股，辛辛苦苦赚钱买个房，房子还没到手，怎么钱都花在中介身上的感觉了。
降低中介费，是众望所归
面对国内中介费过高和乱收费的现象，其实已经出台了相关的监管政策。
去年十二月，广州市住房和城乡建设局发布了《广州市市场监督管理局关于规范房地产经纪服务的实施意见》。
鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担中介服务费用。
这种明确的监管压力之下，相信中介费应该会出现一定程度的松动，对于行业的健康发展起到一定的促进作用。
最后，我想说的是：国内中介行业可以明确经纪服务的收费。
《意见》中第二条中明确了经济服务应由基本服务和延伸服务组成。前者为房地产中介机构为促成房屋交易时提供的房源客源信息、带客户看房、签订合同等一揽子必要服务，后者为房地产中介接受交易当事人委托的代办贷款等额外服务。如果每个服务可以单独提供，单独协商好价格，相信关于中介费用的纠纷会少得多。
当然，我也提醒各位买家，不要抱有“跳单”心理。根据现在的民法典规定，如若买家在购房交易中构成“跳单”行为的要件，中介是可以上诉把佣金追回的。不要为了一时的节省，反而最后掏了两笔费用。
如果大家还有其他想要吐槽或者是建议的，欢迎在评论区和我们互动。
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