不出意外的话，2025年起，楼市或将迎来3大转变，建议做好准备

上个月的三中全会，已经敲定了未来五年房地产的发展方向，有买房打算的朋友，应该重点参考一下会议内容，里面有很多重要的点，今天挑几个跟大家说一下，为了好理解，我用大白话说说。

首先，要保持房地产市场的平稳健康发展，这句话我们不止一次听过，到底怎么样才算平稳健康，肯定是要避免房地产的风险，让市场稳稳当当，健康发展，这样才能保障整个经济的发展。

在这个节骨眼强调平稳健康，就是楼市太难了，很多房企负债太高，房子又卖不动，期房面临延期烂尾。

自救行不通，国家也不能袖手旁观，你看有些地方zf已经下场收购房子了，房企也不能再像以前那样，玩高周转、高杠杆。

其次，完善房地产税收制度，短短九个字，但蕴含的内容很多。为啥叫完善？房地产税不是已经收了吗，比如个税、契税、增值税等等，这次完善什么呢？

其实答案大家都能猜到，那就是持有环节的税费，交易环节的税费都有了，唯独没有持有环节。

你看国外那些发达国家，哪个没有持有环节的废水，老美的产权虽然是永久的，但是每年都要交税，而且税率还不低。

咱们一直都没有，那些炒房囤房的持房成本几乎为零，所以住房过剩以及城市化接近尾声的情况下，房地产税必然要出台。

楼市已经饱和了，如果再靠新增住房，那是行不通的，只能靠存量房，这是经济规律，也是历史经验。

第三，期房延期烂尾有望退出历史舞台，购房者苦期房久矣，期房就是充满不确定性，全靠开发商一张嘴，你不知道他们能不能做到承诺的那样，质量有没有问题，能不能按时交付，承诺的配套有没有。

估计10个买期房的，有8个不满意，货不对板还算是好的，如果烂尾那就真的惨了。

烂尾的根源在于预售制，业主购房资金有没有监管到位，被开发商挪用后，房子出现问题，就得不到赔付了。

所以大会上也提到了，鼓励现房销售，以后会慢慢全面取消预售。