广州【天河润府】售楼处电话:400-8376-237【已认证】
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华润置地天河润府，位于天河-车陂，歧山路西。项目共有1830套房源，是一个大型社区，住宅占地面积约7.4万㎡，住宅建筑面积约21.9万㎡。
项目基本信息
项目名称：华润置地天河润府
占地面积：11.14万㎡
建筑面积：19.73万㎡
共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋
总户数：1800户
容积率：3.68
楼层高度：31-32层
梯户比：2梯5户，2梯6户
售楼处电话：400-8376-237
周边配套评价
单纯就配套来看，华润置地天河润府的优劣势还真的挺难评价的，因为目前整个天河东要说配套，优劣势都非常明显。
第一，交通配套目前比较拉垮。天河东珠吉这个板块目前没有地铁，只有正在规划中的地铁19号线在附近设有岐山站，但那还停留在四期规划中，尚未获得国家审批。润府地块目前距离地铁5号线大沙地站，直线距离约2.3公里，还有就是地铁21号线黄村站，直线距离为3.5公里，距离地铁7号线二期姬堂站，直线距离为1.8公里。距离都挺远的，都需要交通工具接驳才行。售楼处电话：400-8376-237
当然，如果不看地铁，自驾通行还是比较便利的。出门就是广园快速路，也可以通过茅岗路，上黄埔大道，能快速到达金融城、珠江新城等核心地带，只要避开早晚高峰期，这条路交通还是比较通畅的。
第二，教育配套本应是王炸，最后有点跛脚，整体当然还是很不错的。小学是体育东集团均和小学，初中是华润配建初中，旁边还有执信中学（天河校区），这个配置加起来还是比较能打的。
但是大家还记得润府拿地的时候配建的是九年一贯制学校的，以华润的实力，拉一个名校进来，那肯定是易如反掌，但是最终居然变成了初中，没有小学了。具体情况当然不得而知，但是网传是政府那边发现整个片区目前急缺初中教育资源，小学学位反而还有剩余，所以最终改成了华润建一个48班初中，可以解决整个片区的初中需求。售楼处电话：400-8376-237
我们不得而知华润究竟是出于什么考虑会答应这种明显自废一臂的要求，但是最终还是发生了。如果最终迫不得已必须同意，也没关系，提前做好话术和舆论安排，在开盘前把小学问题解决掉，然后官宣一个超级厉害的初中，问题也能迎刃而解。
但是偏偏没有，首开前华润没有任何应对措施，任由各种小道消息满天飞，而且还闹出了旁边珠江花城业主联合起来投诉的事情。这种情况下，首开能好那就奇怪了。售楼处电话：400-8376-237
直到开盘后一个多月过去了，才慢悠悠官宣小学定了旁边珠江花城的体育东教育集团均和小学。均和小学当然也不错，但是既离顶级名校还有差距，又需要和珠江花城业主共用学校，两个盘都是几千套的大盘，业主肯定会担心未来会不会不够用的问题。
而且直到现在初中也还没消息，你让业主很难对你有信心。当然，也不要忘记周边还有个执信中学（天河校区）， 3个班面向天河全区，7个班面向珠吉街道，润府恰好在里面，这算是一个好消息。售楼处电话：400-8376-237
相比广州现在和近年来各个当红炸子鸡的大盘来说，华润在这个项目的教育配套引进上完败，就是长隆悦府也能在万博超级大盘首开前补个船票，引入了王炸东风东。
第三，商业配套目前主要还是依赖项目周边的小区底商，以及项目自带底商。项目自带超3000㎡街区商业、约1000㎡精品超市，未来满足基本需求肯定没问题。
隔壁珠江花城的华润万家、里享时光都已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆即将开馆，走几步就能享受到，还是比较便利的。
但是大型商业还是比较稀缺的，最近的也只能去两三公里外的黄村的优托邦购物中心或者桃园那边的美林天地。未来项目对面富颐都荟规划有总建面达35万㎡的鱼珠临港数创中心，其中综合商业约10万㎡，项目直线距离约为700米，已经正在建设中，算是一个利好消息。售楼处电话：400-8376-237
第四，休闲配套不错。距离项目约1公里有天河儿童公园和岐山公园，以“生态、低碳”为主题，绿化面积相对较大。至于项目内部，项目号称约4万 ㎡城央社区园林，一期配建超2000㎡绿地及茅岗路扩建工程，二期配建超1万㎡城市公园， 另外还配置全龄化润心社【会所】，还有各种架空层设计，内部休闲配套还是比较充足的。
价格及户型点评
项目于2024年2月27日取得2、3、4栋首批预售证，合计约490套，户型有81平三房两卫，90平三房两卫，115平四房两卫，130平四房两卫四个户型，其中115平分A和B两种户型。北地块4栋楼全部均为这四个户型。售楼处电话：400-8376-237
四个户型里面，其中约81㎡户型最少，全盘只有60套，仅4号楼有两套腿有货，全部朝北。约90㎡户型最多，首批有280套。115平户型96套，130平户型64套。
华润的户型整体设计还是非常不错，主要有以下几个优点值得夸奖：
润府是天河东部第一个新规户型，我们之前说过新规能够实现阳台率达到20%，对于阳台进深和飘窗赠送都大大放松了要求，所以很容易就能够通过赠送实现使用率100%。华润润府在新规的运用上也比较到位，产权证得房率为79%，但是通过阳台+飘窗+花池赠送，能够达到使用率100%，但和广州两大地头蛇保利和越秀来说，还是在新规“偷面积”上的做法有所保留售楼处电话：400-8376-237
在楼栋朝向设计上，除了4号楼是2梯6户设计，导致有两个81平户型朝北以外，其余所有楼栋所有户型主朝向都能够实现偏南向设计，东南或西南向，而且通过楼栋扭转方向，减少对视问题，增强私密感。
户型均为大面宽设计，四个户型全都是四面宽设计，81平和90平客厅和3个卧室都朝向同一个方向，115平和130平户型也是三个卧室朝南，仅一个次卧朝北。与此同时，项目把客厅和次卧之间的墙设计为非承重墙，可以直接打掉这堵墙，整个客厅一下子就会拉大，客厅的阔绰感很强。售楼处电话：400-8376-237
入户玄关+独立储藏室的设计加分。储藏室的设计一般是改善户型才会有，但是润府除了81平以外，其他三个户型都做了储藏室设计，买菜车、婴儿车、滑板、露营用品等，都可以有地方放了。
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