石家庄城发投瑞凝府
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国内正在掀起发展第四代住宅的热潮，并出现多个成功案例。现在，石家庄已经拥有自己的第四代住宅——城发投·瑞凝府。▲瑞凝府项目示意图
▲瑞凝府建筑立面效果图
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第四代住宅历经多年探索创新，在国内外已有不少实践。大家比较关注的问题包括：庭院进深与室内采光，居家生活的私密性，绿植花草的养护等。瑞凝府通过设计创新，让第四代住宅在北方城市生根发芽、开枝散叶，提供了建设范本，两年来陆续接待全国开发商的学习参观。
考虑到庭院进深与室内采光的平衡关系，如果一味做大庭院的尺度空间，那么会因其进深过大而影响到室内采光。特别是在北方城市，人们居住理念更喜欢南北通透、大采光面。
因此城发投在产品研发阶段，就提出不做超大露台。在对瑞凝府开敞式花园空间尺度深度研究的基础上，最终把庭院面积控制在约14-33㎡，庭院最大进深约3.6米，实现二者的适宜比例。
▲瑞凝府露台示意图
此外，瑞凝府户型布局选择了“边厅设计”，让更多的阳光倾泻入室内。转角边厅实现270°双面采光，既明亮又视野开阔。
▲瑞凝府边厅设计示意图
备受关注的露天花园私密性问题，同样难以绕过。瑞凝府通过合理设置庭院的空间尺度和朝向布局，使私密性、安全性问题迎刃而解。
奇数楼层的户型与之垂直对应的偶数楼层的户型，它们的空中庭院均错开设置或不在同一个方向设置；在对应奇数层与偶数层空中庭院的上一层墙面所开设窗户的下口，设置一块用以挡住向下视线的外窗台板，使私密性得以保护。
▲瑞凝府露台示意图
这样在同一平面上，人们既能拥有大平层的空间和采光，又能享受庭院生活的生态与自然，还不用担心私密和安全问题。
植物长在大地上，需要维护；植物长在空中庭院，更需要精心照料。瑞凝府充分考虑户型、朝向、高度统一进行设计施工；交付后的小维护由业主按照物业发放的维护手册进行打理，大维护由物业公司进行统一管理和定期维护。
大部分的日常维护工作，甚至不用业主亲自动手。利用智能管理系统，在覆盖土壤中单独设置自动滴灌系统，由业主控制以确保植物的存活率。
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为契合“第四代住宅”生态宜居理念，城发投还在打造瑞凝府产品的诸多层面上坚守初心。
在建筑高度控制在80米以内的政策要求下，瑞凝府的建筑高度不超过54米，全部规划为11-18F小高层，不但亲地性更强，又符合城市降低建设强度的趋势；项目为纯住宅小区无底商，露台面积全赠送，公摊更低，居住品质更高。
众所周知，高品质的物业服务对于社区维护非常重要，作为第四代建筑的高品质住宅，城发投经过精心甄选，物业管理最终签约契合瑞凝府项目理念的龙湖智慧服务。城市更新集团与龙湖物业共同注资成立公司——城更龙湖物业，通过优势互补、合作共赢，在城市建设中迸发出聚力效应，着力打造高品质城市生活空间。以“善待你一生”为理念，贯穿龙湖智慧服务一贯的服务标准，并融入针对“第四代住宅”瑞凝府的独特服务体系，满足广大业主和客户的需求。
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