行业动态 | 城市政策|土地市场|企业动态
1、住建部：2024年上半年全国已建设筹集保障性住房112.8万套
住房城乡建设部认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，会同有关部门落实好各项支持政策，组织召开现场会，加强政策培训，指导督促各地加大保障性住房建设和供给。2024年，全国计划建设筹集保障性住房170.4万套（间）。截至6月底，全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划的66.2%，完成投资1183亿元。下一步，住房城乡建设部将继续督促各地落实好具体项目、净地位置和项目资金，推动项目加快开工，确保完成年度计划任务。
2、深圳市安居集团：拟开展收购商品房用作保障性住房工作
8月7日消息，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。现向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，相关事项通告如下：（一）征集范围：深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。（二）房源条件：1.位置合适。处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势。2.户型面积合适。原则上项目（房源）主力户型面积应满足我市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。3.生活便利。周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。4.手续齐全。拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。
3、土地月报|7月供需规模低位徘徊，整体热度回升
8月7日，诸葛数据研究中心发布2024年7月重点城市土地市场报告指出，2024年7月全国住宅用地供应建设用地面积为2403.93万㎡，同环比分别下降42.6%、24%；成交建设用地面积为1905万㎡，环比微升0.1%、同比下降26.6%；7月全国住宅用地平均成交溢价率为4.95%，较上月上升2.26个百分点。7月全国住宅用地供需规模低位徘徊，平均溢价率较上月上升，整体热度回升。土地出让金方面，7月宅地出让金平稳上升，其中北京、成都单月揽金超百亿领先。
1、上海：5宗宅地揽金约109.5亿元，绿城溢价30%、48亿拿下徐汇滨江地块
8月7日，上海迎来2024年第四批次土地拍卖角逐，此次土拍共有5宗地块，涉及徐汇、浦东、虹口、青浦、奉贤新城五个区域，总出让面积11.56万平方米，总建筑面积25.55万平方米，起始总价97.67亿元。最终，浦东新区北蔡地块由浦开斩获，青浦区重固镇地块由保利摘得，奉贤新城地块由奉贤新城公司底价摘得。虹口区江湾镇地块由绿城溢价6.48%斩获，徐汇滨江地块由绿城溢价率30%摇号斩获。5宗宅地揽金总计约109.5亿元。
2、北京：挂牌3宗预申请住宅用地，总起价88.09亿元
8月5日，北京市规自委挂牌3宗预申请宅地，总面积约22.07万㎡，建筑规模约29.16万㎡，交易起始总价88.09亿元。预申请受理时间为2024年8月5日至2024年9月3日下午17:00。据悉，3宗地分别为：石景山黄庄村1622-002、2501-002地块；延庆南辛堡村0309-0017地块；顺义后沙峪1801-0104、0105、0106、0107地块。
3、温州：龙港本地城投底价竞得10万㎡宅地
8月6日，温州龙港出让一宗宅地，由龙港市忠诚置业以底价37474万元竞得，折合楼面价3466元/㎡。该地块位于龙港市双排街以东、通港路以南、西一路以西、世纪大道以北，出让面积38614㎡，容积率2.8，可建面积108119㎡。
1、万科：前7月累计合同销售额1465.5亿元
8月6日，万科企业股份有限公司发布2024年7月销售情况简报。万科在2024年7月单月实现合同销售面积145.5万平方米，合同销售金额达到192.1亿元。至此，2024年1-7月，万科累计合同销售面积为1085.0万平方米，累计合同销售金额为1465.5亿元。
2、绿城中国：前7个月累计合同销售额964亿元
8月6日，绿城中国控股有限公司发布公告，披露截至2024年7月31日止七个月的未经审核营运数据。根据公告，绿城中国7月份单月实现销售套数2826套，销售面积约36万平方米，当月销售额达到106亿元。整体上看，2024年1-7月，绿城中国累计合同销售面积为320万平方米，合同销售额为964亿元，其中归属于绿城集团的权益金额为679亿元。
3、保利置业：前7个月合同销售金额约341亿元
8月6日，保利置业集团有限公司公告披露2024年7月未经审核销售数据。根据公告，保利置业集团7月实现合同销售金额约56亿元，合同销售面积约18.2万平方米。今年前7个月，保利置业累计合同销售金额达到约341亿元，累计合同销售面积约129.6万平方米。
4、融创中国：前7个月累计实现合同销售额近277亿元
8月6日，融创中国控股有限公司发布7月未经审核营运数据公告。根据公告，融创中国2024年7月单月实现合同销售金额约14.1亿元，合同销售面积约12.9万平方米。今年前7个月，融创中国累计实现合同销售金额达到276.9亿元，累计合同销售面积约152.2万平方米。
5、绿地香港：前7个月累计销售额48.43亿元
8月6日，绿地香港控股有限公司发布公告，披露了今年前7月未经审核营运业绩。根据公告，今年前7个月，绿地香港合约销售金额达到48.43亿元，已售合约总建筑面积约为48.52万平方米。
6、旭辉集团：因资金紧张，尚未集齐“H21旭辉1”本息偿付所需资金
8月7日，旭辉集团公告称，公司目前资金状况较为紧张，尚未足额筹集本次“H21旭辉1”于8月12日的本金及利息偿付所需资金。该期债券适用2个自然月宽限期条款，公司将在宽限期内继续筹措资金，并承诺保证在宽限期内尽快完成偿付工作。
7、龙光控股：未能如期偿还的银行贷款、信托贷款等债务共190.59亿元
8月6日，深圳市龙光控股有限公司公告称，当前面临阶段性流动风险，公司发生未能清偿部分债务的情况。截至2024年7月31日，公司及下属子公司未能如期偿还银行贷款、信托贷款等金额合计为190.59亿元，未能如期兑付汇裕2021年度第一期天耀供应链定向资产支持票据优先级，本金为3.14亿元。
★8月7日成交播报
北京：新房成交456套、二手房621套；涨价房源147套
上海：新房成交298套；涨价房源144套
深圳：新房成交98套、二手房193套；涨价房源66套
苏州：新房成交81套、二手房233套；涨价房源77套
杭州：新房成交145套、二手房188套；涨价房源51套
南京：新房成交246套、二手房263套；涨价房源149套
成都：新房成交233套、二手房831套；涨价房源256套
武汉：新房成交353套；涨价房源52套
青岛：房成交126套、二手房216套；涨价房源35套
佛山：新房成交474套、二手房296套；涨价房源20套
东莞：新房成交109套、二手房86套；涨价房源15套
无锡：新房成交49套、二手房128套；涨价房源329套
宁波：新房成交72套；涨价房源31套
温州：新房成交97套；涨价房源0套
济南：新房成交154套；涨价房源51套
大连：新房成交44套、二手房212套；涨价房源74套
南宁：新房成交677套、二手房143套；涨价房源33套