就在前几天，2024年《财富》世界500强排行榜揭幕，地产君朋友圈又开始被祝贺的海报刷屏了。
人们可以根据这个榜单去了解全球大型企业的最新发展趋势，可以说是判断全球经济的“晴雨表”。
地产君看了一下，今年中国有3家房企和多家涉及房地产领域的企业上榜。
能明显感觉到，纯地产企业越来越少了。
那么，今年的《财富》世界500强，在地产行业又是一番怎样的情况呢？
01
保利、万科、绿地持续登榜
今年的榜单中，共有3家以房地产为主业的中国房企上榜，包括保利、万科、绿地，都是榜单常客了。
这三家房企中，只有保利的排名较去年相比有所上升，其余2家均有所下降。
1）保利，世界排名达到了173位，已连续10年上榜，排名较去年前进了18位。
这两年保利的发展可谓是气势如虹，不仅以约740亿美元的营业收入、约10亿美元的利润成功入围今年的财富世界500强，在国内地产行业排名也是节节攀升。
作为国内新晋地产一哥，保利发展今年依然稳占榜首宝座，在前7个月以1986亿元的全口径销售额在地产行业排名第一。
2）万科，世界排名在第206位，已连续9年上榜，今年排名有所下降。
万科今年的排名和营业收入虽说有些下滑，但仍然还是有约658亿美元的体量在，同时，万科的利润是这三家房企中最高的，约17亿美元。
今年前7个月，万科以1465.3亿元的全口径销售额在国内房地产排行榜中位列前三，表现稳定。
3）绿地，世界排名第291位，已连续13年入围，今年排名下降了86位，退步明显。
作为入围财富世界500强时间最长的房企，今年绿地以约509亿美元的营业收入持续上榜。
在利润方面，绿地是这三家中唯一一家利润呈亏损状态的房企。
不过，在前段时间众多房企发布半年度业绩预告的时候，绿地倒是少数几家预告今年半年度盈利的房企。
自跌出国内地产排行前十以来，绿地近两年没有再回到前十，今年前7个月的地产销售排行榜中，绿地以376.4亿元排在第15位。
02
多家涉房企业上榜
受外部经济冲击，叠加之前的调控政策影响，这几年无数房企倒在了冬天。
在财富世界排行榜中也能看出，主营房地产的房企上榜数量减了不少，不过，还是有多家涉房企业还位列500强榜单中。
其中大部分是央企，比如近几年崛起的“中”字头新势力，中铁置业、中铁建地产、中交地产等等母公司都在榜上前排。
排名最前的是中国建筑，作为全球最大的工程承包商，旗下有大家耳熟能详的中海地产，和以中建壹品为首不断刷新存在感的“中建八子”。
还有如华润置地、中国金茂等头部房企，虽未独立上榜，但其母公司均在榜上，实力不俗。
排行榜中也有几家实力国企，比如建发房产、国贸地产、象屿地产，这3家新闽系房企是厦门国企“三剑客”，他们的母公司都是大宗供应链行业的龙头。
当然，榜上拥有地产业务的民企也不在少数。
比如美的集团，是一家全球化科技集团，旗下地产平台是美的置业，背靠大树让美的置业成为国内知名开发商。
还有新希望控股，是中国最大的肉、蛋、奶综合供应商之一，实力雄厚，旗下地产平台有新希望地产。
海尔集团旗下的君一控股，前身是海尔地产，稳居地产百强，近几年在积极探求转型。
03
纯地产企业大撤退
当然，恭喜完上面的企业上榜，我们也需要思考从榜单中呈现出来的现象。
1）民营房企彻底退出500强舞台。
单从以房地产开发为主业的房企来看，上榜数量最多的时候是在2021年，共有9家房企上榜，2022年和2023年还剩下5家，如今，2024年只有3家房企了。
其中的碧桂园和龙湖这两家民营房企今年没有上榜。
这也意味着，今年的财富世界500强企业中，已经彻底没有民营房企的身影了。
实际上，除了民营房企的消失，财富世界500强排行榜上的民营企业，也越来越少了。
加上台湾地区企业，今年中国共有133家公司上榜，其中，民营企业大约只有三十几家，剩下的企业都有国资背景。
这主要是因为除了企业自身经营管理等问题外，还有国内营商环境存在的问题，比如对民营企业的支持不足等，使得民营企业的发展面临的挑战空前严峻。
2）发展综合性企业成趋势
从地产行业销售排行榜中可以看出，排上有名的房企，大多都是背靠大树的国央企，有雄厚的资金支持，而排名前十的纯民企仅剩下两家了。
而从这些TOP房企的发展战略中能看出，大部分都在积极探寻第二增长曲线，不止经营房地产业务，还开始发展其他业务。
对于未来，我们也许将看到一批房地产企业，逐步转型为综合性企业。
结语
当前，国内房地产行业正在经历深度调整期，地产行业上下游企业无一幸免都受到了波及。
但总有经营稳健的企业，能在逆势中找到新的业绩增长点。
如今各种强力新政不断出台，也让人们相信：
没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会到来。
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