买房送户口，终于来了。
不过——
不是在全广州，而是在花都；
送的也不是传统意义上的「广州户口」，而是花都「准户口」。
准确来说，是「花都人才绿卡」，主要作用是小孩读书，比如幼升小地段生入公立小学、小升补统筹入公立中学等。
这和诞生于1999年的蓝印户口本，还不一样。
要知道，除了享受广州户口同样福利外，蓝印户口满五年还可以“转正”，含金量高多了。
相比蓝印，花都准户口，除了不能转正（至少现在不能），受众群体也相对较窄，主要是子女着急上学的外地刚需。
只能说是利好，但远远不算救市。
但作为广州时隔20+年，对购房落户的再次尝试，花都的8.5新政，象征性意义要大于实质性意义。
有两个关键：
一是，其他区域会不会跟，尤其是中心区，教育强区。
「准户口」这东西，花都出就是不痛不痒，天河、海珠、荔湾，甚至是越秀出，就是激活楼市举足轻重的一招。
二是，除了买房送户口，花都的8.5新政，还有附带了几个市场呼喊了很久的政策。
像大力推行房票安置，推动以旧换新，鼓励现房销售，新房带押网签等，虽然都是老生常谈了，但如果能在全市范围铺开且真正落实下来，意义又不一般了。
所以，虽然花都这一波，在力度以及政策覆盖面上差了点意思，但反馈还是比较激烈的，讨论也很多，都在等广州后招。
虽然小作文频传但不落地是很招人烦，但到了连小作文都不传了的阶段，才是真的可怕。
进入7月到现在，整个房地产行情，是凉得让人在三伏天都能打冷颤的程度。
虽然这是楼市的传统淡季，但还是偏离了市场对大会后的预期。
在放松限购、降首付、降利率等“史诗级”利好政策提振效应逐步减弱之后，广州还需要更大的大招。
5天前正式落地的公积金首付，很难评，非要给个定义的话，我想是迷你招，实质性利好非常有限。
一是只针对一手房，二是只是把买房后提取变成了买房前，三是有高公积金的群体占比真的太太太小了。
说句不那么好听的，这政策，更多是给公务员、企事业单位员工量身定制的，带动其购房、换房需求，一般的民企私企，公积金缴存比例都不高。
有个朋友，工作四年，公积金账户里还不到1万块。
总的来说，会动用公积金当首付买房的群体，画像是比较清晰的，主要是公务员+央国企职工等，和婚恋市场最吃香群体有一定重合。
但又有一个问题，那就是收入高的，很多时候都不差公积金这点首付，收入低的，又不考虑买房，很尴尬。
救市不彻底，等于彻底不救市啊。
今天是8.6，距离“金九”不到一个月，只能说，留给广州的时间并不多，但要出也是随时的。
权限么，已经给了：
7月底的三中全会，又再次重申了“赋予各城市房地产调控自主权”，因城施策。
方向么，也有了参考：
取消或调减限购政策，取消豪宅线，改革商品房预售制度，完善房地产税收制度...都是三中全会直接给的。
市场层面，还有几个呼声比较高的，除了买房送户口，还有公积金商转公、降税费等。
｜来源： 新华社
万事俱备，只欠东风，也就是广州的决心。
实际上，从前面几轮救市来看，广州的姿态一直都是一线城市中最积极的，狠起来，可以向二线城市看齐，做1.5成首付。
但效果，说破天了也是保量不保价，7月二手维持破万套，但成交价环比下跌5.1%，同比下跌12.3%。
这个趋势走下去，广州肯定是坐不住的。
可以说我乐观，但没关系，在我看来，无论是公积金首付还是花都8.5新政，都是对市场的一次试探，9月前救市政策会陆续有来。
但是，要明确一点，那就是不及预期的利好反而是利空。
与其频打补丁，不如一步到位。