华润置地中标深圳市罗湖区翠竹街道翠竹苑城市更新项目前期服务商。
龙华区城市更新和土地整备局分别于8月2日和7月31日发布关于民治街道民乐路片区城市更新单元意愿的公示(第一批)和福城街道丹坑工业区、龙华街道河背老村片区等两个城市更新单元规划修改的公告。
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华润置地中标深圳市罗湖区翠竹街道翠竹苑城市更新项目前期服务商
2024年8月2日，华润置地中标深圳市罗湖区翠竹苑城市更新项目前期服务商。
华润置地作为综合实力领先的城市投资开发运营商，成功打造深圳大冲华润城等城市更新项目，积累了丰富的城市更新经验，探索出了一套适应深圳特色、符合城市发展脉络的城市更新模式。
项目位于深圳市罗湖区翠竹街道，东接竹园宾馆，西临深圳人民医院，北靠翠竹公园，前期服务商工作范围约8.7公顷。项目现状建筑内外墙存在开裂、楼梯破损等问题，片区内部空间不足，城市形象较差。项目内居民急需改善现状居住品质，更新诉求强烈。
华润置地将通过更新打通翠竹公园与城市的空间联络，充分利用生态空间，构建南北绿色通道，沿轨道交通站点打造TOD生态活力体验轴，全面提升片区人居环境。同时将满足翠竹苑片区居民更新诉求，改善居住品质，消除危房安全隐患， 建设环境宜人、活力多元、便捷通达的社区生活空间，让“高品质宜居生活成为罗湖的亮丽底色”。
项目规划示意图（以政府最终审批意见为准）
项目将依托北侧翠竹公园，顺应场地地形高差，营造活力丰富且合理高效的社区商业、公园绿地等公共场所。面向未来，华润置地将通过整盘空间规划、立面、园林打造、公区/室内等全维度上的突破式创新，以耳目一新的审美范式、高标准的品质呈现，探索更人性化的新一代品质居住产品。
项目规划示意图（以政府最终审批意见为准）
翠竹片区为罗湖区旧住宅最集中、安全隐患最突出、环境改善最迫切的“老城区”之一。华润置地坚持“品质给城市更多改变”的企业使命，将以高标准的产品力和兑现力，改善片区人居环境，以国际化城区建设标准助推片区转型发展。
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民乐路片区城市更新单元意愿公示
龙华区民治街道民乐路片区城市更新单元东侧地块位于龙华大道与民乐路交汇处东北侧，西侧地块位于新区大道与民丰路交汇处东侧，该城市更新单元拟拆除范围面积为87693.7㎡，现深圳市龙华区民治街道办事处、深圳市天珉房地产开发有限公司申请将该城市更新单元纳入城市更新单元计划。
申报主体为深圳市龙华区民治街道办事处、深圳市天珉房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，深圳市天珉房地产开发有限公司由深圳市天健城市更新有限公司、深圳市兴云龙投资发展有限公司分别控股51%、49%。
天健集团系深圳市国资控股上市公司、特区建工集团旗下核心骨干企业。1983年，由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1997年发起设立天健集团，1999年在深圳证券交易所上市，证券代码000090。天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务，拥有设计、投资、建设、开发、运营、服务全产业链服务能力，全程参与了深圳建设与发展。围绕城市所需，发挥天健所长，为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案。旗下核心企业包括市政总公司、天健地产集团、天健粤通建设、天健坪山建设、天健建工、天健城市服务、天健棚改、天健城市更新、天健置业公司、天健投资、光明建工、特区铁工等。截至2022年末，总资产692.06亿元，净资产140.88亿元。2022年度，营业收入264.64亿元，利润总额28.14亿元。其中，天健地产集团拥有房地产开发一级资质，是深圳市属国企唯一一家具有自主施工能力的综合性开发企业，全国房地产开发企业综合实力百强，年销售额超100亿元。布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞、成都9大城市，累计开发高品质住宅、商业、综合体、产业园区等超800万㎡。目前在建项目15个，在售项目24个。设有专业城市更新公司，在全市推动、跟进多个城市更新项目。
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丹坑工业区城市更新单元规划修改公告
《龙华区福城街道丹坑工业区城市更新单元规划修改》已经龙华区城市更新项目审查会议审批并获原则通过，现予以公告 。
项目概况及规划修改事项
