大家好，我是苏北哥！昨天傍晚经过一阵突如其来的暴风骤雨，今天晴空万里，经历了一个多月的炎夏酷暑，2024年的南京终于迎来了立秋时节。前两天还是38°C的高温天气，谁知这两天雨一下，今早的气温就忽然降至33°C，清晨的空气里都透着一股凉爽的味道，赋予这个立秋时节被赋予了特殊的意义。
可能是这个夏天热的太久了，北哥在文章开头抒发一下感慨，不过按照未来40天的天气预报来看，从明天开始，南京气温又要恢复到最高40°C，直到8月12日最高气温才会降到34°C左右，高温天气可能还要持续一星期！
01.
南京网房开通购房线上办理业务，各家银行利率被曝光，南京房贷真的降到了2.95%？
言归正传，还谈楼市！今后的南京房地产交易可能越来越透明化，越来越线上化。昨天，南京网上房地产推出了“推进”线上房产交易的重大举措。
从昨天下午开始（8月6日），南京网上房地产在首页“一站式服务”栏目下新增了“我要贷款”模块，其中内容丰富翔实，包含了目前南京买房条件选择、贷款ZC、各家利率执行利率水平、购房人所需准备的购房所有材料明细等等。
由网房首页一站式服务栏目的最右边模块点击进去，子页面的最上端就是买房身份认定条目，首付比例选择、贷款利率选择（商贷还是公积金）、房屋套数认定；甚至是贷款发放是过户前还是过户后，提前还款预约，存量房资金监管、上门服务等多种业务都有明确选项，感觉一个线上手机购房的时代正在来临。
更厉害的是，南京网房的这个线上业务甚至把南京市面上的主流银行的业务办理范围，房贷ZC和现在正在执行的房贷利率全部清晰的公示出来了，以后买房前查利率再也不用听房产自媒体“道听途说”了，打开网房就一目了然。
北哥仔细数了一下，南京网房一共录入了包括工商、建设、农业、招商、中行、兴业在内的24家银行的利率执行水平。
如果不是网房公示，可能所有人还觉得南京房贷（商贷利率）已经全部执行3.05%，公积金贷款首套2.85%，二套3.325%利率了呢！其实实际来看，很多银行的GX执行利率都不相同，比如中国银行、宁波银行、紫金农商银行、杭州银行、浙商银行、浦发银行、恒丰银行目前在南京的二套房GX执行利率就仍是3.15%；
南京银行、民生银行二套房商贷GX利率为3.1%。
首套房方面也有银行尚未执行3.05%利率，比如中国银行首套房贷利率就还要3.1%；浦发和北京两家银行GX贷款利率甚至没有变，仍在执行首套20%首付、二套30%首付，首套3.55%、二套4.15%的执行利率；
公积金贷款方面，也有银行在规定利率标准上做了一些下浮，比如江苏银行的二套房公积金利率目前可以低至3.025%；邮政储蓄银行的首套房利率可以下浮至2.775%，比规定的2.85%再下浮7.5个BP。
总之一点，网房公示了各家银行的执行利率，的确方便了购房人查询，不仅如此，网房还在各家银行的页面底端加入了这家银行在南京的各家网点联系方式，电话。购房人从此真的可以做到“购房信息一键掌握”了。
网房的这个平台搭建意义很明显，就是为了下一步的房屋网上交易做准备，当然了现在的网房还不能实现“网上购房业务办理”，只能起到查询功能！但目前南京存量房已经从2023年12月份实行存量房(即二手房)交易资金监管制度，包括购房定金、首付款、购房贷款等款项均纳入监管；后又通过GF实现了二手房房源验真，预计未来不远，南京实现网上购房，办理二手房贷款、过户业务就将实现。
根据某些媒体的透露，网房此次大动作未来将实现对购房人的贷款银行推荐，也就是说购房人进入页面之后，输入需求，网房就会为你智能推荐所匹配的银行；并且网房将搭建存量房交易资金监管、按揭贷款一体化办理服务平台，购房人可在监管平台一站式办理存量房交易资金监管、申请个人住房按揭贷款业务。
也就是说未来南京买房，除了实地看房需要在线下进行，其他过户、贷款等一系列事务都可以在线上进行。
网房的问题说完了！下面来说贷款利率变动的问题，前段北哥文章中也透露，南京房贷商业贷款利率某些银行已经调整到了2.95%，为什么网房公示没有一家银行执行的是2.95%利率？
某购房人在工商银行某南京支行办理房贷截图
细心查看网房此次公示的24家银行房贷利率，不难发现每家银行利率标准公示下面都有一行小字：“实际利率执行情况以银行审批为准”
说明网房公示利率与实际执行利率之间的确存在一定的空间和弹性，按照之前的相关媒体曝光，南京工行、交行、中信银行、农业银行、南京银行都已经执行了最低2.95%的商业房贷利率。
而且房贷利率下一步应该还有下行空间！
8月初，苏州渣打银行已确认执行，苏州首套房房贷利率最低2.9%起！
同时，汇丰银行工作人员也表示：“根据我行最新的房贷利率政策，苏州、广州等地的首套房贷款利率最低为2.9%，没有贷款金额的限制。如果客户的征信没有逾期记录，每月收入覆盖月供的两倍即可申请办理。”
消息一出，国内房贷利率最新低点被定格在了2.9%！而且还是广州、苏州两大国内头部一、二线城市同时执行，具有很强的示范带头作用，类似南京这样的强二线城市，很可能跟进执行。
同时商业房贷利率的一再调降，引发了新一轮公积金贷款利率的调整浪潮！517YH“三道利箭”，将国内公积金首套房利率定格在2.85%，而如今商贷利率已经降到最低2.9%，让公积金贷款的“低成本”优势逐渐失去。
随即，相关业内人士表示，当前迫切需要进一步调降公积金贷款利率，将其与商贷的利差拉开，以发挥它的保障性优势，保持对较低收入职工购房需求的支持力度。
而关于公积金贷款利率进一步调降，已经有城市先走一步，比如四川旺苍县近期就降低了公积金贷款利率，首套个人住房利率调整为2.35%，相比目前普遍执行的2.85%利率，又下调了50BP。
02.
