近两年来，大家对于二手房的刻板印象就是降价。狂跌、破发、腰斩……，降个几千元每平，那都不是事。
确实，现在超9成的二手房都在降价，但就这样残酷的市场环境中，依然有一部分小区表现坚挺。
NO.1|壹
合肥这些小区表现抗跌
今天，我们就来盘点下合肥较为抗跌的二手房。
1、高新区
高新区的悦湖山院，地处蜀西湖东侧，近期成交的160㎡左右高层，挂牌单价2.6-2.7万/㎡，成交均价则在2.5-2.6万/㎡；洋房则以140-170㎡洋房为主，今年成交的几套，均价都在3.6万/㎡左右。
同板块的高速蜀西湖畔，125㎡/137㎡/161㎡的洋房，成交价能干到2.9-3万/㎡；110㎡左右的高层价格稍微低一点，但也能达到2.3-2.4万/㎡。
曾经千人摇号的网红盘龙湖光年，主力在售面积105㎡、111㎡、142㎡，最新成交单价2.8-3万/㎡。
2、政务区
提到合肥的抗跌小区，置地栢悦公馆是一个绕不过去的小区。近一段时间，小区一套782㎡别墅成交，总价6800万，折合单价8.69万/㎡。
小区高层最新成交，大户型价格普遍高于小户型。今年5月份，小区成交一套235㎡户型，单价6.4万/㎡；等到6月份，小区成交了好几套170-180㎡户型，单价也都在5.3-5.5万/㎡。
大名鼎鼎的融创合肥壹号院，今年6月份成交了两套160多平的洋房，单价全都在7.5万/㎡以上。
号称科技住宅的天鹅湖MOMΛ，最新成交的一套145㎡洋房，单价约4.7万/㎡。
3、滨湖新区
环湖板块的高速时代公馆，整体包括高层、小高层、洋房、叠墅等业态，面积99-270㎡不等。今年6月份，刚成交了一套约219㎡的洋房，单价约4.3万/㎡。
周边的置地双玺、信达公园里，表现得也不错。信达公园里最新成交的约170㎡洋房，单价约4.6万/㎡；双玺今年3月份成交了一套约154㎡洋房，单价5.7万/㎡左右。
省府板块的中尚府，今年5月份成交了2套洋房，分别是约129㎡、约145/㎡，单价都在4.5万/㎡左右；紫郡府最新成交的一套约170㎡洋房，单价也达到了4万/㎡。
NO.2|贰
这些抗跌二手房，存在哪些共性？
仔细观察这些抗跌二手房，普遍也存在着一些共性。
1、地处城市核芯区，配套醇熟
单从地段来看，合肥抗跌二手房大多地处城市核心区，如滨湖省府、环湖，政务天鹅湖，高新蜀西湖等，房价长时间引领合肥。
以滨湖为例，新房价格全面奔向4万+，以高速壹品、越秀观樾/和樾府、招商玺等为代表的新盘，都是动辄千万级的豪宅作品。
由于地处城市核芯区，这些抗跌二手房的生活配套也都十分醇熟。
以环湖板块的高速时代公馆为例，临近金斗公园、塘西河公园，毗邻地铁1号线金斗公园站，南侧步行可到达银泰城大型商业，完全能够满足日常生活所需。
除此之外，滨湖医院、塘溪津门水街、杭州路小学等，也都分布在小区不远处。
合肥楼市航拍大图
2、产品抗打，部分主动进行品质提升
当然，决定一个二手房小区抗不抗跌，地段、配套只是基础，如果产品不行也是白搭。
随着合肥进入到产品为王的内卷时代，产品力在小区后期二手房表现所占的比重也是越来越高。
回顾这些抗跌二手房，整体上洋房保值高于高层，大户型保值高于小户型，且在产品上大多有着不俗的表现。
比如栢悦公馆，尽管是十几年前的产品，但其干挂石材到顶+玻璃幕墙外立面的配置，即使放到现在也很能打。
融创合肥壹号院，自入世那一刻起，就因其高颜值外立面、高标准精装配置等，备受高端市场青睐。
近几年来，随着各大开发商对产品的重视，更有部分企业选择对过往开发作品焕新升级，这在某种程度上也提高了小区的升值保值能力。
比如中尚府，今年上半年公开承诺对小区进行品质提升，包括小区围墙、架空层、绿化等；还有高速地产，主动对旗下已交付小区高速时代公馆进行品质提升，主要包括在社区内新增综合活动场地、新增儿童活动场地等。
3、物业普遍优质，服务不俗
考虑到物业对业主后期居住的重要性，合肥表现较为抗跌的二手房，大多在物业上都表现不错。
近期，包河区公布二季度物业排名，排名前20的红榜名单即有信达公园里、高速时代公馆等小区。
后期，随着新房的全面走向改善化，合肥物业服务还将升级。除了日常的服务之外，私人订制、高端家政等定制化服务，也逐步成为一种潮流。
NO.3|叁
结语
对于合肥二手房的抗跌现象，第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：
过去几年，楼市高峰期之际，买房最主要的是地段与配套，只要地段选对了，房子就买对了一大半，后期升值个几十万都不成问题。
但随着二手房市场全面下行，市场竞争越发激烈，要想后期实现产品的保值、增值，需要在地段之上叠加许多其他因素，比如产品的设计与品质、物业的服务以及市场的接受度等，这些因素全都至关重要。