对绝大部分人来说，买房除了考虑自住以外，肯定也会考虑房产投资属性，除非对钱真的不在乎，但这样的人还是少数。
自住属性，主观色彩浓厚，也带点文艺范，不一定需要最客观的分析。而投资属性，则是需要最冷冰冰的思考，杜绝各种幻想和所谓的情怀。投资成不成功，有价格的变化作为参考，可以用量化的数据作为裁决。
购买房产若主要看重投资属性，那么要想投资成功，就得首先要分析哪些房产是优质资产。
站在投资角度来分析房地产，长沙的优质资产应该满足几个属性：
一、升值幅度
现在长沙二手房市场，大部分片区在横盘或微跌；甚至有少量热点片区房价跌幅较大，真正升值多的房子，也就只有一类学区房。
比如配套入读青竹湖湘一的水映加州，短短两三年的时间，单价已经从7000多涨到18000-19000，部分二手房成交单价甚至突破了2万+，涨幅达150-200%。
即便这个楼盘位于北三环外，比较偏僻，周边也没啥配套可言。但是人家仅仅依靠学区，就傲视了一堆热门板块的房子。
二、流动性
如果我们观察长沙的二手房市场，就会发现一个很明显的现象，那就是能够做到“有价有量”的，只有一类学区房。
比较有代表性的就是配套入读长郡双语的三个楼盘：八方小区、钰龙天下和旭辉臧郡。
即便这些房源，有的房源单价能达到30000+，且房龄大了一些，但在一类学区的加持下，仍旧是非常吃香、流通性非常强，卖得飞起。
三、需求的刚性度
需求越刚性，在二手房市场，房东越占有主动地位。
对于很多家长来说，一类学区房就是刚性需求。
这些孩子的家长，对于孩子的教育非常重视，人家买房既不图赚钱，也不怕亏钱，就是想让小孩进一类名初，为孩子博一个更稳定的未来。
另外，目前长沙配套入学一类名初的小区非常有限，物以稀为贵，再加上家长们的刚性需求，自然是更容易跑赢市场。
有了八方、钰龙、水映加州等例子，我们也不难预测，目前长沙配套入学一类名初的新房，在未来的二手市场也会有很好的表现。
长沙一类学区新房单价仅有一万多，居住品质不错，性价比超级高。
总的来说，长沙买房投资，主要看一类学区新房，不仅价格便宜，而且未来市场需求旺盛，片区房源有限，房东报价游刃有余。
中建和悦宸光，配套入读长郡外国语学校本部！
中建和悦宸光项目正位于天心区黑石铺城市更新片区，省府板块，西靠天心大道，北临湘府路高架，紧挨500亩豹子岭公园，与760亩冬瓜湖一路之隔，穿过冬瓜湖就是湘江。中建和悦宸光项目可配套入读9年制长郡外国语学校本部，教育优势突显。
2023年郡外在普通中学教育质量综合评价中稳定全市第六，并先后斩获5项国家级荣誉、89项省级荣誉、67项市级荣誉、91项区级荣誉。学校现已开设清华“丘成桐少年班”培养基地，综合实力强劲，为全国顶尖大学优秀人才输送地，强大师资力量为背书，护航孩子成长。
置业值选中建和悦宸光，配套入读长沙第一梯队教育——长郡外国语学校，名校优教，为孩子成长保驾护航。
最新消息：中建和悦宸光即将加推最后3栋住宅（1#、2#、3#），目前已开启诚意登记！
建面约116㎡户型，得房率高达约93%，甚至做到了3+1房两厅两卫的设计，户型非常方正，性价比非常高！
建面约143㎡户型，得房率约92%，LDKB家庭活动区近50㎡，主卧约22㎡，每间房都带飘窗/阳台，舒适度高于市面上同面积段产品！
建面约192㎡户型图：
此次加推的是项目最后3栋住宅（1#、2#、3#），有小户型（116㎡、143㎡），目前已开启诚意登记，同时项目还在售6#少量建面189.95㎡、191.92㎡大户型住宅，精装均价17500元/㎡，后期无推新，有兴趣的小伙伴得抓住这最后一波机会啦！
中建和悦宸光营销中心免费咨询电话：
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中建和悦宸光营销中心销售经理：李经理18597819935【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】；
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