福城街道丹坑工业区城市更新单元位于四黎南路与悦兴路交汇处西北侧，申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司。具体修改事项如下：
修改分期实施方案，将已批规划分期由一期整体实施修改为三期实施，一期实施开发建设用地01、02地块，公共利益用地A-02、A-03（部分）、05-06、A-08、A-09、A-10（部分）、A-13～19地块；二期实施开发建设用地04地块，公共利益用地A-10（部分）、A-12、A-20、A-21地块；三期实施开发建设用地03、05地块，公共利益用地A-01、A-03（部分）、A-04、A-05、A-10(部分)、A-11、A-22～31地块。
申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司。经查询工商信息显示，该公司的实际控制人为卓越集团投资有限公司。
卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务等领域的行业积淀，跃升为中国TOP23 的大型房地产企业，2017 年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。
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河背老村片区城市更新单元规划修改公告
《龙华区龙华街道河背老村片区城市更新单元规划修改》已经龙华区城市更新项目审查会议审批并获原则通过，现予以公告。
项目概况及修改事项
该城市更新单元位于深圳市龙华区龙华街道华联社区，西南侧为现状大浪南路，北侧为龙澜大道，实施主体深圳市旭生联河房地产开发有限公司申请规划修改。具体修改事项如下：
（一）公共配套设施调整
1.将社区级公共配套用房由01-02地块调整至01-01地块，并将其中500㎡用于扩大社区健康服务中心至1500㎡，750㎡用于扩大社区老年人日间照料中心至1500㎡。
2.将社区管理用房、便民服务站、小型垃圾转运站、公共厕所、环卫工人作息房以及文化活动室由01-01地块调整至01-02地块。
相应01-01地块规划容积由80830㎡调整为80350㎡，01-02地块规划容积由35000㎡调整为35480㎡。
(二)建筑退线调整
由原专规批复“01-01 地块与 01-02 地块相邻侧一级建筑退线、二级建筑退线统一按 12 米控制；01-01 地块、01-02 地块北侧二级建筑退线按 12米控制。”调整为“01-01地块、01-02地块北侧二级建筑退线按12米控制，其余建筑退线按照《深圳市城市规划标准与准则》控制。”
（三）用地面积调整
根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》有关要求，将项目的深圳独立坐标系转换为2000国家大地坐标系，坐标转换后更新单元用地面积为37045.4㎡，拆除范围面积为35075.2㎡，开发建设用地面积为19240.0㎡。各地块用地面积调整详见附图。
该项目于2021年12月进行实施主体公示。实施主体为深圳市旭生联河房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市福东龙投资有限公司全资控股。
深圳市福东龙投资有限公司成立于2008年11月14日，是旭生实业集团有限公司旗下的房地产公司和龙头企业，业务涵盖商业住宅、旅游地产开发、高尔夫球场开发、工业园区投资兼备的综合型地产开发。公司开发项目众多，其中具有代表性的项目有龙华福东龙华府项目、龙华河背城市更新项目、坪山东门老街城市更新项目、宝安西乡盐田城市更新项目、宝安松岗融和谷产业园项目、西安旭生国际美术城项目。
内容来源：
关于民治街道民乐路片区城市更新单元意愿的公示(第一批)
https://szsb.sznews.com/attachment/pdf/202408/02/a52bc0e3-2746-4700-8aa6-1f9e75645230.pdf
关于《龙华区福城街道丹坑工业区城市更新单元规划修改》的公告
https://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/ghjd/content/post_11476454.html
关于《龙华区龙华街道河背老村片区城市更新单元规划修改》的公告
https://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/ghjd/content/post_11476565.html
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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