新一轮全国救市行动即将大幕拉开？南京楼市7月份各区房价涨跌榜出炉，全市10大涨幅最大小区和跌幅最大小区被公示
一个重磅消息，第一轮全国救市行动即将拉开帷幕，一揽子救市ZC即将全面出炉，到底又会出哪些ZC呢？请看下文！
为什么是这个时间点出台新一轮全国救市？无他！“金九银十”快到了，到了提前预热市场的时候了！回忆三年以来的全国救市基本上都是这个时间点开始的，都是一种从ZY到DF的，“自上而下”的贯彻执行方式。比如去年相似的时间段，YH、住建部、自然资源部就联合下发了降低首套、二套房首付门槛至20%、30%的决定，并且首次调降了存量房贷利率，且是当月立即执行。
救市行动贯彻力度很强，从ZY到DF执行速度很快，随后南京就出台了“宁六条”和8区购房补贴ZC，全面改写了市场运行规则和楼市去化节奏，只不过这一切都发生在去年的9月初，而今年的全国救市行动将发生在8月初，比去年提早了一个月。
为什么提早了一个月呢？还是因为当前严峻的楼市发展形势，亟需新一轮ZC刺激。虽然7月的南京楼市获得颇为亮眼的成绩，二手房成交量到9965套，环比6月份增长3.7%，同比则大涨46%；7月二手房成交均价也是微涨1%；新房成交面积达到40.39万㎡，相比去年7月（36.13万㎡）上涨了11.8%。7月南京新房成交均价也达到31588元/㎡，时隔9个月后，南京新房价格再次回到“3字头”。
但是相比之下，7月份全国楼市行情却不容乐观！根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，7月全国100个城市新建住宅平均价格为16443元/㎡，环比上涨0.13%，涨幅较6月收窄0.02个百分点。二手住宅方面，以价换量趋势延续，百城二手住宅价格连续27个月下跌至均价14653元/㎡。
成交规模方面，克而瑞数据显示，7月楼市供需两淡，重点30城供应、成交环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%；绝对量均为年内低位（仅略高于年初1—2月），不及二季度月均；前7月成交累计同比降36%，降幅较上月收窄3个百分点。
为了尽快扭转局势，让今年的金九银十交上完美答卷，据相关渠道消息称，新一轮全国救市行动就要大幕拉开，一系列全新刺激ZC就要出炉！
据了解，新一轮救市行动将关注一个焦点问题四大一线城市限购会否继续松绑？
去年以来四大一线城市彻底放松限购的消息甚嚣尘上，而在实际动作方面，四大一线的放松动作一直未停，去年9月广州打枪放松限购第一枪，仅剩主城越秀、海珠、荔湾、天河、白云和南沙6区限购；
今年1月31日，上海放开外环外限购，在沪连续缴纳5年以上社保或个税的非沪籍居民，可以在上海外环外区域（崇明除外）购买1套住房。
今年5月1日，北京13年来首次调整限购ZC，规定拥有2套住房的北京户籍家庭可在五环外再购置一套房产。
今年5月6日，深圳放松限购，非深户籍家庭在盐田、龙华、龙岗等7区购1套房产，且个税和社保3改1；多孩家庭可在7区多购1套房产；符合条件企事业单位也可在7区购房。
而新一轮救市是否会让四大一线城市限购彻底松绑，目前尚未可知，但有一点基本可以肯定，广州此次大概率会实现核心区限购松绑，也就是上文提到的越秀、海珠、荔湾、天河、白云和南沙限购会取消，如此一来，广州将会成为四大一线之中首个彻底取消限购的城市，预计会起到试验田的作用，以此判断一线城市取消限购后，对市场的促进作用，以及对周边城市可能产生的虹吸效果。
说完了全国救市行动，再来聚焦南京楼市！7月已经收官，前文也简略叙述了上个月南京取得的辉煌战绩！随着分析的深入，更细致的微观数据流出！
南京7月到底哪个区房价涨幅最大？哪个区房价跌幅最大？各区域内哪个小区房价涨幅最大，哪跌小区房价跌幅最大？请接着看
7月南京主城十区（除溧水、高淳），二手房均价出现2区涨、8区跌的行情基本面，令人意想不到的是玄武区二手房均价涨幅排名全市第一，环比6月涨幅达到2.95%；秦淮二手房均价涨幅全市第二，环比6月涨0.31%。
不过回想起来，玄武区7月的确一些次新房小区成交价保持高位，比如新玄武的中海玄武公馆B区，一套126㎡3房成交单价达到41847元/㎡，比6月份同小区3方成交单价高出近1300元/㎡。
同样的新玄武星河国际，7月份一套142㎡4房，成交单价还可以保持4.5万+/㎡的成交均价，这已经是赶超河西南、大校场的存在。
秦淮7月份二手房成交也是可圈可点！7月6日大校场华著兰庭成交一套100㎡3房，成交单价达到44533元/㎡。
新街口的朗诗熙园近期成交价格上涨明显，7月初一套146㎡4房成交单价突破5万/㎡，并且这也是该小区今年唯一一套5万+/㎡成交案例。
7月全市挂牌均价涨幅最大和跌幅最大二手房小区名单也出炉了！
今天文章的内容就是这些，如果各位粉丝对以上观点感兴趣，可以加北哥微信，咨询探讨！
主编简介：
苏北哥，男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。