都2024年了，竟然还有人抢着买房子?你没看错，在全国房价普跌、地产商甩卖难卖的大环境下，就是有这么一批"逆行者"，非但不觉得房子是烫手山芋，反而抢破了头也要买!更夸张的是，他们抢的可不是什么便宜货，而是均价上万的豪宅，动辄上千万的别墅，甚至号称"全球最贵"的空中别墅，这是什么情况?难道买房子的都疯了吗?
且慢，在你斥之为"疯子"之前，不妨听我娓娓道来。咱先抛开情绪，来看看数据怎么说。记住，不看表象要看本质，表象是降价甩卖没人要，本质是刚需阶段基本结束，改善性需求异军突起。
表象一:200多个城市降首付比例至15%，250多个城市取消房贷利率下限，多地送户口也没人买账。乍一看，楼市真的要完蛋了?错!你看到的只是小户型、刚需盘卖不动，却忽略了大户型、豪宅盘一房难求的真相。
比如上海某地标建筑推出400多套均价10万+的豪宅，开盘两小时就秒光;均价14万+的中海领秀，24秒卖出一套，当天卖个精光。义乌两个楼盘最贵4300万，最便宜1500万，竟引来千人哄抢，摇号中签率只有10%!杭州一个165-198平的纯新盘，1700多组客户疯抢170套房，46000元/平的高价也挡不住抢购热情。
这可不是个例，从2010至2021年，一二三线10大核心城市，总价千万+的豪宅成交量一路高歌猛进，连疫情大考也不放慢脚步，反而愈战愈勇。看懂了吗?你嫌弃的是小户型，资本玩家们抢的是大平层!你观望的是刚需盘，土豪们争夺的是豪宅盘!
表象之下，真相只有一个——房地产正经历结构性变革，供给侧矛盾日益突出。一方面，随着中国城市化进程见顶，小户型刚需殆尽，该进城的进城了，该置业的置业了。而囤积的大量小户型库存却无人问津，沦为"烂尾"。另一方面，改善型住房如大平层、联排别墅供不应求，高净值人群想拿钱也买不到房。
前央行副行长、重庆市长黄奇帆早在几年前就预言，房地产将步入以结构性调整为主基调的新时期，而这一天，终于来了。
什么?你说你手上有几套小户型?我只能说，尽早出手吧，留得青山在不怕没柴烧。随着存量小户型加速入市，你还能趁价格没大跌前脱手。什么?你说你刚需买房还没着落?我只能说，静待吧，小阳春一过，存量房源井喷，到时候捡漏的机会多得是。至于手握大户型、稀缺房源的朋友，只能说，躺赢吧，买你房子的人排着队呢。
中国的房地产，远没有那么悲观。它只是在阵痛中蜕变，在结构性调整中重生。那些嗅觉灵敏的买家，早已嗅到了先机，纷纷出手抄底"新一线"城市的高端物业，或安居乐业稳坐省会城市的舒适大宅。在他们眼里，核心区域的稀缺地段永远都是香饽饽，经济下行周期反而是抄底的绝佳机会。
所以，下次你再看到"逆行者"抢房大军，别惊讶，更别羡慕嫉妒恨。他们不过是时代的弄潮儿，换个赛道继续起舞罢了。你也不必自怨自艾，觉得人家运气好，自己倒霉。市场永远残酷，但也永远充满机会。关键是你要搞清自己的需求，看清楼市的变局。